Sakarya bina yönetimi

Sakarya'da apartman ve site yönetiminin ana başlıkları

Sakarya'da bir binanın yıllık yönetim planı yapılırken şu dört konu mutlaka ele alınmalıdır:

• Deprem güvenliği: İl, deprem riski en yüksek bölgeler arasındadır ve aktif bir fay il sınırları içinden geçer. Her dairenin DASK poliçesi, binanın ruhsat ve iskân belgeleri ve gerekiyorsa risk tespiti yönetimin dosyasında olmalıdır.
• Su ve nem: Yağış yıl boyunca bol düşer; oluk, iniş borusu, çatı ve bodrum yalıtımı her yıl kontrol edilmelidir.
• Kiracı hareketi: Sanayi bölgeleri ve üniversite nedeniyle birçok dairede kiracı oturur; aidat ve borç kaydı daire bazında tutulmalıdır.
• Sezonluk siteler: Karasu ve Kocaali sahilindeki sitelerde maliklerin çoğu yalnız yazın gelir; bütçe, genel kurul ve bakım takvimi buna göre kurulur.

Sakarya'da DASK, bina sigortası ve risk tespiti

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yenilemesi kat malikinin işidir. Yönetimin görevi, poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutmak ve süresi yaklaşan malike hatırlatmaktır. Ortak alanları, asansörü, çatıyı ve tesisatı kapsayan bina sigortası ise ayrı bir poliçedir ve kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. İki poliçenin neyi karşıladığı genel kurulda açıkça anlatılmalıdır; çoğu kat maliki DASK'ın bütün hasarı karşıladığını sanır.

Yapım yılı eski ya da projesine uygun yapılıp yapılmadığı bilinmeyen binalarda kat malikleri risk tespiti yaptırmak isteyebilir. 6306 sayılı Kanun'a göre tespit için tek bir malikin başvurusu yeterlidir; tespit lisanslı kuruluşlarca yapılır. Yönetimin buradaki işi, binanın proje, ruhsat ve zemin etüdü gibi belgelerini toplamak ve sonucu bütün maliklere yazılı olarak duyurmaktır. Bina riskli çıkarsa sonraki adımlar kanundaki çoğunluk kurallarıyla, kat malikleri arasında alınan kararlarla yürür.

Yağışlı iklimde çatı, oluk ve bodrum bakımı

Sakarya'da bakım bütçesinin önemli kısmını su kaynaklı işler oluşturur. Sonbaharda yapılacak kontrol listesi şöyledir:

1. Çatı kiremitlerinin ve mahya hattının kontrolü, kırık parçaların değişimi.
2. Oluk ve iniş borularının yapraktan temizlenmesi.
3. Bodrum ve otoparktaki pis su ve yağmur suyu pompalarının denenmesi; varsa yedek pompanın çalıştırılması.
4. Dış cephede çatlak, kabaran sıva ve rutubet izlerinin fotoğraflanıp kayda alınması.
5. Giriş saçağı ve balkon giderlerinin açık olduğunun kontrolü.

Bu kontrolün sonucu bir sonraki yılın işletme projesine yazılırsa büyük onarımlar ani ek aidatla değil, plana bağlı biçimde yapılır.

Kiracılı binalarda aidat ve borç kaydı

Sanayi bölgelerine ve kampüslere yakın binalarda daireler kısa aralıklarla el değiştirir. Kiracı taşınırken o güne kadarki aidat payı hesaplanmalı, borç varsa kat malikine yazılı bildirilmelidir. Aidat borcunda kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur. Ödenmeyen aidat için kanun aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür; tazminatın uygulanacağı da işletme projesinde açıkça yazılmalıdır.

Sahildeki yazlık sitelerde sezona göre yönetim

Karasu ve Kocaali'deki sitelerde giderlerin büyük kısmı yaz aylarında çıkar: havuz, bahçe sulaması, temizlik ve güvenlik. Buna karşın aidatın yıl boyu eşit taksitlerle toplanması, sezon başında kasada para bulunmasını sağlar. Genel kurulun malikler sitedeyken yapılması katılımı artırır. Kışın boş kalan bloklarda su vanalarının kapatılması, çatı ve pencerelerin fırtına sonrası kontrolü yönetimin takvimine yazılmalıdır.

Sakarya'da apartman yönetimi ile site yönetimi arasındaki fark

Tek bir binada kat malikleri kurulu, yönetici ve varsa denetçi yeterlidir. Birden fazla bloktan, ortak bahçe, otopark ya da havuzdan oluşan sitelerde ise iş daha katmanlıdır. Toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blok kendi temsilcisini seçer; ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Bu düzende gider de ikiye ayrılır: bloğun kendi asansörü, çatısı ve merdiven temizliği o bloğa; site girişindeki güvenlik, bahçe ve aydınlatma bütün bloklara yazılır. Yeni yapılan sitelerde bu ayrımın yönetim planında açıkça yazılıp yazılmadığı ilk yıl kontrol edilmelidir. Plan belirsizse aidat itirazları genel kurulları uzatır ve tahsilatı zorlaştırır.

Site ya da apartman fark etmeksizin her yıl sonunda gelir ve gider hesabının bütün maliklere yazılı olarak verilmesi, sonraki yılın aidatının kabulünü kolaylaştırır.

Sakarya'da bina yönetimi teklifi nasıl alınır?

Ofisimiz Kayseri'de; Sakarya'nın ilçelerindeki binalar için de teklif veriyoruz. Teklif için şu bilgiler yeterlidir: ilçe ve mahalle, blok ve daire sayısı, ısınma şekli, asansör, havuz ya da hidrofor gibi donanımlar, çalışan personel ve bugünkü yönetimin kimde olduğu. Binanızı anlatın; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtelim. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.