Niğde bina yönetimi

Niğde'de bina yönetiminin yıllık takvimi

Niğde'de il merkezinde ve Bor'da apartmanlar ve çok bloklu siteler, diğer ilçelerde ise az daireli binalar ile müstakil evler ağırlıktadır. Hangi tipte olursa olsun, kat mülkiyetli bir binada aynı işler her yıl aynı sırayla döner. Bunları bir tabloya yazmak yöneticinin bir işi unutmasını önler:

Asansör muayenesi, DASK ve bina sigortası yenilemesi ise her binada farklı aya denk gelir; bu tarihler tablonun altına ayrıca yazılmalıdır.

Isı pay ölçer ve yakıt giderinin dağıtımı

Kışın uzunluğu, merkezi sistemle ısınan binalarda yakıtı bütçenin en büyük kalemi yapar. Isı pay ölçer takılı binalarda yakıt faturası iki parçaya ayrılır: bir kısmı ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı ölçer okumalarına göre bölünür. Bu oranın ne olacağı ve okumaların hangi tarihlerde yapılacağı işletme projesine yazılmazsa her fatura döneminde itiraz çıkar.

Ölçer takılı olmayan binada gider çoğunlukla arsa payına göre dağıtılır. Kat malikleri daha adil bir paylaşım istiyorsa ölçer taktırma kararı genel kurulda alınır; montajdan önce birkaç firmadan fiyat ve okuma hizmeti şartları istenmelidir.

Riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun

Niğde'de deprem tehlikesi bölgeden bölgeye değişir; Çamardı çevresinden aktif bir fay zonu geçer. Binanızın bulunduğu yerin tehlike düzeyi AFAD'ın deprem tehlike haritasından öğrenilebilir. Eski bir apartmanda dönüşüm konuşuluyorsa izlenecek sıra şöyledir:

1. Kat maliklerinden biri, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurarak riskli yapı tespiti yaptırır; bunun için genel kurul kararı şart değildir.
2. Rapor tapu müdürlüğüne bildirilir ve kat maliklerine tebliğ edilir; sonuca itiraz için kanunda belirtilen süre vardır.
3. Riskli olduğu kesinleşen yapıda yeniden yapım ya da güçlendirme kararı, kanunun aradığı çoğunlukla kat malikleri tarafından alınır.

Yönetimin işi bu süreçte belgeleri bir dosyada toplamak, kat maliklerine yazılı bilgi vermek ve toplantıları usulüne uygun yapmaktır. Dönüşüm gündemde değilse bile binada kolon ya da perde duvara dokunan tadilat yapılmasına izin verilmemelidir.

Aidat borcunda yasal yol

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öder. Takip için önce kesinleşmiş bir işletme projesi gerekir: proje kat maliklerine tebliğ edilir, süresinde itiraz edilmezse kesinleşir ve icra takibine dayanak olur. Projesi olmayan binada alacak dava yoluyla ispat edilmek zorunda kalınır; bu da süreci uzatır.

Borç takibinde sıra şöyle kurulmalıdır: aylık dökümle borçlu daireye yazılı hatırlatma, ödeme gelmezse noter ya da iadeli taahhütlü mektupla ihtar, sonra icra takibi. Kiracılı dairede borç hem kiracıya hem kat malikine bildirilir; ikisi de ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur. Her adımın tarihi daire kartına işlenirse genel kurulda borçlu listesi tartışmasız sunulur.

Yönetici, denetçi ve karar defteri

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda yönetici seçimi zorunludur. Denetim görevi bir ya da üç kişilik denetçiye verilebilir; denetçi seçilmemişse kat malikleri kurulu bu işi kendisi yapar. Bütün kararlar noter onaylı karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Deftere geçmemiş ya da imzasız kalmış bir kararla icra takibi ya da büyük onarım harcaması savunulamaz.

İlçe sayfalarında ne var?

• Merkez: genel kurul çağrısı, yeter sayı ve denetçinin raporu.
• Bor: eski apartmanlarda dönüşüm hazırlığı ve büyük onarım kararı.
• Altunhisar: mirasla paylaşılan dairelerde oy ve aidat.
• Çamardı: yalnız yazın kullanılan dairelerin gider payı ve ortak yerde değişiklik.
• Çiftlik: işletme projesinin hazırlanması, itirazı ve yedek akçe.
• Ulukışla: yangın donanımı, ortak alana kamera ve fırtına hasarında sigorta.

Niğde'de yönetim teklifi için gerekenler

Ofisimiz Kayseri'de; Niğde'nin altı ilçesindeki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın ilçesi, bağımsız bölüm ve blok sayısı, ısınma sistemi, asansör ve çalışan bulunup bulunmadığı ile son genel kurul tutanağı teklif için yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.