Nevşehir bina yönetimi

Nevşehir'de apartman ve site yönetiminin öne çıkan konuları

Nevşehir'de bir binayı yönetirken her yıl tekrar eden dört konu vardır. Bunları baştan bir takvime bağlamak, yıl içinde çıkan tartışmaların çoğunu önler:

• Isınma: Kış uzun ve soğuk geçer; kazan, baca ve tesisat bakımı ekim ayından önce bitirilmelidir.
• Kiracı değişimi: Öğrencilerin ve sezonluk çalışanların oturduğu binalarda daireler sık el değiştirir; aidat ve sayaç devri kayda bağlanmalıdır.
• Günlük kiralama: Bazı daireler gecelik ya da haftalık konaklama için kiraya verilir; kat mülkiyetli binada bunun şartlarını 7464 sayılı Kanun belirler.
• Koruma alanı: Kapadokya Alanı içinde kalan binalarda cephe, çatı ve pencere işleri izne bağlıdır.

Kazan bakımı ve ısınma gideri

Merkezi sistemle ısınan binalarda yıllık bütçenin en büyük kalemi yakıttır. Bu yüzden işletme projesi hazırlanırken önceki kışın yakıt faturaları ay ay çıkarılmalı ve tahmin bu gerçek tüketime göre yapılmalıdır. Tahmin düşük tutulursa kış ortasında ek aidat toplamak gerekir; ek toplama ise kat maliklerinin en çok itiraz ettiği karardır.

Sezon başlamadan önce yapılacak işler şunlardır: brülör ve kazan bakımı, baca temizliği, sirkülasyon pompalarının ve genleşme tankının kontrolü, radyatör vanalarının denenmesi. Isı pay ölçer bulunan binalarda okumaların hangi tarihlerde yapılacağı ve giderin hangi oranla dağıtılacağı işletme projesinde yazılı olmalıdır. Kombiyle ısınan binalarda ise merdiven boşluğu, sokak kapısı ve ortak alan pencereleri ısı kaybının başlıca kaynağıdır; bunların yalıtımı ortak giderden yapılır.

Kiracısı sık değişen binalarda aidat ve sayaç devri

İl merkezindeki üniversite çevresinde ve ilçelerde, akademik yılın başında ve sonunda çok sayıda daire boşalıp yeniden dolar. Bu dönemde yönetimin üç işi vardır:

1. Çıkan kiracının o güne kadarki aidat borcunu daire kartında kapatmak ya da kat malikine bildirmek.
2. Ortak sayaçlı giderlerde (su, ısınma) çıkış tarihindeki okumayı kayda geçirmek.
3. Gelen kiracıya bina kurallarını, aidat tutarını ve ödeme yolunu yazılı olarak vermek.

Aidat borcunda kiracı ve ev sahibi birlikte sorumlu tutulur; kanundaki adıyla müteselsilen. Kiracı borcunu ödemeden taşındıysa yönetim alacağı kat malikinden isteyebilir; bunu kayıtla gösterebilmek için daire bazında tutulan hesap şarttır.

Günlük kiralanan daireler ve 7464 sayılı Kanun

Göreme, Uçhisar, Ürgüp ve Avanos çevresinde bazı konutlar gecelik ya da haftalık konaklama için kiraya verilir. Kat mülkiyetli binada bir daireyi bu şekilde kiralamak isteyen kat malikinin iki şeye ihtiyacı vardır: Bakanlıktan alınmış izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar (7464 sayılı Kanun). Binada izinsiz kısa süreli kiralama yapıldığını düşünen kat malikleri için yönetimin yapacağı iş, durumu kayda geçirmek ve konuyu genel kurul gündemine almaktır.

İzinli kiralama yapılan binalarda da ortak alan kullanımı artar. Merdiven temizliğinin sıklığı, çöp düzeni ve giriş kapısının şifre ya da kart sistemi gibi konular genel kurulda konuşulup karara bağlanmalıdır.

Kapadokya Alanı içindeki binalarda bakım izni

Binanız Kapadokya Alanı içindeyse ya da çevresinde tescilli yapılar varsa dış cephe boyası, çatı kaplaması, pencere ve kapı değişimi, bahçe duvarı gibi işler serbestçe yapılamaz. Kat malikleri kurulu bu tür bir iş için bütçe ayırmadan önce binanın alan içinde olup olmadığı ve işin izne tabi olup olmadığı Kapadokya Alan Başkanlığı'ndan öğrenilmelidir. İzin gelmeden başlatılan iş durdurulabilir ve harcanan para boşa gider.

Asansör, yangın donanımı ve sigorta takvimi

Isınma dışındaki zorunlu işlerin de yıl içinde unutulmaması için tarihleri tek bir takvimde toplamak gerekir:

• Asansör: Ayda bir bakım ve yılda bir periyodik muayene. Muayenede verilen etiket rengi (yeşil, mavi, sarı, kırmızı) ve kusur listesi kat maliklerine duyurulmalı; sarı ve kırmızı etiketteki eksikler süresi içinde giderilmelidir.
• Yangın donanımı: Tüplerin dolum ve kontrol tarihleri, yangın dolabı hortumları ve acil aydınlatma.
• Sigorta: Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası (DASK) kat malikinin sorumluluğundadır; ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır ve yenileme tarihi takvime yazılır.

Nevşehir'de bina yönetimi teklifi nasıl alınır?

Ofisimiz Kayseri'de; Nevşehir'in bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçe ve mahallesi, kaç daire ve dükkândan oluştuğu, nasıl ısındığı, asansörü ve çalışanı olup olmadığı ile bugün kimin yönettiği yeterli bilgidir. Binanızı dinledikten sonra hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçenin öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.