Çatalca site ve apartman yönetimi

Çatalca site yönetiminde personel işleri

Geniş arazili sitelerde bahçıvan, bekçi ya da teknik görevli çoğu zaman sitenin kendi çalışanıdır. Bu durumda site, işveren olarak bütün yükümlülükleri taşır:

• Çalışanın işe başlamadan sigorta girişinin yapılması ve aylık bildirgelerin aksatılmaması.
• Yazılı iş sözleşmesinde görev tanımı, çalışma saatleri ve hafta tatilinin belirtilmesi.
• Yıllık izin, fazla çalışma ve kıdem tazminatı için işletme projesinde karşılık ayrılması.
• İş güvenliği eğitimi ile çim biçme ve budama makineleri için koruyucu donanımın verilmesi.

Ağaç budama, çatı ya da yüksekte yapılan başka işler sitenin kendi bahçıvanına yaptırılırsa olası bir iş kazasında sorumluluk işverene, yani siteye düşer. Bu tür riskli işlerin donanımlı ve sigortalı bir firmaya verilmesi, sözleşmede iş güvenliği önlemlerinin firmaya ait olduğunun yazılması bu riski azaltır.

Personel yerine hizmet alımı seçilirse, firmanın çalışanlarının sigortalı olduğunu gösteren belgelerin her ay istenmesi gerekir; aksi hâlde site, ödenmemiş primlerden birlikte sorumlu tutulabilir.

Doğalgaz olmayan binalarda ısınma ve baca

İç kesimlerde kışlar kıyıya göre soğuk geçer ve bazı yerleşimlerde doğalgaz bağlantısı yoktur. Sobalı, katı yakıtlı kazanlı ya da sıvı yakıtlı binalarda yönetimin sonbahar listesi şunlardır:

1. Ortak bacaların ısınma sezonundan önce temizletilmesi ve çekişinin kontrolü.
2. Kazan dairesi varsa havalandırma açıklıklarının açık, içerisinin yakıt dışı eşyadan boş olması.
3. Yakıt alımının fiyat ve miktar teklifleriyle yapılıp faturasının işletme defterine işlenmesi.
4. Karbonmonoksit riskine karşı malikler ve kiracılar için yazılı uyarı.

Site yollarında itfaiye ve ambulans erişimi

Dağınık yerleşimli villa sitelerinde site içi yollar dar, girişler bariyerli olabilir. Yangın ya da hasta nakli sırasında araçların girememesi en ağır sonucu doğurur. Bu yüzden bariyerin elektrik kesintisinde elle açılabilmesi, yol kenarına park yasağının uygulanması, yangın hidrantı ya da su deposunun yerinin işaretlenmesi ve sarkan dalların budanması yönetimin yıllık işleri arasında olmalıdır. Kuru ot temizliği yaz başında bitirilmelidir.

Site girişinde ve her sokak başında konut numaralarının gece de okunabilir olması, acil çağrıda ekiplerin doğru eve ulaşmasını hızlandırır. Bariyer ya da kapı şifresinin itfaiye ve sağlık ekiplerine nasıl iletileceği de yazılı bir talimatla güvenlik görevlisine verilmelidir.

Büyük arızalar için yedek akçe

Hidrofor, derin kuyu pompası, jeneratör ya da arıtma ünitesi gibi donanımın arızası büyük ve ani bir harcama demektir. Şehir merkezinden uzak sitede arızalı donanım günlerce beklerse su ve elektrik kesilir. İşletme projesinde bu donanımın yaşı, son bakım tarihi ve yenileme maliyeti bir tabloda gösterilip her ay yedek akçeye pay ayrılırsa, arıza günü ek toplama kararı beklenmez. Yedek akçenin ayrı bir hesapta tutulması da harcama disiplinini korur.

Çatalca'daki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Çatalca'daki site ve apartmanlar için de teklif hazırlıyoruz. Konut sayısını, ısınma şeklini, çalışan personeli ve su ile elektrik düzenini anlatmanız yeterli.