Zeytinburnu apartman yönetimi

Yan parselde yıkım ve kazı başladığında

Zeytinburnu'nda binaların çoğu bitişik nizamdır ve dönüşüm nedeniyle yan parselde yıkım ya da temel kazısı sık görülür. Bu işler mevcut binada çatlak, kapı ve pencerelerde sıkışma, bodrumda su gibi hasarlara yol açabilir. Yönetimin yapması gerekenler şunlardır:

1. Çalışma başlamadan önce binanın ortak alanlarını, cephesini ve bodrumunu tarihli fotoğraf ve videoyla kayda almak.
2. Kat maliklerinden kendi dairelerindeki mevcut çatlakları fotoğraflamalarını istemek.
3. Komşu inşaatın müteahhidine ve yapı denetim firmasına yazılı olarak bilgi vermek; iletişim bilgilerini dosyaya koymak.
4. Hasar görülürse tarih, yer ve fotoğrafla tutanak hazırlamak; gerekirse mahkemeden tespit istemek.

Kazı derinleştiğinde bina temelinde oturma belirtisi görülürse belediyeye ve bir inşaat mühendisine zaman kaybetmeden haber verilmelidir.

Bitişik binalarda ortak duvar ve çatı sızıntısı

İki binanın birleştiği yerde, çatı birleşiminde ve ortak duvarda su sızıntısı sık yaşanır. Suyun hangi binanın çatısından geldiği belirlenmeden yapılan onarım çoğunlukla işe yaramaz. Önce iki binanın yönetimi birlikte çatıya çıkarılacak ustayla birleşimi inceler; kusur tek bir binadaysa onarım o binanın gideridir, birleşim detayındaysa masrafın nasıl bölüneceği yazılı olarak kararlaştırılır.

Kışlar yağışlı ve rüzgârlı geçer; olukların ve çatı inişlerinin sonbaharda temizlenmesi bu sızıntıların çoğunu önler.

Ortak alanda kamera ve kişisel veri

Giriş, otopark ve merdivene kamera taktırmak için kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Kamera yalnız ortak alanları görmeli, daire kapısının içini ya da komşu bina pencerelerini kaydetmemelidir. Kayıtların ne kadar saklanacağı, kimin izleyebileceği ve girişe asılacak bilgilendirme yazısı da kararda belirtilir. Kayıtlar bir olay olduğunda yalnız yetkili makama ya da ilgili kişiye verilir.

DASK ve bina sigortasının takibi

İstanbul'da deprem riski yüksektir ve zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır. Yönetim poliçeleri yapmaz ama yenileme tarihlerini bir listede tutup kat maliklerine hatırlatabilir. Ortak alanları, asansörü ve cam yüzeyleri kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır; poliçe yenilenirken bina değerinin güncellenmesi gerekir.

Yeni teslim bloklarda ilk bakım düzeni

Dönüşümle yapılan yeni binalarda asansör, hidrofor, yangın tüpleri ve jeneratör gibi donanım teslim tarihinden itibaren garantidedir. Garanti bitiş tarihleri bakım takvimine yazılmalı; çöp odası ve ortak alan temizliği için haftalık program ilk aydan uygulanmalıdır.

Garanti süresinde çıkan arızalar montaj firmasına yazılı bildirilir ve onarım başka firmaya yaptırılmaz; aksi hâlde garanti hakkı tartışmalı hâle gelir. Yeni binanın ilk yılında ortak elektrik ve su tüketimi aylık izlenir, böylece ikinci yılın aidatı tahmine değil gerçek faturaya dayanır. Teslimde görülen eksikler de ilk aylarda tutanakla müteahhide iletilir.

Zeytinburnu için teklif

Binanın daire sayısını, bitişik nizamda olup olmadığını, yan parselde inşaat bulunup bulunmadığını ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.