Mardin bina yönetimi

Mardin'de apartman yönetiminde öne çıkan işler

Mardin'de bir apartmanı ya da siteyi yönetirken yıl boyunca tekrar eden işleri baştan bir listeye bağlamak, sonradan çıkan tartışmaların çoğunu önler. İlde en sık karşılaşılan başlıklar şunlardır:

• Su ve basınç: Yaz uzun ve sıcaktır; çatı ya da bodrum deposu, hidrofor ve pompaların bakımı yaz gelmeden bitirilmelidir.
• Koruma alanı: Eski kent dokusunda ve tescilli yapıların çevresinde cephe, çatı ve pencere işleri izne bağlıdır.
• Deprem güvencesi: Her bağımsız bölüm için DASK poliçesi ve eski binalarda riskli yapı tespiti konuşulmalıdır.
• Kiracı değişimi: Kamu görevlilerinin ve öğrencilerin oturduğu binalarda daireler sık el değiştirir; aidat ve sayaç devri kayda geçmelidir.

Yaz sıcağında su deposu, hidrofor ve çatı bakımı

Sıcak aylarda su tüketimi artar ve şebeke basıncı yetmediğinde üst katlar susuz kalır. Bu yüzden depolu ve hidroforlu binalarda bakım takvimi mayıs ayından önce tamamlanmalıdır:

1. Su deposunun boşaltılması, temizlenmesi ve dezenfeksiyonu; temizlik tarihinin kayda yazılması.
2. Hidrofor pompasının, basınç şalterinin ve genleşme tankının kontrolü.
3. Çatıdaki deponun güneşten korunması, kapağının kapalı ve kilitli olması.
4. Çatı kaplamasındaki çatlakların ve su yalıtımının kontrolü; yazın kuruyan yalıtım ilk yağmurda su alır.

Klima dış ünitelerinin cepheye ve çatıya rastgele takılması da yazın sık rastlanan bir sorundur. Dış ünitenin yeri, yoğuşma suyunun nereye akıtılacağı ve elektrik yükü için kat malikleri kurulunda bir kural konması, cephenin bozulmasını ve alt kattaki balkonlara su damlamasını önler.

Koruma alanındaki binalarda onarım izni

Mardin'in eski kent dokusunda kalan ya da tescilli bir yapıya komşu olan binalarda dış cephe temizliği, sıva, çatı, pencere ve kapı değişimi, tabela ve klima ünitesi gibi işler serbestçe yapılamaz. Kat malikleri kurulu böyle bir iş için bütçe ayırmadan önce, binanın koruma alanında olup olmadığı ve işin hangi izne tabi olduğu belediyeden ve ilgili koruma bölge kurulundan öğrenilmelidir.

İzin gelmeden ustaya avans verilmemesi ve sözleşme imzalanmaması, harcanan paranın boşa gitmesini önler. Taş duvarlarda çimento esaslı sıva ya da uygun olmayan boya, nemin duvardan çıkmasını engelleyerek yüzeyin dökülmesine yol açabilir; malzeme seçimi izin aşamasında netleştirilmelidir.

DASK, bina sigortası ve riskli yapı tespiti

Zorunlu deprem sigortası (DASK) her daire ve dükkân için ayrı yapılır ve kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetim poliçeyi yaptıramaz, ama yenileme tarihlerini bir listede tutup kat maliklerine hatırlatabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır ve gideri ortak giderdir.

Taşıyıcı sistemi yorgun görünen, kolonunda çatlak ya da bodrumunda sürekli nem olan eski binalarda kat malikleri 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti isteyebilir. Tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlara yaptırılır ve başvuruyu malik ya da kanuni temsilcisi yapar. Yönetimin işi, konuyu genel kurul gündemine almak, tespit için fiyat toplamak ve sonucu bütün kat maliklerine duyurmaktır.

Mardin'de aidat takibi ve kiracı değişimi

Tayinle gelen kamu görevlilerinin ve üniversite öğrencilerinin oturduğu binalarda daire değişimi yıl içinde birkaç kez yaşanabilir. Her çıkışta o güne kadarki aidat ve ortak sayaç payı hesaplanmalı, borç kapatılmalı ya da kat malikine yazıyla bildirilmelidir. Kiracı ile ev sahibi aidattan birlikte sorumludur; kiracı borcunu ödemeden ayrılırsa alacak kat malikinden istenebilir.

Aidatın banka hesabına ve açıklamasına daire numarası yazılarak ödenmesi, her daire için ayrı hesap kartı tutulması ve dökümün üç ayda bir kat maliklerine gönderilmesi, tahsilat tartışmalarının çoğunu baştan keser. Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki aylık gecikme tazminatı uygulanır; kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra yolu açıktır.

Kış aylarında ısınma ve buzlanma

Yazı sıcak geçse de il merkezinde ve yüksekteki ilçelerde kışın kar ve buzlanma görülür. Kazan ya da kombi bacalarının ekimde kontrol ettirilmesi, açıktaki boruların yalıtılması ve giriş basamakları için tuz alınması ısınma sezonundan önce bitirilmelidir.

Mardin'de bina yönetimi teklifi nasıl alınır?

Ofisimiz Kayseri'de; Mardin'in bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçe ve mahallesi, daire ve dükkân sayısı, su deposu, hidrofor ve asansör gibi donanımı, ısınma şekli, binanın koruma alanında olup olmadığı ve bugün kimin yönettiği yeterli bilgidir. Binanızı dinledikten sonra hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.