Bursa apartman ve site yönetimi

Bursa'da bina yönetiminin yıllık iş takvimi

Bursa'da bir apartmanı ya da siteyi yönetirken işlerin büyük kısmı her yıl aynı aylarda tekrar eder. Bunları baştan bir takvime yazmak, son dakika harcama kararlarını ve kat malikleri arasındaki tartışmaları azaltır:

Asansörün aylık bakımı ve yıllık periyodik kontrolü, yangın tüplerinin dolum tarihi ve DASK poliçelerinin yenilenme günleri bu takvimin yanında ayrı bir listede izlenmelidir.

Bursa'da deprem riski, DASK ve riskli yapı tespiti

Bursa, deprem tehlikesi yüksek bir ildir; bu yüzden yönetimin elinde binanın yapım yılı, ruhsatı ve varsa güçlendirme belgeleri bulunmalıdır. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırmak kat malikinin görevidir. Yönetim poliçeyi kendisi yaptıramaz; ancak yenileme tarihlerini bir listede tutup kat maliklerine hatırlatabilir.

Eski binalarda kentsel dönüşüm konuşulmaya başladığında süreç çoğunlukla bir kat malikinin riskli yapı tespiti başvurusuyla başlar. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır. Sonrasında yapılacak işler (yıkım, yeniden yapım, müteahhit seçimi) 6306 sayılı Kanun'daki usule göre kat maliklerinin kararıyla yürür. Yönetimin görevi bu aşamada tebligatları, toplantı tutanaklarını ve kat maliklerinin iletişim bilgilerini eksiksiz tutmaktır.

Taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar da yönetimin dikkat etmesi gereken bir konudur. Zemin kattaki bir dükkânın kolon ya da perde duvara dokunması, bütün binanın güvenliğini etkiler. Böyle bir iş fark edildiğinde yönetici kat malikini yazıyla uyarmalı ve gerekirse belediyeye bildirmelidir.

Yağışlı kışların cephe ve çatıya etkisi

Kışlar yağışlı ve nemli geçer; güneş almayan cephelerde ve bodrumlarda küf ile sıva kabarması sık görülür. Onarım için bütçe ayırmadan önce suyun nereden geldiği bulunmalıdır: çatı, oluk, balkon eğimi, pencere denizliği ya da tesisat. Kaynağı bulunmadan yapılan boya bir iki kış sonra yeniden dökülür. Kıyı ilçelerinde tuzlu hava metal korkulukları ve klima askılarını daha çabuk aşındırır; bunların pas kontrolü cephe bakımıyla aynı işe bağlanmalıdır.

Çok bloklu sitelerde bütçe ve temsilciler kurulu

Bursa'nın yeni konut alanlarında çok bloklu siteler yaygındır. Toplu yapı olarak kurulan sitede her blok kendi temsilcisini seçer ve ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Bütçede iki tür gider ayrı tutulmalıdır:

• Bütün sitenin ortak gideri: Güvenlik, peyzaj, site içi aydınlatma, havuz ve spor alanları, site yönetiminin ücreti.
• Bloğa ait gider: O bloğun asansörü, merdiven temizliği, çatısı, hidroforu ve ortak elektriği.

Bu ayrım işletme projesinde açıkça gösterilirse "kullanmadığım tesisin parasını ödüyorum" itirazı azalır ve proje kesinleştiğinde icra takibine dayanak olacak kadar açık olur.

Kiracı yoğun binalarda aidat ve hesap kapatma

Sanayi bölgelerine ve üniversiteye yakın mahallelerde daireler sık el değiştirir. Ortak gider borcundan kiracı ve ev sahibi müteselsilen sorumlu tutulur; bu yüzden borç kişiye değil daireye bağlı izlenmelidir. Taşınma bildirildiğinde o güne kadarki aidat ve ortak sayaç payı hesaplanır, borç kapatılır ya da kat malikine yazıyla bildirilir. Geciken aidat için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler.

Kiracı değişimlerinin yoğun olduğu binalarda yeni gelen kiracıya verilecek kısa bir bilgi notu işleri kolaylaştırır. Notta aidat tutarı ve ödeme günü, banka hesabı ve açıklamaya yazılacak daire numarası, çöp saatleri, otopark ve ortak alan kuralları ile arıza bildirimi için kime ulaşılacağı yer alır. Taşınma günlerinde asansör kabininin korunması ve eşya taşıma saatleri de bu notta yazılırsa ortak alan hasarları azalır.

Bursa'da yönetim teklifi nasıl alınır?

Ofisimiz Kayseri'de; Bursa'nın ilçelerindeki binalar için de teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçesi, blok ve bağımsız bölüm sayısı, ısınma sistemi, asansör, havuz ya da jeneratör gibi donanımı, çalışan personel ve bugünkü yönetim düzeni yeterli bilgidir. Binanızı anlatın; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtelim. Her ilçenin öne çıkan yönetim konusu aşağıdaki ilçe sayfalarında ayrıca anlatıldı.