Eyüpsultan site yönetimi

Eyüpsultan'da villa ve blokların aynı sitede yönetimi

Göktürk ve Kemerburgaz çevresindeki bazı sitelerde müstakil villalar ile apartman blokları aynı yönetimin altındadır. Blokların asansörü, merdiven temizliği ve ortak ısınması villa malikini ilgilendirmez; site girişi, güvenlik, yollar ve peyzaj ise herkesi ilgilendirir. İşletme projesinde giderlerin üç gruba ayrılması tartışmayı azaltır:

Bu ayrımın dayanağı yönetim planıdır; planda yoksa değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı aranır. Villaların arsa payı çoğunlukla dairelerden büyüktür; site geneli gider yalnız arsa payına göre bölünürse villa malikleri güvenlik ve yol aydınlatması için dairelerin birkaç katını öder. Bazı planlar bu yüzden site geneli giderin bir kısmını eşit, bir kısmını arsa payına göre böler; hangi esasın uygulanacağı planda açık yazmalıdır.

Özel güvenlik hizmeti alırken

Geniş alanlı sitelerde güvenlik genellikle dışarıdan alınır. Özel güvenlik hizmeti 5188 sayılı Kanun'a göre izinli şirketlerce ve kimlik kartı sahibi görevlilerle verilir. Sözleşme imzalanmadan önce şunlar kontrol edilmelidir:

• Şirketin faaliyet izni ve görevlilerin geçerli kimlik kartları.
• Nöbet çizelgesi, devriye noktaları ve olay defterinin yönetime nasıl raporlanacağı.
• Görevlilerin sigorta bildirimlerinin her ay belgelenmesi.
• Kamera kayıtlarına kimin erişebileceği ve kayıtların ne kadar saklanacağı.

Elektrik kesintisi ve jeneratör düzeni

Şehir merkezine uzak sitelerde fırtına ve kar sonrası elektrik kesintisi uzayabilir. Jeneratörün hangi yükleri beslediği (asansör, hidrofor, giriş bariyeri, ortak aydınlatma) yazılı olmalı; aylık test çalıştırması ve yakıt seviyesi kaydedilmelidir. Jeneratörün yıllık servis bakımı, yakıt deposunun sızdırmazlığı ve egzozun pencerelerden uzağa verilmesi de kontrol listesinde yer almalıdır. Elektrik geri geldiğinde hidroforun kendiliğinden devreye girip girmediği denenmelidir. Kesinti sırasında asansörde kalan olursa kimin hangi numarayı arayacağı da kabinlere asılmalıdır.

Görevlilerin site içinde yaptığı devriyelerin saat ve nokta kaydı, ay sonunda yönetime rapor olarak verilmelidir. Bu rapor, sözleşmedeki hizmetin gerçekten verilip verilmediğini ölçmenin tek yoludur.

Eski apartmanlarda ısınma dönüşümü

Haliç'e yakın eski mahallelerde hâlâ merkezi kazanla ısınan apartmanlar vardır. Kazan yenilemesi gündeme geldiğinde merkezi sistemi korumak ile bireysel kombiye geçmek arasında karar verilir. Karar öncesinde yönetim planındaki hüküm, doğalgaz dağıtım şirketinin baca ve proje şartları ve iki seçeneğin toplam maliyeti malikler önüne konmalıdır. Eğimli sokaklardaki bu binalarda yağmur iniş borularının bodruma su taşımaması da sonbahar kontrolüne eklenmelidir. Merkezi sistem korunacaksa kazanla birlikte sirkülasyon pompaları ve kolon vanalarının da yenilenmesi, işin bir kez yapılıp uzun süre sorun çıkarmamasını sağlar.

Eyüpsultan'daki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Eyüpsultan'daki site ve apartmanlar için de teklif veriyoruz. Villa ve daire sayısını, güvenlik düzenini, jeneratör ve ısınma sistemini anlatın.