Afyonkarahisar bina yönetimi

Afyonkarahisar'da bina yönetiminin yıllık takvimi

Afyonkarahisar'da bir apartmanı ya da siteyi düzenli yönetmenin en kolay yolu, zorunlu işleri aylara dağıtan bir takvim kurmaktır. Kış uzun ve karlı geçtiği için takvimin ağırlığı sonbahardadır:

Takvim karar defterine ya da yıllık çalışma planına yazılırsa yönetici değişse bile işler aksamaz.

Isınma giderinin daireler arasında paylaşımı

Afyonkarahisar'da binalar farklı yollarla ısınır: il merkezinde jeotermal şebekeye bağlı konutlar, doğalgazlı merkezi kazanla ısınan apartmanlar ve daire başına kombi kullanan binalar bir aradadır. Isınma şekli ne olursa olsun tartışma çoğunlukla aynı soruda çıkar: gider hangi oranla bölünecek?

• Isı pay ölçer varsa: Giderin bir kısmı ortak kullanım payı olarak bölünür, kalanı ölçüme göre dağıtılır. Oranlar ve okuma tarihleri işletme projesinde yazılı olmalıdır.
• Ölçüm yoksa: Yönetim planındaki esas uygulanır; planda hüküm yoksa gider arsa payına göre paylaştırılır.
• Kombili binada: Daire kendi faturasını öder; merdiven, sığınak ve giriş gibi ortak alanların ısıtılması ve aydınlatılması ortak gider olarak bütçeye yazılır.

Jeotermal şebekeye bağlı binalarda abonelik bedeli ile tüketim bedeli bütçeye ayrı satırlar olarak yazılmalıdır. Şebeke ile bina tesisatı arasındaki sorumluluk sınırı abonelik sözleşmesinde yer alır; bina içindeki pompa, vana ve eşanjör bakımının kime ait olduğu bu sözleşmeden kontrol edilmelidir.

Kış ortasında ek para istememek için yakıt kalemi önceki yılların gerçek faturalarına göre tahmin edilmeli, yedek akçe ayrı tutulmalıdır. Isınma giderinin on iki aya eşit dağıtılması da kış aylarında ödemelerin aksamasını azaltır.

Deprem riski, DASK ve riskli yapı tespiti

Afyonkarahisar deprem riski yüksek bir ildir; Dinar ve Sultandağı–Çay çevresi yakın geçmişte yıkıcı depremler yaşadı. Bina yönetimi deprem riskini ortadan kaldıramaz ama üç işi düzenli yapabilir:

1. Her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortasının (DASK) bitiş tarihini listelemek ve kat maliklerine hatırlatmak. Poliçeyi yaptırmak kat malikinin görevidir.
2. Dairelerde ve dükkânlarda yapılan tadilatları izlemek; taşıyıcı duvara ya da kolona dokunan bir iş fark edildiğinde durumu kayda geçirip kat maliklerine ve gerekiyorsa belediyeye bildirmek.
3. Binanın sağlamlığından şüphe eden kat malikleri için riskli yapı tespitinin nasıl yaptırılacağını genel kurulda anlatmak. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır.

Ortak alanlar için ayrıca bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Poliçe teklifi alınırken depremin yanında su baskını, tesisat kaçağı ve kar ağırlığı gibi Afyonkarahisar'da sık görülen hasarların kapsamda olup olmadığı sorulmalıdır.

Afyonkarahisar'da kentsel dönüşüm kararlarında yönetimin rolü

Riskli yapı kararı kesinleşen binada süreç 6306 sayılı Kanun'a göre yürür. Yıkım ve yeniden yapım kararını kat malikleri verir; yönetimin işi kararın sağlıklı alınmasına yardım etmektir. Bunun için toplantı çağrısının bütün maliklere usulüne uygun ulaştırılması, tutanakların eksiksiz tutulması, kiracılara zamanında bilgi verilmesi ve bina boşaltılana kadar ortak giderlerin ödenmeye devam etmesi gerekir. Dönüşüm sürerken asansör, elektrik ve su gibi ortak hizmetlerin ne zaman kapatılacağı da kararla birlikte yazıya geçirilmelidir.

Kiracılı ve uzaktan sahip olunan dairelerde aidat

İl merkezinde üniversite ve hastaneler nedeniyle kiracı oranı yüksek binalar, ilçelerde ise sahibi başka şehirde ya da yurt dışında yaşayan daireler çoktur. İki durumda da aidatın daire bazında tutulması ve her ödemenin banka hesabına yapılması gerekir. Kat maliki ile kiracı aidat borcundan birlikte sorumludur. Ödenmeyen aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler; borç uzarsa kurul kararıyla icra takibi başlatılabilir. Yıl sonunda her kat malikine kendi dairesinin borç ve ödeme dökümünü göndermek, itirazların çoğunu baştan önler.

Afyonkarahisar'da bina yönetimi teklifi için gereken bilgiler

Ofisimiz Kayseri'de; Afyonkarahisar'ın merkez ve ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Teklif hazırlamak için şu bilgiler yeterlidir:

• Binanın ilçe ve mahallesi, blok ve bağımsız bölüm sayısı, varsa dükkânlar
• Isınma şekli (jeotermal, merkezi kazan, kombi)
• Asansör, hidrofor, jeneratör ve görevli olup olmadığı
• Yönetim planı ve karar defterinin durumu, bugün binayı kimin yönettiği

Binanızı anlattıktan sonra üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.