Iğdır bina yönetimi

Iğdır'da bina yönetiminin yıllık takvimi

Iğdır'da yazlar sıcak ve tozlu, kışlar dumanlı geçer; bu yüzden bakım işleri yılın iki ucuna yayılır. Aşağıdaki takvim, yöneticinin hangi ay neyi yaptırması gerektiğini özetler:

Asansör periyodik kontrolü ve DASK yenilemeleri her binada farklı aya düşer; bu tarihler takvime binanın kendi bilgisiyle eklenmelidir.

Iğdır'da ısınma sistemi kararları

Kışın kentte hava kirliliği sık yaşanır ve katı yakıtla ısınan binalar bu tablonun bir parçasıdır. Doğalgaz şebekesine bağlanabilen eski apartmanlarda en çok tartışılan konu, merkezi kazanın korunması mı yoksa daire kombilerine geçilmesi mi gerektiğidir. Bu kararı vermeden önce yönetimin şunları hazırlaması gerekir:

• Son iki kışın yakıt ve bakım giderinin daire başına dökümü,
• Kazan dairesinin, bacanın ve kolon tesisatının durumu hakkında yetkili firmadan alınmış yazılı görüş,
• Her seçenek için en az iki fiyat teklifi ve ödemenin kaç taksitte toplanacağı,
• Gereken karar çoğunluğunun yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre önceden kontrol edilmesi.

Karar genel kurulda alınmalı ve karar defterine işlenmelidir. Merkezi sistem korunursa ısı pay ölçerlerin okunma tarihleri ve dağıtım oranı işletme projesine yazılır.

Deprem, DASK ve riskli yapı tespiti

Iğdır, deprem tehlikesinin yüksek olduğu iller arasındadır. Yönetimin bu konudaki işi üç başlıkta toplanır. Birincisi zorunlu deprem sigortasıdır: poliçesi biten daireler listelenir ve sahiplerine yazılı hatırlatma yapılır. İkincisi taşıyıcı sistemdir: dükkân genişletme, duvar kaldırma ya da bodrumda kazı gibi işler yönetime bildirilmeden yapılamaz, yapılırsa belediyeye haber verilir. Üçüncüsü riskli yapı tespitidir: 6306 sayılı Kanun kapsamında bir kat maliki de tespit için lisanslı kuruluşa başvurabilir. Bina riskli bulunursa sonraki adımlar kat maliklerine yazılı anlatılmalı, toplantılar tutanakla yapılmalıdır.

Tuzlu ve nemli zeminde bodrum onarımının bütçesi

Bazı kesimlerde zemin nemli ve tuzludur; bodrum duvarında kabaran sıva ve beyaz tuz lekesi her yıl yeniden görünür. Her bahar badana yapıp geçmek, birkaç yılda kalıcı onarımdan daha pahalıya gelir. Yönetim önce sorunun kaynağını bir mühendise yazılı olarak belirletmeli, ardından onarımı aşamalara bölüp işletme projesine yıllık bir kalem olarak koymalıdır. Bodrumdaki depo, kazan ya da elektrik panosu zarar görüyorsa bu kısım öne alınır. Bina sigortası yaptırılıyorsa su baskını ve sızıntı teminatının kapsamı poliçe yenilenirken sorulmalıdır.

Kat maliki yönetici mi, dışarıdan profesyonel mi

Az daireli binalarda yöneticiliği bir kat maliki üstlenir; ancak memurların sık tayin olduğu kentte yönetici de taşınabilir ve kayıtlar yarıda kalır. Dışarıdan yönetici seçildiğinde muhasebe, aidat takibi, bakım sözleşmeleri ve genel kurul hazırlığı kişiye bağlı olmaktan çıkar. Ara yol da mümkündür: yöneticilik bir kat malikinde kalır, hesap işleri dışarıya verilir. Hangisi seçilirse seçilsin görevin kapsamı ve ücret genel kurul kararında yazılı olmalıdır.

Memur ve öğrenci kiracılı binalarda aidat

Kentte tayinle gelen kamu görevlileri ve üniversite öğrencileri çok sayıda daireyi kiralar; taşınmalar eylül ve haziran civarında yoğunlaşır. Aidat takibinin daire bazında yapılması, her taşınmada borç dökümünün ev sahibine gönderilmesi ve ortak sayaçlı giderlerde çıkış okumasının kayda geçirilmesi yeterli düzeni sağlar. Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler; kesinleşmiş işletme projesi icra takibinin dayanağıdır.

Iğdır ilçelerinde öne çıkan yönetim işleri

• Iğdır Merkez: Çok bloklu sitelerde blok bazında gider ayrımı, asansör muayenesi, otopark ve kamera kuralları.
• Aralık: Kat mülkiyeti kurulmamış binalarda tapu durumu ve yönetim planı yazımı.
• Karakoyunlu: Tek su sayaçlı binalarda su giderinin paylaşımı ve bahçe kullanımı.
• Tuzluca: Mantolama ve çatı yenileme gibi büyük harcamaların kararı ve finansmanı.

Iğdır'dan yönetim teklifi almak

Ofisimiz Kayseri'de; Iğdır'daki binalar için de teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini, asansör, hidrofor ve görevli durumunu, bugün yönetimi kimin yürüttüğünü yazmanız yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.