Hakkari bina yönetimi

Hakkari'de apartman yönetiminin yıllık takvimi

Hakkari'de dış cephe, çatı ve yalıtım gibi işler ancak kar çekildikten sonra ve havalar soğumadan önceki birkaç ayda yapılabilir. Bu yüzden yönetimin en önemli aracı iyi kurulmuş bir yıllık takvimdir. Takvim kabaca şöyle işler:

Karar yaz ortasına kalırsa usta bulmak zorlaşır ve iş bir sonraki yıla kayar. Fiyat toplamayı kışın yapan bina, ilk uygun havada işe başlayabilir.

Isınma gideri ve işletme projesi

Kış uzun sürdüğü için merkezi ısıtmalı binalarda yakıt, aidatın en büyük kalemidir. İşletme projesindeki yakıt tutarı tahminle değil, son iki kışın faturalarına bakılarak yazılmalıdır. Doğalgaz bağlantısı olmayan ve kömür ya da sıvı yakıtla ısınan binalarda yakıtın sonbaharda toplu alınması, deponun ya da kömürlüğün güvenli olması ve bacanın her sezon temizletilmesi gerekir.

Isınma giderinin dairelere nasıl bölüneceği yönetim planında yazılıdır. Plan bir şey söylemiyorsa gider, arsa payı oranında paylaştırılır. Isı pay ölçer takılı binalarda ise ölçüme göre paylaşım yapılır; okuma tarihleri ve ortak alan payı işletme projesinde açıkça gösterilmelidir.

Hakkari'de deprem güvenliği ve riskli yapı tespiti

Hakkari deprem tehlikesi dikkate alınması gereken bir ildir; binanızın bulunduğu noktanın tehlike düzeyi AFAD'ın haritasından öğrenilebilir. Eski binalarda ilk adım, binanın taşıyıcı sistemi hakkında bilgi edinmektir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır. Tespit için kat maliklerinden birinin başvurması yeterlidir; tüm malikleri beklemek gerekmez.

Yönetimin bu süreçteki işleri şunlardır:

• Binanın ruhsat, proje ve yapı kullanma izni belgelerinin belediyeden ya da maliklerden toplanması,
• Tespit sonucunun bütün kat maliklerine yazılı olarak duyurulması,
• Güçlendirme ya da yeniden yapım seçeneklerinin genel kurul gündemine alınması ve kararın karar defterine işlenmesi,
• Her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortasının (DASK) yenileme tarihinin listede tutulması.

Sahibi başka ilde yaşayan dairelerde aidat düzeni

Hakkari'de dairesini kiraya verip başka şehirde oturan kat maliki azımsanmayacak sayıdadır. Bu durumda yönetimin işini kolaylaştıran üç kural vardır:

1. Aidat elden değil, bina adına açılmış banka hesabına yatırılır; açıklamada daire numarası yazılır.
2. Her ayın sonunda daire bazında borç ve ödeme dökümü kat maliklerine gönderilir.
3. Genel kurul çağrısı, maliklerin yönetime bildirdiği adrese ve iletişim kanalına yapılır; adres değişikliği bildirilmezse eski adrese yapılan çağrı geçerli sayılır.

Kat maliki genel kurula gelemiyorsa yazılı vekâletle başka birini gönderebilir. Uzaktaki maliklerin vekâletlerini toplantıdan önce toplamak, toplantı ve karar yeter sayısına ulaşmayı kolaylaştırır.

Gider paylaşımında sık çıkan anlaşmazlıklar

Hakkari'deki binalarda en çok tartışılan konular zemin kattaki dükkânın ısınma payı, boş kalan dairenin aidatı ve çatı onarımına üst kattakinin daha çok katılıp katılmayacağıdır. Bu soruların cevabı yönetim planındadır. Boş daire de ortak giderlere katılır; kullanılmadığı gerekçesiyle aidattan muaf tutulamaz. Yönetim planı bu konularda sessizse ya da binanın bugünkü kullanımına uymuyorsa planın değiştirilmesi için kanunun aradığı çoğunlukla genel kurul kararı alınabilir.

Onarım için usta ve firma teklifi toplarken

Hakkari'de büyük onarımlarda çoğu zaman malzeme ve usta il dışından gelir; bu da işin fiyatını ve süresini belirsiz kılar. Kat maliklerinin karşılaştırma yapabilmesi için her teklifte aynı bilgiler istenmelidir:

• Yapılacak işin metrajı ve kullanılacak malzemenin markası ya da sınıfı,
• İşin başlama ve bitiş tarihi, havanın elvermediği günlerde ne olacağı,
• Ödemenin işin ilerleyişine göre parça parça yapılması,
• İşçilik ve malzeme için verilen garanti süresi.

Teklifler genel kurulda yan yana okunur, seçilen teklif ve bütçe karar defterine yazılır. İş bitince yönetici ve en az bir kat maliki birlikte teslim alır; eksikler yazılı olarak firmaya bildirilir ve son ödeme eksikler kapanınca yapılır.

Hakkari'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Hakkari'nin bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçesi, daire ve dükkân sayısı, ısınma şekli, asansör ve hidrofor gibi donanımı ve bugün yönetimi kimin yürüttüğü yeterlidir. Binanızı anlatın, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.