Şişli apartman yönetimi ve tesisat yenileme

Şişli apartman yönetiminde eski elektrik ve su tesisatı

Onlarca yıllık apartmanlarda ortak tesisat binanın yaşını taşır: kumaş kaplı kablolar, topraklaması olmayan panolar, galvaniz su kolonları. Dairelerin klima, ocak ve fırın gibi yüksek güçlü cihazlarla kullanılması bu tesisatı zorlar. Yönetimin yapması gerekenler:

1. Ortak elektrik panosunun ve kolon hatlarının bir elektrik mühendisine incelettirilmesi; kaçak akım rölesi ve topraklama ölçümü.
2. Su kolonlarında pas, düşük basınç ya da sık kaçak varsa kolonların yenilenmesinin fiyatlandırılması.
3. Yenilemenin tek seferde mi, katlara bölünerek mi yapılacağının genel kurulda kararlaştırılması.

Kolon değişimi dairelerin içine giren işlerdir; çalışma saatleri, dairelere giriş takvimi ve onarılacak sıva ile fayansın kimin hesabına olacağı işe başlamadan yazılı olarak duyurulmalıdır.

Yangın merdiveni ve kaçış yolları

Eski binalarda merdiven çoğu zaman tek kaçış yoludur ve sahanlıklara konan ayakkabılık, bisiklet ya da saksı bu yolu daraltır. Yangın yönetmeliği kaçış yollarının açık tutulmasını ister; yönetim bu konuda yazılı duyuru yapmalı, uyulmazsa kurul kararıyla kaldırılmasını sağlamalıdır. Merdiven boşluğundaki acil aydınlatma, yangın tüplerinin dolum tarihi ve bodrumdaki yanıcı madde birikimi düzenli kontrol listesinde yer almalıdır. Arka cephede demir yangın merdiveni olan binalarda merdivenin pas ve bağlantı kontrolü de unutulmamalıdır.

Bodrum katlardaki eski kömürlük ve depolar zamanla eşya ile dolar. Bu alanların sahipliği yönetim planına ve tapuya göre belirlenir; ortak alansa boşaltılması ve düzenli kullanımı için kurul kararı alınmalıdır.

Kapıcı dairesi ve ortak alan gelirleri

Kapıcı çalıştırmayan birçok apartmanda kapıcı dairesi boş durur ya da kiraya verilir. Ortak alanın kiraya verilmesi kat malikleri kurulu kararıyla yapılır; kira sözleşmesi yönetici adına imzalanır, kira geliri binanın hesabına yatar ve gelir-gider tablosunda ayrı satırda gösterilir. Çatıya baz istasyonu ya da reklam panosu gibi teklifler geldiğinde ise karar için yönetim planı ve kanundaki çoğunluk şartları ayrıca incelenmelidir.

Rezidanslarda hizmet bedeli ve bütçe

Rezidanslarda aidat, resepsiyon, güvenlik, teknik personel ve ortak tesis giderlerini kapsayan bir hizmet bedeli olarak toplanır. Malik için önemli olan, bu bedelin işletme projesine dayanması ve kalemlerinin açıkça görülmesidir. Ofis ve konutun birlikte bulunduğu yapılarda katların gider payı yönetim planındaki esasa göre ayrılmalı; ortak tesisi kullanmayan birimin payı tartışılacaksa karar yazılı alınmalıdır.

Rezidanslarda günlük ya da haftalık kiraya verilen daireler resepsiyon ve güvenliğin iş yükünü artırır. Kat mülkiyetli yapıda konutun turizm amaçlı kiralanması Bakanlık izni ve kurulun oybirliğine bağlıdır; yönetim izinsiz kiralamayı fark ederse kayda geçirip genel kurula taşır. Giriş kartlarının kimlere verildiği ve kaybolan kartın nasıl iptal edileceği de yazılı kurala bağlanmalıdır.

Şişli'deki bina için teklif

Şişli'deki apartmanınız ya da rezidansınız için ofisimiz Kayseri'den teklif hazırlar. Binanın yaşını, tesisatın en son ne zaman yenilendiğini, kapıcı dairesinin durumunu ve bağımsız bölüm sayısını bildirmeniz yeterli.