Türkiye geneli

Bina yönetimi hizmeti verilen iller

Ofisimiz Kayseri'de; Kayseri dışındaki il ve ilçelerde bulunan apartman, site ve iş merkezleri için de bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlinizi listeden seçin ya da binanızı telefonla veya WhatsApp'tan anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

Gözden geçirildi: 21 Ekim 2026 · Kayseri Bina Yönetim

İlinizi seçin

İl adı ya da plaka

Bağlantılı illerin kendi sayfası var. Sayfası henüz olmayan ildeki binanız için de telefonla ya da WhatsApp'tan teklif isteyebilirsiniz.

Kayseri dışındaki binalar için teklif

Kayseri'deki binaların yanında başka illerden de bize ulaşan yöneticiler ve kat malikleri oluyor. Binanız hangi ilde olursa olsun teklif isteyebilirsiniz. İşin nasıl kurulacağı binanın büyüklüğüne, donanımına ve sizin beklentinize göre değiştiği için bunu burada genel bir vaatle anlatmıyoruz; binanızı dinledikten sonra hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte açıkça yazıyoruz.

Listede bağlantısı olan illerin kendi sayfası var. Bu sayfalarda o ildeki apartman ve sitelerde sık konuşulan yönetim konularını, dikkat edilmesi gereken mevzuatı ve ilçeleri bulabilirsiniz.

Teklif için hazırlamanız gereken bilgiler

Binanın yeri: il, ilçe ve mahalle.
Büyüklük: bağımsız bölüm sayısı (daire, dükkân, ofis) ve blok sayısı.
Ortak donanım: asansör, merkezi kazan ya da kombi, hidrofor ve su deposu, jeneratör, havuz, otopark.
Personel: kapıcı, temizlik görevlisi, güvenlik ya da bahçıvan çalışıp çalışmadığı.
Belgeler: yönetim planı, son genel kurul tutanağı, yürürlükteki işletme projesi ve varsa son dönemin hesap dökümü.
Bugünkü düzen: binayı şu an kimin yönettiği ve değişiklik istenmesinin nedeni.

Belgelerin bir kısmı eksikse de teklif isteyebilirsiniz. Eksik yönetim planının tapu müdürlüğünden nasıl alınacağını ya da hiç işletme projesi yapılmamış bir binada ilk bütçenin nasıl kurulacağını da konuşuruz.

Apartman ve site yönetiminde ortak kurallar

Hangi ilde olursa olsun kat mülkiyetine ya da kat irtifakına tabi binalar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve binanın yönetim planına göre yönetilir. Kayseri'de de Edirne'de de değişmeyen başlıca kurallar şunlardır:

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici atanması zorunludur. Bu görevi bir kat maliki üstlenebilir; görev dışarıdan bir kişiye ya da şirkete de verilebilir.
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Toplantı tarihi ve gündem, toplantıdan en az on beş gün önce bütün kat maliklerine bildirilir.
Yönetici her yıl gelir ve gider tahminini gösteren işletme projesini hazırlar. Tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir.
Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki için gecikilen her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler; kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak icra yoluyla istenebilir.
Kararlar noter onaylı karar defterine, gelir ve giderler işletme defterine yazılır.

İlden ile değişen yönetim konuları

Kurallar aynı kalsa da binaların gündemi yerden yere değişir. Sert kış yaşanan illerde kazan bakımı, kar küreme ve donan borular bütçenin önemli kalemleridir. Kıyı illerinde yazlık sitelerin aidat takibi, havuz ve bahçe sulaması öne çıkar. Büyük şehirlerde çok bloklu siteler, personel ve güvenlik giderleri; üniversite şehirlerinde sık değişen kiracılar ve borç takibi; koruma alanlarında ise cephe ve çatı işleri için izin süreci gündemin başındadır. İl sayfalarını bu farkları göz önünde tutarak ayrı ayrı yazıyoruz.

Yönetim firmasından neler istenebilir?

Teklif isterken hangi işleri devretmek istediğinizi netleştirmek, teklifleri karşılaştırmayı kolaylaştırır. Sık istenen işler şunlardır:

Hesap işleri: aidat tahakkuku, daire bazında borç listesi, giderlerin belgeye bağlanması, dönem sonunda kat maliklerine hesap dökümü.
Bütçe: yıllık işletme projesinin hazırlanması ve yedek akçenin ayrı izlenmesi.
Bakım takvimi: asansörün aylık bakımı ve yıllık muayenesi, kazan ve baca bakımı, su deposu temizliği, yangın tüplerinin dolum tarihleri.
Toplantılar: genel kurul çağrısı, gündem, tutanak ve kararların deftere işlenmesi.
Borç takibi: geciken aidat için hatırlatma, ihtar ve gerekirse icra takibi.

Yönetici değişikliği nasıl yapılır?

Mevcut yönetici komşulardan biri de olsa, başka bir şirket de olsa, yenisini seçme yetkisi kat malikleri kurulundadır. Karar, karar defterine yazılır. Ardından eski yönetimden defterler, banka hesabının bilgileri, faturalar, abonelikler, personel belgeleri ve süren sözleşmeler bir tutanakla teslim alınır. Eski yönetimin bir sözleşmesi varsa geçiş tarihi o sözleşmeye göre planlanır.

Devirden sonraki ilk iş, binanın borç ve alacak durumunu çıkarmak ve teknik eksikleri listelemektir. Bu başlangıç tablosu kat maliklerine yazılı olarak verilirse yeni dönemin hesabı eskisinden ayrı ve anlaşılır biçimde başlar.

Kayseri'deki binalar

Ofisimizin bulunduğu Kayseri'de 16 ilçenin her biri için ayrı sayfa hazırladık; Melikgazi, Kocasinan ve Talas'ın büyük mahallelerini de ayrıca yazdık. Binanız Kayseri'deyse listede Kayseri kutusuna ya da yan sütundaki ilçenize tıklayın.

Merak edilenler

Kayseri dışındaki binalar için sorular

Sorunuzun cevabı burada yoksa arayın: 0850 302 19 05

Kayseri dışındaki apartmanımız için teklif alabilir miyiz?

Evet. Binanızın bulunduğu il ve ilçeyi, daire sayısını ve ortak donanımı telefonla ya da WhatsApp'tan iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

İlimizin sayfası listede bağlantısız görünüyor, yine de teklif isteyebilir miyiz?

İsteyebilirsiniz. Bağlantısız görünen illerin sayfası henüz hazırlanmadı; bu illerdeki binalar için de teklif veriyoruz.

Ücret neye göre belirleniyor?

Bağımsız bölüm ve blok sayısı, asansör, kazan, hidrofor gibi donanım, binada çalışan personel ve istenen hizmetlerin kapsamı ücreti belirler. Bu yüzden her bina için ayrı teklif hazırlıyoruz.

Yönetici olarak bir firmayı seçmek için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunda alınacak bir karar yeterlidir. Kanun yöneticinin binada oturmasını şart koşmaz; bir şirket de seçilebilir. Karar, karar defterine yazılır.

Türkiye geneli bina yönetimi teklifi

Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.

0850 302 19 05 WhatsApp'tan yazın