Karabük bina yönetimi
Karabük'teki apartman, site ve iş merkezleri için yazılı yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Karabük'te yönetimin işi çoğunlukla yaşlı binalarda onarım sırasını belirlemek, ısınma giderini doğru paylaştırmak, deprem sigortasını ve güçlendirme kararını takip etmektir.
- Plaka
- 78
- İlçe
- 6
- Bölge
- Karadeniz
- Teklif
- Telefon · WhatsApp
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Karabük apartman yönetiminde yıllık iş takvimi
Karabük'te kış uzun ve nemli geçer; bu yüzden yıl, ısınma sezonuna göre planlanır. Aşağıdaki takvim il genelindeki apartman ve siteler için bir başlangıç noktasıdır:
| Dönem | Yapılacak iş |
|---|---|
| Ocak – Mart | Yakıt tüketiminin aylık izlenmesi, saçak buzu ve giriş merdiveni güvenliği, donma riskine karşı bodrum kontrolü |
| Nisan – Mayıs | Olağan genel kurul, geçen yılın hesabının sunulması, yeni işletme projesinin oylanması |
| Haziran – Ağustos | Çatı, cephe ve boya gibi kuru hava isteyen işler; su deposu temizliği |
| Eylül – Ekim | Kazan, brülör ve baca bakımı; oluk temizliği; kar küreme düzeninin yazıya geçirilmesi |
| Yıl boyu | Aylık asansör bakımı, yıllık periyodik muayene, yangın tüplerinin dolum tarihleri |
Karabük'te eski binalarda onarım sırası ve yedek akçe
İl merkezindeki apartmanların önemli kısmı yaşlıdır ve aynı yıllarda yapılmış binalarda aynı arızalar art arda gelir. Her şeyi bir yılda yapmaya çalışmak yerine işleri güvenlik etkisine göre sıralamak gerekir:
- Can güvenliği: Asansör muayenesindeki ağır kusurlar, sarkan saçak, gevşek korkuluk, açıkta elektrik kablosu.
- Yayılan hasar: Çatı akıntısı, tesisat kaçağı, bodruma su girmesi; ertelendikçe büyüyen işler.
- Gider düşüren işler: Kazan verimi, ortak alan pencereleri, merdiven boşluğu yalıtımı.
- Görünüm: Cephe boyası, giriş holü, posta kutuları.
Bu sıralama işletme projesine yazılır ve büyük işler için her ay aidatla birlikte küçük bir yedek akçe toplanır. Böylece çatı yenilemesi gibi bir iş geldiğinde tek seferlik yüksek ödeme istenmez. Sanayi tesislerine ve ana yollara yakın binalarda cephe ile pencereler çabuk kirlenir; cephe yıkama ve oluk temizliği bütçede ayrı kalem olmalıdır.
Karabük'te DASK, bina sigortası ve riskli yapı başvurusu
İlin bir bölümü deprem riski yüksek alandadır. Yönetimin bu konudaki işi üç başlıkta toplanır:
- Zorunlu deprem sigortası: Her bağımsız bölümün poliçesi kat malikinin adına yapılır. Yönetim yılda bir kez poliçe bitiş tarihlerini toplayıp süresi geçenleri sahibine bildirir.
- Ortak alan sigortası: Yangın, su baskını, cam kırılması ve üçüncü kişilere verilen zarar gibi riskler zorunlu deprem sigortasının dışındadır; bunlar için bina sigortası yapılıp yapılmayacağı genel kurulda kararlaştırılır.
- Riskli yapı tespiti: 6306 sayılı Kanun'a göre tespit başvurusunu kat malikleri yapar. Bina riskli çıkarsa uygulama kararı için hisse oranına göre üçte iki çoğunluk aranır. Yönetim, tespit sürecinde büyük bakım harcamalarının ertelenip ertelenmeyeceğini genel kurulun önüne getirir.
Asansör muayenesi ve kat maliklerine bilgi
Asansörlü binalarda yıllık periyodik muayene sonucu kabine yapıştırılan etiketle duyurulur. Kırmızı etiketli asansör kullanılamaz; sarı etiketteki kusurlar verilen süre içinde giderilmezse bir sonraki muayenede etiket kırmızıya dönebilir. Eski asansörlerde bazı parçaların tedariki uzun sürebildiği için yönetim muayene raporunu geldiği hafta bakım firmasına iletmeli, fiyat almalı ve gerekiyorsa genel kurulu olağanüstü toplantıya çağırmalıdır.
Karabük ilçelerinde bina yönetimi
Her ilçenin sayfasında o ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık:
- Merkez: Yönetici seçimi, ısı pay ölçerli ısınma ve çok bloklu sitelerde gider ayrımı.
- Safranbolu: Yeni sitelerde aidat düzeni ve koruma alanındaki binada bütçe planı.
- Yenice: Su hasarında sigorta dosyası ve karar defteri düzeni.
- Eskipazar: Depremden sonraki ilk günlerde yönetimin yapacakları ve geciken aidat.
- Eflani: Tapu durumu, kat irtifaklı binalar ve sobalı binalarda baca.
- Ovacık: Ortak sayaçlı küçük binalarda gider paylaşımı ve denetçi.
Karabük'te kat maliki yönetici mi, profesyonel yönetici mi?
Yöneticiliği bir komşunun üstlenmesi küçük binada ucuz bir çözümdür; ancak yaşlı binalarda onarım kararları, firma teklifleri ve sigorta yazışmaları çoğaldıkça bu iş gönüllü birinin boş vaktini aşar. Profesyonel yöneticiye geçmeden önce kat malikleri şu soruları konuşmalıdır:
- Son yıllarda genel kurul düzenli yapıldı mı, işletme projesi her yıl hazırlandı mı?
- Bina hesabı ayrı bir banka hesabında mı tutuluyor, yoksa yöneticinin kendi hesabında mı?
- Asansör muayenesi, kazan bakımı ve sigorta yenileme tarihleri takip ediliyor mu?
Bu sorulardan birine bile olumsuz cevap veriliyorsa, en azından muhasebe ve takvim takibinin dışarıdan alınması değerlendirilmelidir. Yöneticiliği dışarıya vermek de kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır ve sözleşmedeki iş listesi karar defterine eklenir.
Karabük'te bina yönetimi teklifi nasıl alınır?
Ofisimiz Kayseri'de; Karabük'ün bütün ilçelerindeki binalar için teklif hazırlıyoruz. Teklif için binanın ilçesi, bağımsız bölüm ve dükkân sayısı, ısınma şekli, asansör ve çalışan durumu ile bugün yönetimi kimin yürüttüğü yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.
Karabük'ün ilçelerinde bina yönetimi
Bağlantılı ilçelerin kendi sayfası var. Listede bağlantısı olmayan ilçedeki binanız için de teklif isteyebilirsiniz.
Karabük apartman ve site yönetimi hizmetleri
Karabük'teki sitemiz için yönetim teklifi verir misiniz?
Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Karabük'ün tüm ilçelerindeki apartman ve siteler için yazılı teklif hazırlıyoruz. Blok ve daire sayısını, ısınma şeklini ve ortak donanımı iletmeniz yeterli.
Yedek akçe ne işe yarar, ne kadar toplanmalı?
Yedek akçe, çatı ya da kazan gibi büyük ve beklenmedik işler için ayrılan paydır. Tutarı genel kurul işletme projesiyle belirler; binanın yaşı ve sıradaki büyük onarımlar dikkate alınır.
Ortak alanlarımız zorunlu deprem sigortasıyla korunuyor mu?
Zorunlu deprem sigortası yalnız deprem ve depreme bağlı zararları karşılar. Yangın, su baskını ya da üçüncü kişilere verilen zarar için ayrı bina sigortası gerekir.
Riskli yapı tespitini yönetici mi başlatır?
Başvuruyu kat malikleri ya da kanuni temsilcileri yapar. Yönetici süreci anlatır, belgeleri toplar ve konuyu genel kurul gündemine alır.
Karabük'e komşu illerde bina yönetimi
Karabük bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.