Bünyan bina yönetimi ve site yönetimi

Bünyan'da apartman yönetimiyle ilgili üç soru

1. Bizim binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu, sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanmasını zorunlu tutar. Daha az daireli binalarda zorunluluk yoktur, ancak ortak giderlerin düzenli toplanması ve kayda geçmesi her binada gereklidir. Yöneticinin binada oturması gerekmez; kurul bir firmayı da yönetici seçebilir.

2. Aidatı neye göre belirlemeliyiz?

Doğru yöntem, bir yılın beklenen giderlerini kalem kalem yazan işletme projesidir: ortak elektrik ve su, temizlik, varsa kazan ve asansör bakımı, sigorta ve yedek akçe. Toplam tutar daireler arasında kurulun kararıyla paylaştırılır. Proje kurulda onaylandığında kesinleşir ve maliklere bildirilir.

3. Küçük bir apartman için profesyonel yönetim fazla mı?

Her binanın tam kapsamlı bir hizmete ihtiyacı yoktur. Az daireli yapılarda çoğu zaman aidat takibi, defter, aylık döküm ve yıllık kurul yeterlidir. Teknik donanım varsa yalnızca o kalemler eklenir. Paketleri ücretler sayfasında karşılaştırabilirsiniz.

Yönetime geçtikten sonra neyi görürsünüz?

Her ayın sonunda gelen gelir-gider dökümünü, harcamaların fatura ve makbuz görüntülerini, kimin ne kadar ödediğini gösteren tahsilat listesini ve numaralı arıza kayıtlarını. Yılın sonunda ise kurula sunulan faaliyet raporu ve bir sonraki yılın bütçe taslağı hazırdır.