Burdur bina yönetimi

Burdur'da apartman yönetiminde öne çıkan işler

Burdur'da bir apartmanı ya da siteyi yönetirken yıl boyunca masada kalan konular az çok bellidir. Bunları ayrı ayrı ele almak yerine tek bir yıllık plana bağlamak, hem yöneticinin işini hem de kat maliklerine hesap vermeyi kolaylaştırır:

• Yapı güvenliği: İl deprem tehlikesi yüksek bölgededir; eski binalarda riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararları sık gündeme gelir.
• Isınma ve kış bakımı: Kışlar soğuk; kazan, kombi bacaları ve çatı onarımı sonbahardan önce bitirilmelidir.
• Kiracı devri: Üniversite ve sanayi çevresindeki binalarda daireler sık el değiştirir; borç ve sayaç devri kayda geçmelidir.
• Kayıt düzeni: Küçük ilçelerdeki az daireli binalarda karar defteri, işletme defteri ve işletme projesi çoğu zaman eksiktir.

Riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm kararları

Yaşı ilerlemiş bir binada kat maliklerinden biri yapının dayanıklılığından şüphe ederse, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yaptırabilir. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlara başvurularak yapılır; tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Sonuç tapu müdürlüğü üzerinden bütün maliklere bildirilir ve belirlenen süre içinde itiraz edilebilir.

Bina riskli yapı olarak kesinleştiğinde yıkım ve yeniden yapım kararları için maliklerin arsa payı üzerinden üçte iki çoğunluğu aranır. Bu aşamada yönetimin işi şunlardır:

1. Tespit raporunu ve tapudan gelen bildirimi bütün maliklere iletmek.
2. Toplantıyı usulüne göre çağırmak, kararı ve oy dağılımını tutanağa yazmak.
3. Yıkıma kadar binanın elektrik, su ve sigorta işlerini sürdürmek; ödenmemiş aidatı kapatmak.
4. Kasa, banka hesabı ve belgeleri kayıtla teslim etmek.

Dönüşüm beklenmeyen binalarda ise kolon, kiriş ya da perde duvara dokunan tadilatlar yönetime bildirilmeli ve gerekiyorsa belediyeye sorulmalıdır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için ayrı yapılır; poliçe yenileme tarihlerinin listesini tutmak yönetimin işini kolaylaştırır.

Yıllık bütçe, aidat ve yedek akçe

Aidatın tartışma çıkarmadan toplanması, işletme projesinin gerçek giderlere dayanmasına bağlıdır. Proje hazırlanırken son on iki ayın ortak elektrik, su, temizlik, asansör ve ısınma faturaları çıkarılır; buna beklenen onarımlar ve yedek akçe eklenir. Proje kat maliklerine tebliğ edildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağı için icra takibinde belge olarak kullanılabilir.

Burdur'da yaz ile kış giderleri arasındaki fark büyüktür. Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt payı aylara eşit dağıtılmazsa kış aylarında aidat birden artar. Gideri yıla yaymak ya da kış öncesinde avans toplamak genel kurulda karara bağlanmalıdır. Geciken aidata aylık yüzde beş gecikme tazminatı işlediği de projede belirtilmelidir.

Merkez ve Bucak'taki sitelerde yönetim

İl merkezinde ve Bucak'ta son yıllarda bloklu siteler ve asansörlü apartmanlar artmıştır. Bu binalarda yönetimin iş yükü küçük apartmanlardan farklıdır: asansörün yıllık periyodik muayenesi ve etiket takibi, otopark ve bahçe düzeni, kamera ve giriş kontrolü, temizlik personelinin çalışma düzeni. Çok bloklu sitelerde ortak tesis giderinin bütün bloklara, bloğa özgü giderin ise yalnız o bloğa yazılması işletme projesinde açıkça gösterilmelidir.

Küçük ilçelerde az daireli binalar

Ağlasun, Altınyayla, Çavdır, Çeltikçi, Karamanlı, Kemer ve Tefenni gibi ilçelerde binaların çoğu az katlı ve az dairelidir; müstakil evler de yaygındır. Bu binalarda profesyonel yönetimden çok kayıt düzenine ihtiyaç vardır: noter onaylı karar defteri, harcama belgeleri, basit bir işletme projesi ve yılda bir toplantı. Yöneticilik bir kat malikinde kalırken muhasebe ve aidat takibinin dışarıdan alınması da kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür.

Yeşilova'da Salda Gölü çevresindeki binalar özel çevre koruma bölgesi kurallarına tabi olabilir; bahçe ve cephe işlerinden önce izin durumu sorulmalıdır. Gölhisar ve batıdaki ilçelerde kış daha serttir; boş kalan dairelerin vanaları ve açıktaki borular kış öncesinde kontrol edilmelidir.

Kiracı devrinde yönetimin işleri

İl merkezinde üniversiteye, Bucak'ta ise sanayi işletmelerine yakın binalarda kiracı değişimi yılın belirli dönemlerinde yoğunlaşır. Çıkan kiracının aidat ve ortak sayaç payı çıkış günü hesaplanıp daire kartına işlenmeli, kapatılmayan borç kat malikine yazılı bildirilmelidir. Yeni gelen kiracıya aidat tutarı, ödeme hesabı, çöp ve otopark kuralları bir sayfalık notla verilirse ilk aylarda çıkan sorunların çoğu önlenir.

Burdur bina yönetimi teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Burdur'un bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçesi, bağımsız bölüm sayısı, ısınma sistemi, asansör ve personel durumu, birikmiş aidat borcu ve şu anki yönetim düzeni yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçenin öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.