Yalova bina yönetimi

Yalova'da bina yönetiminin başlıca işleri

İlin altı ilçesinde konut tipi birbirinden ayrılır: Merkez ile Çiftlikköy'de yıl boyunca dolu apartmanlar ve çok bloklu siteler, Çınarcık ve Armutlu'da yazın kullanılan siteler, Altınova ve Termal'de az katlı binalar ağır basar. Yine de her ilçede yönetici şu dört başlığı takvime koymalıdır:

• Deprem ve kentsel dönüşüm: Eski binalarda riskli yapı tespiti, güçlendirme ya da yeniden yapım kararı ve bunun kurulda usulüne uygun alınması.
• Nem ve rutubet: Yağışlı ve nemli kış, çatı, oluk, bodrum ve cephe bakımını her yıl tekrarlanan bir iş yapar.
• Sezonluk kullanım: Yazlık sitelerde maliklerin çoğu yılın büyük bölümünde başka şehirdedir; çağrı, oylama ve bütçe buna göre planlanır.
• Kiracı ve günlük kiralama: Kiralık dairelerde aidat sorumluluğu, kısa süreli kiralamada 7464 sayılı Kanun'un şartları.

Yalova'da riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm kararı

Eski deprem yönetmeliğiyle yapılmış binalarda kat malikleri çoğu zaman şu soruyla karşılaşır: binayı güçlendirmek mi, yıkıp yeniden yapmak mı? Yönetimin görevi kararı vermek değil, kararın sağlam bir zeminde ve usulünce alınmasını sağlamaktır.

1. Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun'a göre Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa yaptırılır. Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir; yönetim, binanın projelerini ve varsa zemin etüdünü kuruluşa ulaştırır.
2. Tespit sonucu tapuya işlenir ve maliklere bildirilir. Bu aşamada itiraz süreleri başlar; bildirim belgeleri saklanmalıdır.
3. Bina riskli çıkarsa yeniden yapım, uygulama yapılacak firma ve paylaşım gibi kararlar 6306 sayılı Kanun'daki çoğunlukla, arsa payı oranında alınır. Bu toplantı olağan genel kuruldan ayrı tutulmalı, çağrıda gündem açıkça yazılmalıdır.
4. Bina boşaltılacaksa ortak elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılması, yönetim hesabındaki paranın ve yedek akçenin akıbeti de karara bağlanır.

Dönüşüm sürecinde yönetimin tarafsız kalması önemlidir: müteahhit tekliflerini toplamak ve maliklere aynı biçimde sunmak yönetimin işidir, birini önermek değil.

Bina riskli çıkmasa bile tespit raporu yararlıdır: güçlendirme gerekip gerekmediği ve hangi tadilatların yasaklanması gerektiği konusunda kurulun elinde yazılı bir belge olur.

Yalova'da DASK ve ortak alan sigortası

Zorunlu deprem sigortası her daire ve dükkân için ayrı yapılır ve sorumluluk kat malikindedir. Yönetim poliçeyi kendisi yaptıramaz; ama malik listesinde her bölümün poliçe bitiş tarihini tutup yenileme ayında hatırlatma göndermek kolay ve faydalı bir iştir. Ortak alanları, asansörü ve tesisatı kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yapılır. Teklif alınırken su basması, fırtına ve cam kırılması teminatlarının ve muafiyet tutarının ayrıca sorulması, nemli ve rüzgârlı bir ilde sonradan çıkan hasar tartışmalarını azaltır.

Nemli iklimde çatı, oluk ve bodrum bakımı

Kış yağışlı geçer; çatıdan ve oluktan kaçan su önce en üst kattaki daireye, sonra merdiven boşluğuna iner. Bakım takvimi şöyle kurulabilir:

Bodrumda küf ya da duvarda kabarma görülürse önce kaynak bulunmalıdır; kaynağı bilinmeden yapılan sıva ve boya kısa sürede yeniden bozulur.

Yazlık sitelerde genel kurulun zamanı ve usulü

Kat Mülkiyeti Kanunu kurulun yılda en az bir kez toplanmasını ister; ayını yönetim planı belirleyebilir. Maliklerin çoğu yazın gelen bir sitede toplantıyı kış ortasına koymak, çoğunluğun hiç sağlanamaması demektir. Bu sitelerde olağan toplantının temmuz ya da ağustosa alınması, gerekirse yönetim planında bu yönde değişiklik yapılması pratik bir çözümdür.

Çağrı toplantıdan en az on beş gün önce yapılır. Maliklerin kayıtlı adresi çoğunlukla başka şehirdedir; çağrının nasıl gönderildiği belgelenmeli, katılamayacak maliklere yazılı vekâlet verebilecekleri hatırlatılmalıdır. Mesajlaşma gruplarında yapılan oylamalar karar defterine geçmiş bir kurul kararının yerini tutmaz.

Yalova'da bina yönetimi teklifi almak

Ofisimiz Kayseri'de; Yalova'nın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçesi, yapım dönemi, daire ve blok sayısı, yıl boyu dolu daire oranı, havuz, asansör ve personel gibi ortak donanım ile gündemdeki büyük işler (dönüşüm, çatı, cephe) yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan konuyu ayrıca anlattık.