Giresun bina yönetimi

Giresun'da apartman ve site yönetiminde yıllık iş listesi

Giresun'da bir binanın yönetimi, yıl başında yazılan bir iş listesiyle düzenli yürür. Listenin kıyı ilçelerinde ve iç ilçelerde farklı ağırlıkları vardır, ama ana başlıklar aynıdır:

• Su sızıntısı: Kıyıda yağış yılın her mevsimine yayılır; teras, çatı ve cephe onarımı bütçenin düzenli kalemidir.
• Bina çevresi: Eğimli arazideki binalarda istinat duvarı, arka bahçe ve yüzey suyu kanalları her yıl gözden geçirilmelidir.
• Isınma: Alucra ve Çamoluk gibi iç ilçelerde kış uzundur; kazan, baca ve tesisat bakımı sezondan önce bitirilmelidir.
• Zorunlu kontroller: Asansörün yıllık muayenesi, yangın tüplerinin kontrolü, DASK ve bina sigortasının yenileme tarihleri.
• Toplantı ve hesap: Yılda en az bir genel kurul, kabul edilmiş bir işletme projesi ve dönem sonunda kat maliklerine sunulan hesap.

Çatı, teras ve cephede su yalıtımı

Giresun kıyısında binaların en sık yaşadığı arıza üst kat tavanında ya da merdiven duvarında beliren ıslaklıktır. Kaynağı çoğu zaman çatıdaki kırık kiremit, teras yalıtımındaki ek yeri, balkon giderinin tıkanması ya da cephedeki kılcal çatlaktır. Kaynak bulunmadan yalnız iç boya yapılırsa leke bir sonraki yağmurda geri gelir.

Bu tür işlerde yönetimin izlemesi gereken sıra şudur:

1. Sızıntının yeri, tarihi ve fotoğrafı kayda geçirilir; etkilenen daire sahibine yazılı bilgi verilir.
2. Bir usta ya da yalıtım firmasına kaynak tespiti yaptırılır.
3. Onarım için en az iki ya da üç yazılı fiyat alınır; fiyatlarda malzeme, alan ve garanti süresi aynı kalemlerle karşılaştırılır.
4. Tutar işletme projesinin onarım kalemini aşıyorsa karar kat malikleri kuruluna götürülür.

Çatı ve cephe ortak yerdir; onarım gideri yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payına göre bütün kat maliklerine bölünür. Islaklığı yaşayan üst kat dairesi bu giderin tek başına sorumlusu değildir.

Kıyıdaki binalarda çatı ve cephe işleri birkaç yılda bir tekrarlandığı için işletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı eklenmesi, büyük onarımın tek seferde toplanmasını önler. Yedek akçe ayrı bir hesapta tutulur ve hangi işlerde kullanılacağı genel kurulda belirlenir. Onarım bittiğinde işin tarihi, yapan firma, tutar ve garanti süresi bir bakım dosyasına yazılır; aynı yerde yeniden sızıntı olursa işin garanti kapsamında olup olmadığı bu dosyadan anlaşılır.

Eğimli arazideki binalarda istinat duvarı ve drenaj

Giresun'da pek çok bina yamaca yaslanır. Binanın arka tarafındaki toprak, istinat duvarı ve yağmur suyu kanalı bakımsız kalırsa su bodruma ve temele yönelir. Duvarın yüzünde yeni çatlak belirmesi, duvarın öne yatması ya da su tahliye deliklerinin kuru kalması, bir mühendisin incelemesini gerektirir. İstinat duvarı binanın parseli içindeyse ortak yer sayılır ve onarımı kat maliklerinin gideridir; parsel sınırında ya da yol kenarındaysa önce kime ait olduğu belediyeden öğrenilmelidir.

DASK yalnız depremi ve deprem kaynaklı yangın, yer kayması gibi hasarları karşılar. Sel ve toprak kaymasına karşı ortak alanları da kapsayan bina sigortası ayrı bir karardır; poliçedeki teminatlar okunarak genel kurulda konuşulmalıdır.

Deprem riski, riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun

Giresun kıyısında deprem tehlikesi iç kesimlere göre daha düşüktür; Alucra, Çamoluk ve Şebinkarahisar ise büyük bir fay zonuna daha yakındır. Adresinize ait tehlike değerini AFAD'ın internet sitesindeki harita uygulamasından öğrenebilirsiniz.

Eski bir binanın depreme dayanıklılığından şüphe ediliyorsa 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapı tespiti istenebilir. Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar yapar ve başvuru için tek bir kat malikinin istemesi yeterlidir. Bina riskli bulunursa yeniden yapım kararı arsa payının üçte iki çoğunluğuyla alınır. Yönetimin bu süreçteki işi kat maliklerini bilgilendirmek, toplantıları usulüne göre yapmak ve kararları karar defterine yazmaktır.

Genel kurul, işletme projesi ve hesap verme

Giresun'da bazı binalarda kat maliklerinin bir kısmı il dışında yaşar. Bu binalarda toplantı çağrısının ispat edilebilir biçimde yapılması, işletme projesinin her malike tebliğ edilmesi ve ödemelerin binanın banka hesabından izlenmesi önemlidir. Toplantıya gelemeyen kat maliki yazılı vekaletle temsil edilebilir. Kesinleşmiş işletme projesi, ödenmeyen aidat için icra takibinin de dayanağıdır; proje kabul edilmemiş binada alacağı kanıtlamak zorlaşır.

Giresun'da bina yönetimi teklifi

Ofisimiz Kayseri'de; Giresun'daki binalar için de teklif veriyoruz. Teklif için binanın ilçesini, blok ve daire sayısını, dükkân olup olmadığını, ısınma şeklini, asansör ve görevli bilgisini ve bugün yönetimin kimde olduğunu iletmeniz yeterlidir. Binanızı anlatın; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtelim. İlçe sayfalarında her ilçenin öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık.