Melikgazi bina yönetimi ve site yönetimi

Melikgazi'de bina yönetimi

Melikgazi'de merkezin çevresinde eski, çok katlı apartmanlar çoğunluktadır. Bu binalarda en sık görülen sorunlar: sık duran asansör, sızdıran kolon hattı, yüksek kalorifer faturası ve birikmiş aidat borçları.

Gesi ve İldem tarafında ise yeni siteler ve toplu konut blokları vardır; bu binalarda öncelik, yönetim düzenini baştan doğru kurmaktır.

Eski apartmanda işe nereden başlıyoruz?

Göreve başladığımız ilk ay binanın teknik dökümünü çıkarırız:

• asansörün yaşı, son periyodik kontrol sonucu ve eksik listesi,
• kazan ve brülörün durumu, baca ve genleşme tankı kontrolü,
• çatı örtüsü, oluklar ve cephe çatlakları,
• temiz su ve pis su kolonlarının durumu.

Bu dökümden yola çıkarak üç yıla yayılan bir yenileme sırası hazırlar, her kalem için tahmini maliyeti yazar ve kat malikleri kurulunun önüne koyarız. Büyük işler yedek akçeden ya da kurul kararıyla taksitlendirilen ek tahakkuktan karşılanır.

Asansör tamir mi edilmeli, yenilenmeli mi?

Ayda birkaç kez duran, periyodik kontrolde uzun bir eksik listesi alan ya da parçası artık üretilmeyen asansörlerde bu soru kaçınılmazdır. Son bir yılın bakım faturalarını, arıza kayıtlarını ve kontrol raporunu inceleyip iki seçeneğin toplam maliyetini sade bir tabloyla gösteririz. Kararı kat malikleri kurulu verir.

Melikgazi'deki binanız yönetime geçince ne değişir?

Kurulun onayladığı bir işletme projesi hazırlanır, her gider belgesiyle deftere işlenir, maliklere her ay gelir-gider dökümü gönderilir ve arızalar numaralı kayıtla izlenir. Arızalara ortalama 4 saatte ulaşıyor, aidatın %96 kadarını zamanında topluyoruz.