Gaziantep bina yönetimi

Gaziantep'te bina yönetiminin yıllık iş takvimi

Gaziantep'te yazlar uzun, sıcak ve kurak; kışlar ise ılık geçse de yağışlı ve zaman zaman donlu olur. Bu iklim, bakım işlerinin hangi aylarda yapılacağını belirler. Aşağıdaki takvim, apartman ve sitelerde yıl içinde tekrar eden işlerin bir özetidir:

Deprem riski, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm

Gaziantep, 6 Şubat 2023 depremlerinden doğrudan etkilenen illerdendir ve deprem tehlikesi yüksek bir bölgede yer alır. Bu yüzden eski yönetmeliklere göre yapılmış apartmanlarda kat malikleri sık sık "binamız sağlam mı" sorusunu genel kurula taşır. Yönetimin bu konudaki işi sırayla şudur:

1. Binanın yapı ruhsat tarihi, projesi ve varsa hasar tespit sonucu gibi belgeleri bir dosyada toplamak.
2. Riskli yapı tespiti istenecekse bunun Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa yaptırılacağını kat maliklerine duyurmak; başvuruyu tek bir malik de yapabilir.
3. Bina riskli yapı sayılırsa, 6306 sayılı Kanun'a göre yeniden yapım kararının hisseler oranında en az üçte iki çoğunlukla alınacağını bilerek toplantıyı hazırlamak.
4. Tahliye ve yıkım sürecinde aidat, ortak sayaç ve sigorta işlemlerini kapatmak.

Güçlendirme ya da onarım yoluyla devam edecek binalarda kolon, kiriş ve perde duvara hiçbir bağımsız bölümde müdahale edilmemesi yönetimin en sıkı takip etmesi gereken kuraldır. Dükkân tadilatlarında bu konu ayrıca sorulmalıdır.

Su deposu, hidrofor ve çatı bakımı

Sıcak aylarda şebeke basıncı düşebilir ve kesinti olabilir; bu nedenle depolu ve hidroforlu binalarda depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli, hidrofor pompasının ve basınç tankının bakımı yaz başlamadan yapılmalıdır. Pompa arızasında üst katlar ilk etkilenen dairelerdir; yedek pompa ya da hızlı servis için önceden bir firma belirlemek gerekir.

Güneş alan düz çatılarda su yalıtımı sıcakla yıpranır ve ilk sonbahar yağmurunda üst kat tavanında leke olarak ortaya çıkar. Çatıya konan güneş enerjili su ısıtıcıları ve klima dış üniteleri yalıtımı delebilir; bunların yeri ve montajı yönetimin bilgisi dışında yapılmamalıdır.

Aidat, işletme projesi ve gecikme tazminatı

Gaziantep'te kiralık daire oranı yüksek olan binalarda aidat tahsilatı ancak düzenli kayıtla yürür. Her yıl hazırlanan işletme projesi kat maliklerine tebliğ edilir ve itiraz süresi geçince kesinleşir. Kesinleşen projeye dayanan aidat alacağı için icra takibi yapılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken aidata aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Kiracı ile ev sahibi aidattan birlikte sorumludur; kiracı değişiminde borç dökümü hemen çıkarılmalıdır.

İşletme projesinde gider kalemleri bir önceki yılın gerçek faturalarına göre yazılmalıdır. Yaz aylarında hidrofor ve ortak alan klimaları nedeniyle elektrik gideri, kış aylarında ise merkezi ısıtmalı binalarda doğalgaz gideri artar; aylık aidat bu dalgalanmayı karşılayacak şekilde yıla yayılmalıdır. Beklenmedik onarımlar için ayrı bir yedek akçe ayrılması, yıl ortasında ek toplama ihtiyacını azaltır. Yönetimin her ay kat maliklerine gelir, gider ve borçlu daire listesini gösteren kısa bir döküm göndermesi, genel kurulda çıkan itirazların çoğunu önceden çözer.

Asansör muayenesi ve yangın donanımı

Yeni yapılan çok katlı bloklarda asansör sayısı ve kullanımı fazladır. Asansörün ayda bir bakımı ve yılda bir periyodik muayenesi zorunludur; muayenede verilen etiket rengi ve eksik listesi kat maliklerine duyurulmalı, sarı ve kırmızı etiketteki eksikler süresi içinde giderilmelidir. Yangın tüplerinin kontrol tarihi, yangın dolabı hortumları, acil aydınlatma ve kaçış yollarının boş tutulması da aynı takvimde izlenir. Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortasının (DASK) yenilenip yenilenmediği de malikler adına takip edilebilir.

Gaziantep için yönetim teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Gaziantep'in tüm ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Binanın bulunduğu ilçe, blok ve daire sayısı, asansör, hidrofor ve jeneratör gibi donanım, çalışan personel ve şu anki yönetim düzeni teklif için yeterli bilgidir. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösteririz. İlçe sayfalarında her ilçenin öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.