Sultanbeyli apartman yönetimi ve gider paylaşımı

Sultanbeyli'de ortak gider eşit mi, arsa payına göre mi?

Komşular arasındaki aidat tartışmalarının büyük kısmı bölüşüm esasından çıkar. Kat mülkiyeti kurulmuş binada önce yönetim planına bakılır. Planda hüküm yoksa kanunun genel kuralı uygulanır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi hizmet giderleri eşit, ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri ise arsa payı oranında paylaştırılır.

Uygulamada küçük binalarda kolaylık olsun diye her şey eşit bölünür. Daireler arasında büyüklük farkı yoksa bu sorun çıkarmaz; ama çatı katı dubleks ya da zemin kattaki geniş daire varsa, çatı onarımı gibi büyük bir harcamada eşit bölüşüm itiraz doğurur. Bu yüzden hangi giderin hangi esasla bölüneceği bir kez yazılı karara bağlanmalı ve her yıl aynı esas uygulanmalıdır.

Arsa payları tapu kaydında yazılıdır; elde güncel bir liste yoksa tapu müdürlüğünden alınabilir. Liste bir kez çıkarılıp işletme projesine eklendiğinde her dairenin payı herkesin görebileceği hâle gelir. Zemin kattaki dükkân ya da depo gibi bölümlerin payı da bu listede yer alır ve gider dağıtımında atlanmamalıdır.

Ortak elektrik sayacında kaçak ve ayrı kullanım

Merdiven ışığı, hidrofor, asansör ve kapı otomatiği ortak sayaçtan beslenir. Bazı binalarda bodruma yapılan depo, çatıdaki oda ya da bahçedeki bir aydınlatma da sonradan bu sayaca bağlanmış olabilir. Ortak elektrik faturası beklenmedik biçimde yükseliyorsa yapılacaklar:

1. Ortak panodaki sigortaların hangi hatları beslediği bir elektrikçiye çıkarttırılır.
2. Bir daireye ya da kişisel kullanıma giden hat varsa ayrılır ya da ayrı sayaca bağlanır.
3. Merdiven ışıklarına zaman ayarlı otomat ya da hareket sensörü takılır.
4. Sonraki üç ayın faturaları önceki dönemle karşılaştırılır.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Basıncın yetmediği ya da kesintilerin yaşandığı mahallelerde birçok binada çatı ya da bodrum deposu ve hidrofor bulunur. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmeli, kapağının kapalı ve kilitli olduğu kontrol edilmelidir. Hidroforun basınç ayarı, çek valfi ve tankı yıllık bakımda gözden geçirilir; pompa sık devreye giriyorsa tesisatta kaçak aranmalıdır. Bakım tarihleri ve faturaları bina dosyasında saklanır.

Hidrofor bozulduğunda üst katlar susuz kalır; bu yüzden arıza anında aranacak servisin telefonu bina girişinde asılı olmalı, yedek bir pompanın ya da hızlı onarımın maliyeti önceden öğrenilmelidir. Depo dolum vanasının şamandırası arızalanırsa su taşar ve bodruma zarar verir; şamandıra ve taşma borusu da yıllık bakım listesine eklenmelidir.

Kat mülkiyeti kurulmamış binada yazılı karar

Tapuda kat mülkiyeti bulunmayan binalarda ortak giderler paylı mülkiyet kurallarına göre yürür. Böyle binalarda da ortak gider kalemlerinin, paylaşım oranının ve parayı kimin toplayacağının bütün hissedarların imzasıyla yazıya geçirilmesi, ileride doğacak anlaşmazlıkta tek dayanak olur.

Sultanbeyli için teklif

Sultanbeyli'deki apartmanınız için ofisimiz Kayseri'den teklif verir. Daire sayısını, tapu durumunu, binadaki depo, hidrofor ve asansörü anlatmanız yeterli; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte görürsünüz.