Amasya bina yönetimi

Amasya'da apartman ve site yönetiminin gündemi

Amasya'daki bir bina için yıllık yönetim planı yapılırken şu dört başlık önceden takvime yazılırsa yıl içinde aceleyle karar almak gerekmez:

• Depreme hazırlık: İl genelinde deprem tehlikesi yüksektir; sigorta, belge ve taşıyıcı sistem konuları her yıl gözden geçirilmelidir.
• Eski apartmanlar: Onarım masrafı büyüdüğünde kat malikleri yenileme ile riskli yapı tespiti arasında seçim yapmak zorunda kalır.
• Tarihî doku: İl merkezinde tescilli yapıların yakınındaki binalarda cephe ve çatı işleri izne bağlı olabilir.
• Kış hazırlığı: Merzifon, Gümüşhacıköy ve Göynücek tarafında kış il merkezine göre daha soğuk geçer; kazan, çatı ve açıkta kalan borular ekimde elden geçirilmelidir.

Amasya'da depreme karşı yönetimin yapacakları

Deprem hazırlığı yalnız sigortadan ibaret değildir. Yönetimin elindeki araçlar sınırlıdır ama düzenli kullanıldığında fark yaratır:

1. Bina dosyasında ruhsat, yapı kullanma izni ve statik proje örneği olup olmadığına bakılır; eksikse belediye arşivinden istenir.
2. Her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçe bitiş tarihi bir listeye yazılır ve yaklaşan yenilemeler maliklere bildirilir.
3. Daire ya da dükkân tadilatı yapılacağı duyulduğunda ustanın kolon, kiriş ve perde duvara dokunmayacağı yazılı olarak teyit edilir.
4. Çatıdaki su deposu, bacalar ve ortak alandaki ağır dolaplar sabitlenir; merdiven ve çıkış kapıları eşyadan arındırılır.
5. Doğalgaz ana vanası ile elektrik ana şalterinin yeri girişteki panoda gösterilir.

Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise ayrı bir konudur; yaptırılıp yaptırılmayacağına kat malikleri kurulu karar verir.

Eski binada yenileme mi, riskli yapı tespiti mi?

Çatısı akan, tesisatı çürümüş ya da asansörü sürekli arıza veren eski bir apartmanda kat malikleri büyük bir onarım bütçesiyle karşılaştığında soru şuna döner: Bu parayı binaya mı harcayalım, yoksa önce binanın durumunu mu öğrenelim? Yönetimin önerisi, büyük onarımdan önce binanın yaşını, betonarme durumunu ve projesini bir mühendise değerlendirtmektir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti için kat maliklerinden birinin başvurusu yeterlidir; tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlarca yapılır. Bina riskli çıkarsa yeniden yapım kararı kanundaki çoğunlukla alınır. Yönetim bu süreçte toplantıları usulüne göre düzenler, kararları deftere işletir ve maliklerin sorularını yazılı olarak cevaplar.

Tarihî dokudaki binalarda bakım izni

İl merkezinde tescilli yapıların bulunduğu sokaklarda ve sit alanı içinde kalan apartmanlarda dış cephe boyası, pencere değişimi, çatı kaplaması ve tabela gibi işler serbestçe yapılamayabilir. Kat malikleri kurulu bütçe ayırmadan önce binanın koruma alanında olup olmadığı belediyeye sorulmalıdır. İzin gerekiyorsa usta ile sözleşme ve avans ödemesi izin geldikten sonraya bırakılmalıdır.

Kış öncesi tesisat ve çatı bakımı

Isınma sezonundan önce yapılacak işler binanın ısınma şekline göre değişir. Merkezi sistemde kazan ve brülör bakımı, baca temizliği ve pompaların denenmesi gerekir. Kombili binalarda ortak baca kontrolü, merdiven boşluğundaki kırık camlar ve sokak kapısının kendiliğinden kapanması ısı kaybını azaltır. Her binada çatı, dere ve iniş boruları sonbaharda temizlenmeli; bodrumdaki ve sayaç dolabındaki açık borular yalıtılmalıdır.

Bu işlerin tutarı bir önceki yılın faturalarıyla birlikte işletme projesine yazılırsa kış ortasında ek toplama ihtiyacı doğmaz.

Asansör, yangın donanımı ve genel kurul için yıllık takvim

Mevsim işleri dışında her binanın yılda bir kez yapması gereken zorunlu işler vardır. Bunlar tek bir tabloda toplanırsa yönetici değişse bile hiçbiri unutulmaz:

Takvim yeni yönetici seçildiğinde devir tutanağına eklenir; böylece bir sonraki muayene ya da yenileme tarihi devir sırasında kaybolmaz.

Amasya'da yönetim teklifi için gereken bilgiler

Mevcut yöneticiden devir alınacaksa karar defteri, işletme defteri, banka dökümleri, bakım sözleşmeleri ve bekleyen aidat listesinin bir tutanakla teslim edilmesi gerekir; teklif aşamasında bu belgelerin durumunu bilmek işin kapsamını netleştirir.

Ofisimiz Kayseri'de; Amasya'nın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif hazırlamak için binanın ilçesi ve mahallesi, daire ve dükkân sayısı, ısınma sistemi, asansör ve hidrofor gibi donanım, binanın yaklaşık yaşı ve bugün kimin yönettiği yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan konuyu ayrıca anlattık.