Aksaray bina yönetimi
Aksaray'daki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Aksaray'da yönetimin yılı mevsime bağlı bakım işleri, eski binalarda deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm kararları ile asansör ve kazan gibi ortak tesislerin sözleşmeleri etrafında döner.
- Plaka
- 68
- İlçe
- 8
- Bölge
- İç Anadolu
- Teklif
- Telefon · WhatsApp
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Aksaray apartman yönetiminde yıllık iş takvimi
Aksaray'da kış soğuk, yaz sıcak ve kuru geçer; bu yüzden binadaki işlerin çoğu belli bir mevsimde yapılmak zorundadır. Aşağıdaki tablo, yöneticinin hangi dönemde neyi bitirmesi gerektiğini gösterir:
| Dönem | Yapılacak iş |
|---|---|
| Ocak – Şubat | Geçen yılın gelir-gider dökümü, yeni işletme projesi taslağı, genel kurul çağrısının hazırlanması. |
| Mart – Nisan | Kar ve donun çatıda, olukta ve dış basamaklarda bıraktığı hasarın tespiti; onarım için fiyat toplanması. |
| Mayıs – Haziran | Su deposu temizliği, düz çatı ve teras yalıtımının onarımı, bahçe sulama düzeninin kurulması. |
| Temmuz – Ağustos | Boya, cephe ve yalıtım gibi dış işler; kuru havada yapılması gereken işlerin bitirilmesi. |
| Eylül – Ekim | Kazan ve brülör bakımı, baca temizliği, yakıt alımı ya da gaz tesisatı kontrolü, kar küreme görevlisinin belirlenmesi. |
| Kasım – Aralık | İlk ısınma faturalarının bütçeyle karşılaştırılması, açıkta kalan su borularının yalıtımı. |
Genel kurul, yönetim planında yazan zamanda ve her durumda yılda en az bir kez toplanır. Asansörün aylık bakımı, yıllık periyodik muayenesi, yangın tüplerinin dolum tarihleri ve DASK poliçelerinin bitiş tarihleri de aynı takvime işlenirse hiçbir yenileme gözden kaçmaz.
Aksaray'da deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm kararı
İlde diri faylar bulunur ve deprem tehlikesi binanın bulunduğu noktaya göre değişir; kendi binanızın değeri AFAD'ın tehlike haritasından sorgulanabilir. Eski bir binada kat malikleri yapının sağlamlığından şüphe ediyorsa doğru yol 6306 sayılı Kanun'daki süreçtir:
- Riskli yapı tespiti, Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlara yaptırılır. Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir.
- Sonuç tapuya işlenir ve maliklere tebliğ edilir. İtiraz süresi kısa olduğundan tebligatlar takip edilmelidir.
- Riskli sayılan binada yeniden yapım kararı, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır.
- Müteahhit seçimi, sözleşme şartları ve taşınma dönemi ayrı toplantılarda konuşulur.
Yönetimin bu süreçteki görevi, malik listesini ve adresleri güncel tutmak, toplantıları usulüne uygun yapmak ve her kararı karar defterine yazmaktır. Tespit yaptırılmamış binada dönüşüm konuşması çoğu zaman söylentiyle ilerler; ilk adım her zaman tespittir.
Kat malikleri kurulunda hangi karar için kaç oy gerekir
Aksaray'daki binalarda en çok zaman kaybettiren durum, gerekli çoğunluk sağlanmadan alınmış ve sonradan uygulanamayan kararlardır. Sık karşılaşılan konular için kanunun aradığı oy şöyledir:
| Konu | Gereken oy |
|---|---|
| Yönetici seçimi | Kat malikleri sayısının ve arsa paylarının çoğunluğu |
| Yönetim planını değiştirmek | Kat maliklerinin beşte dördü |
| Ortak yerin kullanımını kolaylaştıran yenilik ve ilave | Kat malikleri sayısının ve arsa paylarının çoğunluğu |
| Ortak yerde inşaat ya da yapısal değişiklik (ör. bahçeye kapalı otopark) | Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası |
| Riskli yapının yeniden yapımı | Hisseler oranında üçte iki (6306 sayılı Kanun) |
| Bir dairenin günlük ya da haftalık kiraya verilmesi | Oybirliği ve Bakanlık izni (7464 sayılı Kanun) |
Toplantıdan önce gündemdeki her maddenin hangi çoğunluğu gerektirdiği yazılırsa, oylama günü tartışma kısalır ve karar sonradan iptal riskiyle karşılaşmaz.
Asansör, kazan ve hidrofor bakım sözleşmeleri
Ortak tesislerin bakımı çoğunlukla yıllık sözleşmeyle bir firmaya verilir. Sözleşme imzalanmadan önce şu maddelerin yazılı olduğu kontrol edilmelidir:
- Bakımın sıklığı ve her bakımda yapılacak işlerin listesi.
- Arıza çağrısında ücret alınıp alınmadığı; yedek parçanın fiyata dahil olup olmadığı.
- Asansörde periyodik muayenede çıkan kusurların giderilmesinden kimin sorumlu olduğu.
- Asansör bakım firmasının TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi'nin geçerli olması.
- Her bakım sonunda imzalı bakım formunun yönetime teslim edilmesi.
Birden fazla firmadan aynı kapsamla fiyat alınırsa teklifler gerçekten karşılaştırılabilir hale gelir.
Ortak giderin daireler arasında paylaştırılması
Aidat itirazlarının çoğu, giderin hangi esasla bölündüğünün bilinmemesinden doğar. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa kanunun genel kuralı uygulanır:
- Ortak yerlerin bakım, onarım, sigorta ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaştırılır.
- Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri daire başına eşit bölünür.
- Payını zamanında ödemeyen kat maliki için geciken her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler.
İşletme projesinde her dairenin payı ayrı bir sütunda gösterilirse kat malikleri kendi tutarının nasıl hesaplandığını görebilir.
Aksaray'da yönetim teklifi için gereken bilgiler
Ofisimiz Kayseri'de; Aksaray'ın merkezi ve yedi ilçesindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif için bağımsız bölüm ve blok sayısı, ısınma şekli, asansör ve hidrofor gibi donanım, binada çalışan olup olmadığı ve mevcut yönetim düzeni yeterlidir. Binanızı dinledikten sonra hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca ele aldık.
Aksaray'ın ilçelerinde bina yönetimi
Bağlantılı ilçelerin kendi sayfası var. Listede bağlantısı olmayan ilçedeki binanız için de teklif isteyebilirsiniz.
Aksaray apartman ve site yönetimi hizmetleri
Aksaray'daki apartmanımız için nasıl teklif alırız?
Daire sayısını, ısınma sistemini ve binanın donanımını bize iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Aksaray'ın her ilçesi için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildiriyoruz.
Binamızın riskli olup olmadığını nasıl öğreniriz?
Bakanlığın lisans verdiği bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır. Başvuruyu bir kat maliki de yapabilir; sonuç tapuya işlenir ve maliklere bildirilir.
Asansör bakım firmasında hangi belgeye bakmalıyız?
Firmanın geçerli TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi olmalıdır. Sözleşmede bakım sıklığı, parça ücreti ve muayene kusurlarının giderilmesi de açıkça yazılmalıdır.
Ortak bahçeye kapalı otopark yapmak için kaç oy gerekir?
Ortak yerde inşaat sayılan bu iş için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir; ayrıca belediyeden izin alınmalıdır.
Aksaray'a komşu illerde bina yönetimi
Aksaray bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.