Terimler

Apartman ve site yönetiminde geçen kavramlar

Apartman ve site yönetiminde geçen 20 terimin kısa açıklaması. Ayrıntı için terimin üzerine tıklayın.

Gözden geçirildi: 21 Ekim 2026 · Kayseri Bina Yönetim

A

Aidat (ortak gider avansı): kat maliklerinin binanın ortak masraflarına katılmak için işletme projesinde belirlenen tutarda her ay ödediği avanstır.
Anagayrimenkul: kat mülkiyetine konu yapının arsası dahil tamamıdır; bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri birlikte kapsar.
Arsa payı: binanın oturduğu arsadan her bağımsız bölüme düşen hissedir; tapuda 20/480 gibi bir kesirle yazılır.

Bağımsız bölüm: binada kendi başına kullanılabilen ve ayrı tapusu olan birimdir; daire, dükkân, büro ya da depo bu kapsamdadır.

Denetçi: yöneticinin hesaplarını ve yaptığı işleri kontrol etmesi için kat malikleri kurulunun görevlendirdiği kişi veya kuruldur.

Eklenti: bağımsız bölümün dışında kalan ama tapuda o bölüme ayrılmış görünen yerdir; bodrum deposu, garaj ya da kömürlük buna örnektir.

Gecikme tazminatı: aidatını vadesinde ödemeyen kat malikinden, KMK 20. madde uyarınca gecikilen süre için aylık %5 oranında alınan tazminattır.

Hazirun cetveli: kat malikleri kurulu toplantısına kimlerin katıldığını, hangi bağımsız bölümü temsil ettiklerini ve arsa paylarını gösteren listedir.

İskân (yapı kullanma izin belgesi): bitmiş bir binanın ruhsatına ve projesine uygun inşa edildiğini gösteren ve oturulmasına izin veren resmî belgedir.
İşletme projesi: binanın önümüzdeki bir yılda beklenen gelir ve giderlerini ve her bağımsız bölümün aylık ödeyeceği aidatı gösteren yıllık bütçedir.

Karar defteri: kat malikleri kurulunun aldığı kararların yazıldığı, notere onaylatılmış ve toplantıya katılanların imzaladığı defterdir.
Kat irtifakı: bina henüz yapılırken, ileride bağımsız bölüm olacak birimler için arsa payı üzerinden tapuya işlenen haktır.
Kat malikleri kurulu: binadaki bütün kat maliklerinin bir araya gelmesiyle oluşan, yönetimde son sözü söyleyen kuruldur; günlük dilde genel kurul denir.
Kat mülkiyeti: inşaatı bitmiş bir binada daire, dükkân veya ofis gibi her birimin ayrı tapuyla sahibine ait olmasını sağlayan, arsa payına bağlı mülkiyet türüdür.

Ortak yer: binada bağımsız bölümler ve eklentiler dışında kalan, bütün kat maliklerinin arsa payları oranında birlikte sahip olduğu alanlardır.

Pay ölçer: merkezi ısıtmalı binalarda radyatörlere takılan ve her dairenin harcadığı ısıyı ölçerek ısınma faturasının daha adil bölünmesini sağlayan cihazdır.

Toplu yapı: bir veya birkaç parsel üzerinde yer alan ve tek bir yönetim planına bağlı birden çok binadan oluşan yapı grubudur; sitelerin çoğu bu türdendir.

Yedek akçe: büyük ya da önceden kestirilemeyen ortak harcamalar için kurul kararıyla biriktirilen ve ayrı hesapta izlenen paradır.
Yönetici: kat malikleri kurulunun seçtiği ve binayı kanuna, yönetim planına ve kurul kararlarına uygun biçimde yöneten kişi, kurul ya da şirkettir.
Yönetim planı: kat mülkiyeti kurulurken tapuya verilen ve binanın nasıl yönetileceğini, maliklerin birbirine karşı hak ve borçlarını yazan, herkesi bağlayan belgedir.

Keşif ziyareti ücretsizdir. Formu doldurun, arayın ya da WhatsApp üzerinden yazın; 2 iş saati içinde size dönelim.