Fatih apartman yönetimi

Fatih'te yönetim planı olmayan binalar

Fatih'teki eski apartmanların bir kısmında kat mülkiyetine geçilmiş ama yönetim planı tapuda bulunmaz ya da birkaç satırlık örnek bir metinden ibarettir. Bu binalarda dükkânın ortak giderdeki payı, çatı katının kullanımı, bodrumun kime ait olduğu gibi konular yazılı bir kurala dayanmaz.

Yeni bir yönetim planı hazırlanırken şu başlıklar mutlaka yer almalıdır:

1. Gider paylaşım esası ve ticari bölümlerin hangi giderlere katılacağı.
2. Yöneticinin seçimi, görev süresi ve harcama yetkisi.
3. Çatı, bodrum, ışıklık ve teras gibi ortak yerlerin kullanım kuralları.
4. Genel kurul çağrısının hangi yolla yapılacağı.

Plan, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla kabul edilir ve tapu kütüğüne işletilir.

Yığma binalarda çatı ve yağmur suyu

Taş ve tuğla duvarlı eski binalarda nemin ana kaynağı çatıdan ve oluklardan duvara akan sudur. Yağış mevsimi öncesi yapılan bu kontrol, kış ortasındaki acil onarımdan daima ucuzdur. Kırık kiremit, tıkalı dere ya da kopmuş iniş borusu birkaç kış içinde sıvayı döker, ahşap kirişleri çürütür. Sonbaharda çatı ve olukların kontrol ettirilmesi, iniş borularının sokak giderine bağlantısının açık olduğunun görülmesi en ucuz korumadır. Koruma alanındaki binada çatı kaplamasının değişmesi izne bağlı olabileceği için onarım öncesinde belediyeye ve koruma kuruluna danışılmalıdır.

Öğrenci kiracıların yoğun olduğu apartmanlar

Beyazıt, Vezneciler ve Çapa çevresinde üniversite ve hastanelere yakın binalarda daireler öğrencilere ya da sağlık çalışanlarına kiralanır. Kiracı her yıl değiştiği için:

• Bina kuralları (çöp saati, sessizlik, bisiklet ve eşya düzeni) yazılı olarak her yeni kiracıya verilmelidir.
• Aidatın kiracıdan mı malikten mi toplandığı daire kartında yazmalı; borçtan malikin sorumlu olduğu unutulmamalıdır.
• Paylaşımlı dairelerde ortak sayaçlı gider artarsa tüketimin kaynağı ayrıca incelenmelidir.

Her dairede kimin oturduğunu gösteren güncel bir liste, yangın ya da su baskını gibi acil durumlarda daireye ulaşmayı sağlar; listenin yalnız yönetimde tutulması kişisel verilerin korunması açısından da gereklidir.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Eski şebekede basıncın düştüğü saatlerde üst katlara su çıkmaz; bu yüzden pek çok binada çatıda ya da bodrumda depo ve hidrofor vardır. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, hidrofor basınç tankının ve pompasının kontrolü bakım takvimine yazılmalıdır. Çatıdaki depolarda kapağın sıkı kapanması ve depo altındaki taşıyıcının durumu da aynı kontrolde görülmelidir.

Deprem sigortası ve eski yapı

Her bağımsız bölüm için DASK poliçesi malikin yükümlülüğüdür ve tapu işlemlerinde poliçe aranır. Yönetim, poliçe yenileme tarihlerini malikler adına izleyemese de yılda bir hatırlatma yapar. Binanın güçlendirme ya da yeniden yapım ihtiyacı konuşuluyorsa riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa başvuru malik tarafından yapılır.

Fatih'teki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Fatih'teki apartman ve hanlara da teklif veriyoruz. Konut sayısını, ticari birimleri ve yönetim planının durumunu iletin.