Beşiktaş apartman yönetimi

Beşiktaş'ta konut dairesinin işyeri olarak kullanılması

Merkezî konumu nedeniyle Beşiktaş'ta konut olarak kayıtlı dairelerin ofis, muayenehane ya da atölye olarak kullanılması sık görülür. Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda ayrım yapar: konut niteliğiyle tapuya işlenmiş dairede klinik, poliklinik ya da hastane türünden bir sağlık tesisi açılamaz; lokanta, pastane, imalathane ya da eğlence yeri gibi kullanımlar ise ancak yönetim planında hüküm varsa ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle mümkündür. Avukat ya da mali müşavir bürosu gibi sessiz kullanımlar bu listede sayılmasa da yönetim planında yasaklanmış olabilir.

Yönetimin bu tür bir kullanımı fark ettiğinde yapacağı iş, tapu kaydını ve yönetim planını kontrol etmek, kullanım bir karara dayanmıyorsa durumu kayda geçirip genel kurula getirmektir. İşyeri olarak kullanılan dairenin ortak alanı daha yoğun kullanması (asansör, giriş, temizlik) gider paylaşımında ayrıca konuşulabilir.

Cephe onarımında iskele ve izin süreci

Dar ve eğimli sokaklardaki binalarda cephe ya da çatı onarımı iskele kurmayı ve çoğu zaman kaldırımın bir süre kullanılmasını gerektirir. İşe başlamadan önce şu sıralama izlenmelidir:

1. Binanın koruma alanında olup olmadığının ve işin izne tabi olup olmadığının öğrenilmesi.
2. İskele ve kaldırım kullanımı için belediyeden gereken iznin kimin tarafından alınacağının teklifte yazılması.
3. Yaya güvenliği için koruma filesi, uyarı levhası ve geçiş düzeninin sözleşmeye eklenmesi.
4. Komşu binaya ya da araçlara verilebilecek zarar için yüklenicinin sigortasının istenmesi.

Boğaz'a bakan ya da tescilli binalarda cephe rengi, doğrama ve korkuluk gibi ayrıntılar da izne bağlı olabilir; izin gelmeden başlanan iş durdurulabilir.

Giriş güvenliği ve ziyaretçi düzeni

Ofis ve konutun bir arada bulunduğu binalarda gün içinde giriş çıkış artar. Sokak kapısının kartlı ya da şifreli olması, kurye ve ziyaretçilerin hangi kapıyı ve saati kullanacağı ve kamera kayıtlarının kimde saklanacağı kurul kararıyla belirlenmelidir. Kamera yalnız ortak alanı görmeli, kayıtların saklanma süresi ve izleme yetkisi yazılı olmalıdır.

Eski apartmanlarda aidat ve yedek akçe

Asansörü, çatısı ve tesisatı yaşlı binalarda büyük onarım beklenmedik anda gelir. Aylık aidata eklenen küçük bir yedek akçe ve ayrı hesapta tutulan birikim, maliklerden bir anda büyük tutar istenmesini önler. Hangi işin ne zaman yapılacağını gösteren birkaç yıllık bir bakım planı genel kurulda kabul edilirse yedek akçenin miktarı da gerekçelenmiş olur.

Ortak gider dağılımında işyeri ve konut

Zemin katında mağaza, üst katlarında konut ve ofis bulunan binalarda en çok tartışılan konu, girişi sokaktan olan dükkânın merdiven temizliği ve asansör giderine katılıp katılmayacağıdır. Kanunun genel kuralına göre ortak yerlerin giderine arsa payı oranında katılınır; muafiyet için yönetim planında açık bir hüküm ya da usulüne uygun bir karar gerekir. Yönetim planı eskiyse ve kullanım değişmişse planın güncellenmesi kalıcı bir çözüm sağlar.

Beşiktaş için teklif

Binanın daire ve işyeri sayısını, asansör ve ısınma düzenini ve koruma alanında olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.