Su Deposu, Hidrofor ve Jeneratör Bakımı

Bu üç sistem neden birlikte ele alınır?

Hidrofor, su deposu ve jeneratör genellikle aynı bodrum katında durur ve üçü de su ya da elektrik kesintisinde binanın çalışmaya devam etmesini sağlar. Bu nedenle bakımlarını tek çizelgede toplar, aynı ziyarette birlikte kontrol ettiririz.

Su deposu temizliği nasıl yapılır?

Depoda zamanla dipte tortu birikir, duvarlarda biyolojik kirlenme oluşabilir. Temizliği yetkili bir firmaya yaptırırız; depo boşaltılır, tortusu alınır, yüzeyleri temizlenip dezenfekte edilir ve işlem belgeyle teslim edilir. Su kesintisi gerektirdiği için temizlik günü sakinlere önceden duyurulur ve en az kullanımın olduğu saatlere konur. Aynı ziyarette şamandıra ve seviye kontrolü de yapılır.

Jeneratörde nelere bakılır?

• Belirli aralıklarla test çalıştırması, mümkünse binanın gerçek yükü altında.
• Yakıt miktarı, akü şarj durumu, yağ ve filtre değişim tarihleri.
• Şebeke kesildiğinde otomatik transfer panosunun jeneratörü doğru devreye alıp almadığı.

Jeneratörün asansör, hidrofor ve ortak aydınlatmadan hangisini beslediğini yazılı hâle getirir, gerçek bir kesintide öncelik sırasının doğru çalıştığını teyit ederiz.

Üst katta su basıncı neden düşer?

Şebeke basıncı üst katlara yetmediğinde hidrofor devreye girer. Pompanın, basınçlı tankın ve basınç şalterinin düzenli kontrolü bu yüzden önemlidir. Çift pompalı sistemlerde pompaların dönüşümlü çalışması ayarlanır, tankın ön basıncı kontrol edilir. Pompanın kısa aralıklarla sürekli açılıp kapanması genellikle tankta bir sorun olduğunu gösterir; erken fark edilirse pompanın ömrü uzar.

Belgeler nerede saklanır?

Her bakım ve temizlik, tarihli belgesiyle bina dosyasına girer ve o ayın teknik raporunda yer alır. Kat malikleri de denetçi de bu sistemlerin en son ne zaman, hangi firmaca bakıldığını tek bakışta görebilir.

Şebeke suyu kesilince bina ne kadar idare eder?

Kısa cevap: Bina, deposundaki su miktarı ile günlük tüketimi oranında dayanır. Depo hacmini ve ortalama tüketimi bildiğimiz için planlı kesintilerde sakinlere suyun yaklaşık ne zamana kadar yeteceğini önceden söyleyebiliyoruz.

Kesinti uzayacaksa sakinlerden suyu idareli kullanmalarını istiyor, depo seviyesini gün içinde birkaç kez kontrol ediyoruz. Kesinti bittikten sonra hidroforun yeniden düzgün basınç verdiği ayrıca doğrulanır.

Elektrik kesildiğinde sistemler hangi sırayla devreye girer?

1. Kurtarma ünitesi olan asansör en yakın kata iner ve kapısını açar,
2. merdiven ve koridorlarda acil aydınlatma yanar,
3. jeneratör kendiliğinden çalışıp asansörü, hidroforu ve ortak alan ışıklarını besler,
4. kesinti uzadıkça jeneratörün yakıt seviyesi izlenir.

Jeneratörü bulunmayan binalarda kabin içinde, mahsur kalma hâlinde ne yapılacağını anlatan bir talimat ve servis firmasının telefonu asılı durmalıdır.

Hangi kontrol ne sıklıkla yapılır?

Her işlem tarihli belgesiyle dosyalanır ve aylık teknik özette malikler tarafından görülebilir.

Hidrofor arızası yaklaşırken hangi işaretler görülür?

Hidrofor, şebeke basıncının üst katlara yetmediği binalarda suyu yukarı iten pompa düzenidir. Arızadan önce genellikle aşağıdaki işaretler görülür; erken fark edilirse bina susuz kalmaz.

İki pompalı sistemlerde pompaların sırayla çalışması hem aşınmayı eşit dağıtır hem de biri bozulduğunda diğerinin devreye girmesini sağlar. Tek pompalı binalarda yedek bir pompa bulundurulması ya da hızlı değişim yapabilecek bir servisle anlaşılması önerilir.

Su deposu temizliği adım adım

Şebekeden gelen temiz su, binada kullanılmadan önce depoda bekler; depo bakımsızsa suyun niteliği bozulabilir. Temizlikte depo boşaltılır, dipteki tortu alınır, iç yüzeyler temizlenip uygun bir ürünle dezenfekte edilir, ardından bol suyla durulanıp yeniden doldurulur. Özellikle eski depolarda, temizlikten sonra alınan su numunesinin akredite bir laboratuvarda incelenmesini öneriyoruz. Kapakların sızdırmaz ve kilitli olması, havalandırma ağızlarına toz ve böcek filtresi takılması da temizliğin kalıcı olmasını sağlar. Son temizlik tarihi ve analiz sonucu depo kapısında ve sakin panelinde paylaşılır.

Jeneratör yük testi neden yapılır?

Jeneratörü ayda bir birkaç dakika çalıştırmak motorun çalıştığını gösterir, ama gerçek bir kesintide binanın yükünü taşıyıp taşıyamayacağını göstermez. Bu yüzden yılda en az bir kez asansör, hidrofor ve ortak aydınlatma devredeyken bir yük testi yapılmasını öneriyoruz. Uzun süre bekleyen dizel yakıt bozulabileceği için yakıt seviyesi, filtreler ve akü düzenli olarak kontrol edilir. Jeneratörün hangi devreleri beslediği binanın elektrik projesine göre netleştirilip sakinlere duyurulur; böylece elektrik kesildiğinde dairelerde de elektrik olacağı gibi yanlış bir beklenti doğmaz.

Kışın su borularının donması nasıl önlenir?

Kayseri'de kış gecelerinde ısıtılmayan bodrum, otopark ve çatı arasından geçen borular donabilir. Açıktaki borulara yalıtım sarılması, bahçe musluklarının soğuk gelmeden boşaltılması ve depo odasının dondan korunması, kışın en sık karşılaşılan boru patlamalarını önler. Donmuş bir boruyu açık alevle çözmeye çalışmak tehlikelidir; doğru olan, ana vanayı kapatıp servis çağırmaktır.

Hidrofor, jeneratör veya depo ne zaman yenilenmeli?

Pompaların, genleşme tanklarının ve jeneratörlerin bir kullanım ömrü vardır. Yenileme kararına yaklaşıldığını gösteren üç belirti izlenir: arızaların sıklaşması, yedek parçanın zor ve pahalı bulunur hâle gelmesi ve elektrik tüketiminin artması. Sabit devirde çalışan eski hidrofor pompaları yerine frekans kontrollü, değişken hızlı pompalara geçmek, dairelerdeki su basıncını daha dengeli hâle getirir ve elektrik faturasını belirgin şekilde azaltır. Yenileme teklifleri, mevcut sistemle yeni sistemin yıllık işletme maliyetlerini karşılaştıran bir tabloyla maliklere sunulur; yatırımın kendini kaç yılda geri ödeyeceği de hesaplanarak karar kolaylaştırılır.

Su deposu için de aynı mantık geçerlidir. İç yüzeyi çatlamış, paslanmış ya da temizliği güçleşmiş eski depolar, içme suyuna uygun malzemeden üretilmiş yeni depolarla değiştirilebilir. Değişim günü dairelerin susuz kalmaması için geçici bir bağlantı kurulur ve sakinler birkaç gün önceden bilgilendirilir.