Küçükçekmece apartman yönetimi ve sigorta

Küçükçekmece apartman yönetiminde sigorta işleri

Binada iki ayrı sigorta konusu vardır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi daire başına düzenlenir; poliçeyi yaptırmak o dairenin sahibine düşer. Ortak alanları, çatıyı, asansörü ve tesisatı kapsayan bina sigortası ise zorunlu değildir; kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderden ödenir.

Yönetimin yapabileceği iş, poliçelerin bitiş tarihlerini bir listede toplamak ve yenileme zamanı yaklaşan malike hatırlatmaktır. Bina sigortası yaptırılacaksa birkaç sigortacıdan teklif alınmalı; teminatlar (yangın, su basması, cam kırılması, deprem ek teminatı, üçüncü kişilere karşı sorumluluk) aynı tabloda karşılaştırılmalıdır. En ucuz poliçe çoğu zaman en dar teminatlı olandır.

Hasar olduğunda poliçe numarası, sigortacının iletişim bilgisi ve ihbar süresi hemen bulunabilmelidir. Bu bilgilerin yönetim dosyasında ve bina girişindeki duyuru panosunda yer alması işe yarar.

Üst kattan su sızdığında izlenecek yol

Sık ve kalabalık apartmanlarda en çok yaşanan arıza, bir dairenin tesisatından alt kata su sızmasıdır. Sorumluluk sızıntının kaynağına göre belirlenir:

1. Kaynak bulunur: dairenin kendi borusu mu, ortak kolon ya da çatı mı.
2. Dairenin iç tesisatıysa onarım o dairenin malikine aittir; alt kattaki hasar da onun ya da konut sigortasının sorumluluğundadır.
3. Ortak kolon, çatı ya da dış cepheyse onarım ortak giderden yapılır; bina sigortası varsa hasar bildirimi yönetim tarafından yapılır.
4. Her durumda hasar fotoğraflanır, tarih ve tanıklarla tutanağa geçirilir.

Kaynağı ayırmak için yapılan kırma ve kamera incelemesi önceden bir ustayla fiyatlandırılmalıdır; bu masrafın kimde kalacağı da sonuçla birlikte belli olur.

Kiracı ve ev sahibi arasında aidat ayrımı

Yönetim karşısında aidattan kiracı ile ev sahibi birlikte sorumludur. Kendi aralarındaki ayrım ise kira sözleşmesine bağlıdır: temizlik, ortak elektrik, asansör bakımı gibi günlük işletme giderleri genellikle kiracıya, çatı yenileme, cephe boyası ya da asansör değişimi gibi büyük harcamalar ise ev sahibine düşer. İşletme projesinde bu iki tür gideri ayrı satırlarda göstermek, kiracı ile ev sahibinin aidat makbuzu yüzünden tartışmasını önler.

Kapalı otopark ve ortak depo düzeni

Daire sayısından az park yeri olan binalarda otopark kullanımı tartışma konusudur. Yönetim planında yerler bağımsız bölümlere bağlanmamışsa dağıtım kat malikleri kurulunda yapılır; sıra, kura ya da dönüşümlü kullanım gibi bir usul kararla belirlenir. Otoparka ve bodrum koridorlarına eşya, lastik ya da yakıt bidonu bırakılması yangın açısından risklidir; bu konudaki kural duyurulmalı ve uyulmadığında önce yazılı uyarı yapılmalıdır.

Otopark kapısının kumandaları ve kartları kayıtlı olmalı; daire satıldığında ya da kiracı çıktığında eski kumandanın iptal edilmesi güvenlik açısından gereklidir. Kapı motorunun ve fotosel güvenlik düzeninin yıllık bakımı da işletme projesine yazılmalıdır.

Küçükçekmece'den teklif almak

Ofisimiz Kayseri'de; Küçükçekmece'deki apartman ve siteleri de teklif kapsamına alıyoruz. Daire ve park yeri sayısını, mevcut sigorta durumunu ve son bir yılın gider dökümünü paylaşırsanız ücreti ve iş kapsamını yazılı olarak bildiririz.