Edirne bina yönetimi

Edirne'de apartman ve site yönetiminde yıllık iş takvimi

Edirne'de bir binanın yıl içindeki işleri mevsime göre sıralanır. İşleri aya bağlamak, hem bütçeyi önceden hazırlamayı hem de acil harcama kararlarını azaltmayı sağlar:

Asansör muayenesi, yangın tüplerinin kontrolü ve sigorta yenilemeleri her binada farklı tarihe düşer; bunlar da aynı takvime işlenmelidir.

Rüzgâra ve dona karşı çatı, cephe ve tesisat bakımı

Kışın sert esen soğuk rüzgâr, Edirne'de binayı kardan çok ısı kaybı ve çatı hasarıyla yıpratır. Fırtınadan sonra yerinden oynamış kiremit, kalkan mahya ya da gevşeyen baca şapkası bir sonraki yağmurda üst kat dairesine su sızdırır. Bu yüzden çatı her sonbaharda ve büyük fırtınalardan sonra bir ustaya gezdirilmeli, yapılan iş fotoğrafla birlikte kayda geçirilmelidir.

Cephede ise rüzgâr alan yüzlerde sıva çatlakları ve pencere kenarlarından su girişi sık görülür. Isı yalıtımı yapılmamış eski binalarda yalıtım kararı hem yakıt giderini hem de üst ve köşe dairelerin şikâyetini azaltır; kararın hangi çoğunlukla alınacağı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenmiştir ve toplantıdan önce kontrol edilmelidir. Tesisat tarafında, ısıtılmayan merdiven boşluğundan ya da bodrumdan geçen su boruları ve ortak sayaç dolabı kış başında yalıtılmalıdır.

Nehir kenarındaki binalarda bodrum ve sigorta

Meriç, Tunca ve Ergene'ye yakın düşük kotlu binalarda yağışlı dönemde bodruma su girebilir. Yönetimin yapacağı iş, hasar olmadan önce sigorta poliçesini okumaktır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) su baskınını karşılamaz; ortak alanları kapsayan bina sigortasında sel ve su baskını teminatı ayrıca bulunmalıdır. Poliçede bodrumdaki kazan, hidrofor ve asansör makine dairesinin kapsamda olup olmadığı da sorulmalıdır.

Deprem riski ve riskli yapı tespiti

Deprem tehlikesi il içinde aynı değildir; Saros Körfezi'ne yakın Keşan ve Enez'de tehlike ilin geri kalanından yüksektir. Bir parselin tehlike değeri AFAD'ın deprem tehlike haritasından sorgulanabilir. Eski binasından endişe eden kat malikleri için yol 6306 sayılı Kanun'dur: riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlara yaptırılır ve başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir. Tespit sonucu tapuya bildirilir; sonraki adımlar için kat maliklerinin kanunda öngörülen çoğunlukla karar alması gerekir.

Yönetim bu süreçte binanın projelerini, tapu ve arsa payı listesini, varsa önceki onarım kayıtlarını hazır tutar ve kat maliklerine süreci yazılı olarak duyurur.

Yazlık sitelerde aidat ve hesap bilgisi

Saros kıyısındaki yazlık sitelerde daire sahiplerinin çoğu yılın büyük kısmında başka şehirdedir. Bu sitelerde aidat, kullanılan ay sayısına göre değil, yönetim planındaki esasa göre bütün yıl için hesaplanır; kışın da bekçi, elektrik ve bakım gideri sürer. Malikin binada olmaması aidat itirazlarını artırır. Bunu önlemenin yolu, her ay gelir-gider dökümünü ve banka hareketlerini maliklere yazılı ya da çevrim içi göndermek, denetçi raporunu genel kurul öncesinde paylaşmaktır.

Isınma gideri ve yedek akçe

Merkezi kazanla ısınan binalarda yıllık bütçenin en büyük kalemi yakıttır. İşletme projesindeki yakıt tahmini, bir önceki kışın faturalarına ay ay bakılarak yapılmalıdır; tahmin düşük tutulursa kış ortasında ek toplama gerekir. Isı pay ölçer takılı binalarda okuma tarihleri ve ortak kullanım payının oranı projede yazılı olmalıdır. Çatı, cephe ya da kazan gibi büyük işler için ayrı bir yedek akçe biriktirilmesi, onarım gündeme geldiğinde tek seferlik yüksek bir toplama yapılmasını önler.

Edirne'de bina yönetimi teklifi için gereken bilgiler

Ofisimiz Kayseri'de; Edirne'nin bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif hazırlamak için şunlar yeterlidir:

• Binanın ilçesi ve mahallesi, sürekli konut mu yazlık mı olduğu.
• Blok, daire ve dükkân sayısı.
• Isınma şekli (merkezi kazan, kombi, soba) ve asansör, hidrofor, havuz gibi donanım.
• Binada çalışan görevli olup olmadığı ve bugünkü yönetim düzeni.

Binanızı dinledikten sonra üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçelerdeki öne çıkan konuları aşağıdaki ilçe sayfalarında ayrı ayrı anlattık.