Artvin bina yönetimi

Artvin'de apartman yönetiminin yıllık iş takvimi

Artvin'de kıyı ilçeleri ile iç ilçeler arasında bina bakımının önceliği değişir. Hopa, Arhavi ve Kemalpaşa'da yıl boyu yağış ve nem; Şavşat, Ardanuç ve Yusufeli'nde soğuk kış; il merkezi ve Borçka'da ise eğimli arazide su yönetimi öne çıkar. Aşağıdaki takvim, her binada uyarlanabilecek bir başlangıç listesidir:

Takvimin işe yaraması için her işin sorumlusu ve bütçesi işletme projesine yazılmalı, tamamlanan iş de tarih ve faturasıyla yönetim dosyasına girmelidir.

Çatı, oluk ve cephe bakımı

Bol yağış alan bir ilde binaya en çok zarar veren şey, yönünü kaybeden sudur. Tıkanmış bir oluk ya da kopmuş bir iniş borusu, bir kış içinde cephe sıvasını kabartır, demir donatıya kadar nem taşır ve alt kattaki dairede küf yapar. Bu yüzden onarım sırası şöyle kurulmalıdır:

1. Önce suyun binaya girişini durduran işler: kırık kiremit, çatı membranı, baca dibi, oluk ve iniş boruları.
2. Sonra cephedeki çatlak ve kabaran sıvanın onarımı.
3. En son boya, kaplama ve görünüşe yönelik işler.

Dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) gibi büyük işlerde karar kat malikleri kurulunda alınır. Teklifler aynı metrekare, aynı malzeme kalınlığı ve aynı iskele kapsamıyla istenirse karşılaştırılabilir; aksi hâlde en düşük fiyat çoğu zaman eksik kapsamın fiyatıdır.

Yamaçtaki binalarda istinat duvarı ve drenaj

Artvin'de birçok bina eğimli araziye oturur ve arkasında ya da altında istinat duvarı bulunur. Bu duvar parselin içindeyse ortak yer sayılır; bakımı ve onarımı kat maliklerinin ortak gideridir. Yönetimin yapması gereken iş, duvardaki çatlak, şişme ve su çıkışını yılda en az bir kez fotoğraflayarak kaydetmek ve değişiklik görülürse bir inşaat mühendisine inceletmektir. Duvarın arkasındaki drenaj borusunun ağzı tıkalıysa duvar suyu tutar ve basınç artar; bu yüzden barbakan deliklerinin açık olması basit ama önemli bir kontroldür.

Duvar komşu parselle ya da yolla ortaksa, onarıma kimin katılacağı tapu ve imar kaydına göre belirlenir. Belediyeye ait bir yol duvarındaki hasar ise yazılı dilekçeyle bildirilmelidir.

Deprem riski ve riskli yapı tespiti

Binanızın bulunduğu yerin deprem tehlike düzeyini AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan adresle sorgulayabilirsiniz. Eski ve bakımsız binalarda asıl soru, yapının bugünkü durumudur. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır; başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir.

Tespit sonucunda bina riskli bulunursa sonraki süreç kanunda yazılı çoğunluk ve süreler içinde yürür. Yönetimin görevi, tespit raporunu bütün kat maliklerine iletmek, toplantıyı usulüne uygun çağırmak ve alınan kararları karar defterine eksiksiz yazmaktır. Her bağımsız bölüm için DASK poliçesi kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim yenileme tarihlerini hatırlatır.

Kat malikleri başka şehirdeyse yönetim nasıl yürür

Artvin'de dairesi olup yılın büyük bölümünde başka ilde yaşayan kat maliki çoktur. Bu binalarda yönetim kararlarının geçerli olması için çağrının her malike ulaştığını gösteren kayıt, vekâletle katılım için yazılı vekâletname ve toplantı tutanağının karar defterine yazılması gerekir. Aidatın banka hesabına ödenmesi ve her ay daire bazında hesap dökümünün paylaşılması, uzaktaki malikin binayı takip etmesini kolaylaştırır.

Yıl sonunda hazırlanan hesap raporu da bu maliklerin karar verebilmesi için açık olmalıdır: toplanan aidat, harcama kalemleri, alacaklı ve borçlu daireler, yedek akçenin durumu ve gelecek yıl için önerilen işler. Rapor toplantı çağrısıyla birlikte gönderilirse malik toplantıya gelemese bile vekiline ne yönde oy vereceğini söyleyebilir.

Artvin'de bina yönetimi teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Artvin'in il merkezi ve ilçelerindeki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın ilçesi, daire ve dükkân sayısı, ısınma şekli, asansör ve personel durumu ile gündemdeki bakım işlerini iletin; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtelim. İlçe sayfalarında her ilçenin ayrı bir yönetim konusunu anlattık.