Beylikdüzü site yönetimi

Beylikdüzü'nde bakım sözleşmelerinin yenilenmesi

Teslimden birkaç yıl sonra asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın sistemlerinin garanti süreleri biter ve bakım ücretli sözleşmelere geçer. Bu dönemde sözleşmeler çoğu zaman müteahhidin ilk anlaştığı firmayla ve aynı şartlarla uzatılır. Yönetimin her sözleşme bitiminde yapması gerekenler:

1. Mevcut sözleşmede hangi işlerin ücrete dahil, hangilerinin ayrıca faturalanacağının çıkarılması.
2. Son bir yılda yapılan arıza çağrılarının ve parça değişimlerinin listelenmesi.
3. Aynı kapsam için en az üç firmadan teklif alınması.
4. Arıza bildiriminde ulaşma süresi ve yedek parça bulundurma şartının sözleşmeye yazılması.

Asansörlerde bakım firması değişse de yıllık periyodik kontrol ayrı bir kuruluş tarafından yapılır; kontrol raporundaki kusurların giderilmesi yeni bakım firmasının işi olarak sözleşmede belirtilmelidir.

Otoparkta elektrikli araç şarjı

Kapalı otoparklı sitelerde maliklerin şarj ünitesi talebi giderek artıyor. Bir malikin kendi park yerine şarj ünitesi taktırması ortak elektrik tesisatını ve yangın güvenliğini ilgilendirdiği için yönetimin bilgisi ve kurul kararı olmadan yapılmamalıdır. Karar öncesinde şunlar netleştirilmelidir:

• Binanın elektrik bağlantı gücünün ek yükü kaldırıp kaldırmadığı.
• Şarj tüketiminin ortak sayaçtan değil, ayrı sayaç ya da ölçümle malike yansıtılması.
• Montajın yetkili bir firmaca yapılması ve kablo güzergâhının yangın kurallarına uygunluğu.
• Ortak kullanılacak bir şarj noktası kurulacaksa bedelinin ve kullanım ücretinin nasıl belirleneceği.

Teras ve cephede su yalıtımı

Yüksek bloklarda en sık görülen arızalardan biri teras çatıdan ve cephe derzlerinden içeri su sızmasıdır. Sızıntı fark edildiğinde önce kaynağı tespit ettirilmeli, ardından onarımın garanti kapsamında olup olmadığı kontrol edilmelidir. Garanti bitmişse onarım ortak giderdir. Teras giderlerinin ve yağmur iniş borularının yılda en az bir kez temizlenmesi, küçük bir sızıntının büyük bir onarıma dönüşmesini önler.

Yedek akçenin planlanması

Yeni sitelerde ilk yıllarda büyük onarım olmadığı için yedek akçe düşük tutulur. Oysa asansör revizyonu, cephe boyası, otopark zemin kaplaması ve jeneratör gibi kalemler belirli aralıklarla mutlaka gelir. Bu kalemlerin tahmini zamanını gösteren birkaç yıllık bir bakım planı hazırlanıp genel kurulda kabul edilirse, yedek akçe oranı gerekçeli olarak belirlenir ve büyük harcama geldiğinde ek toplama gerekmez.

Sosyal tesis ve ortak alan kuralları

Havuz, spor salonu, toplantı odası ve çocuk oyun alanı bulunan sitelerde kullanım saatleri, misafir getirme şartı ve rezervasyon düzeni yazılı kurallara bağlanmalıdır. Kurallar site yönetim planına ya da kurul kararıyla kabul edilen bir iç yönetmeliğe eklenir ve bütün dairelere duyurulur. Kiracılı dairelerde bu kuralların kiracıya da ulaştırılması gerekir; kiracı ortak alanı kullanırken kurallara uymakla kat maliki kadar yükümlüdür. Kurala aykırı davranış tekrarlanırsa yönetim önce yazılı uyarı yapar, sonra konuyu kurula getirir.

Beylikdüzü için teklif

Sitenin blok ve bağımsız bölüm sayısını, otopark ve ortak tesislerini, mevcut bakım sözleşmelerinin bitiş tarihlerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.