Sultangazi apartman yönetimi ve deprem hazırlığı

Sultangazi'de riskli yapı tespiti için yönetimin hazırlığı

Riskli yapı tespitini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisans verilmiş kuruluşlar yapar; başvuruyu tek bir malik de yapabilir. Yönetimin görevi tespiti başlatmak değil, sürecin bilgisiz ilerlemesini önlemektir. Bunun için şu belgeler bir dosyada toplanmalıdır:

• Tapu kayıtları ve arsa payı listesi.
• Varsa yapı ruhsatı, iskân ve onaylı projeler (belediye arşivinden istenebilir).
• Binaya sonradan eklenen kat, kapatılan balkon ya da kaldırılan duvarlarla ilgili bilgiler.
• Bütün maliklerin güncel adres ve telefon listesi.

Tespit raporu çıktığında maliklere tebliğ edilir ve rapora itiraz için kanunda süre öngörülmüştür. Raporun yönetim tarafından hemen bütün maliklere iletilmesi, sürenin kaçırılmasını önler. Bu süreçte DASK poliçelerinin de geçerli olduğu kontrol edilmelidir.

Bina riskli yapı olarak belirlenirse yıkım ve yeniden yapım kararları maliklerin arsa payı çoğunluğuyla alınır. Yöneticinin bu dönemdeki işi, toplantıların usulüne uygun yapılmasını, oyların arsa payıyla birlikte tutanağa geçirilmesini ve bina boşaltılana kadar ortak giderlerin ödenmeye devam etmesini sağlamaktır. Tahliyeden sonra ortak sayaçların kapatılması, kalan paranın ve belgelerin kime devredileceği de karara bağlanmalıdır.

Eski apartmana asansör eklemek

Beş altı katlı ama asansörsüz binalarda yaşlı ve engelli sakinler için asansör talebi sık gündeme gelir. Karar kat malikleri kurulunda alınır; karar öncesinde şunların netleşmesi gerekir:

1. Asansörün nereye yerleşeceği: merdiven boşluğu, bina içi ya da dış cephe.
2. Taşıyıcı sisteme etkisi için mühendis görüşü ve belediyeden alınacak izinler.
3. Toplam maliyet, maliklere hangi esasla bölüneceği ve ödeme takvimi.
4. Yıllık bakım ve periyodik kontrol giderinin aidata ekleneceği.

Zemin kattaki malikin asansörü kullanmaması, kurulumun ve bakımın paylaşımında ayrıca konuşulması gereken bir konudur; çözüm karara açıkça yazılmalıdır.

Bina girişine kamera ve kişisel veriler

Hırsızlık ya da ortak alana zarar verilmesi yaşanan binalarda giriş kapısına kamera takılması istenir. Kamera kurulumu ortak alanı ilgilendirdiği için kurul kararıyla yapılmalıdır. Kameralar yalnız giriş, merdiven ve otopark gibi ortak alanları görmeli, daire kapılarının içini ya da komşu binayı kaydetmemelidir. Kayıtların kaç gün saklanacağı, kimin izleyebileceği ve kimlere verilebileceği karara yazılmalı; girişe kamera bulunduğunu belirten bir yazı asılmalıdır. Bu düzen kişisel verilerin korunması mevzuatına uyum için de gereklidir.

Kamera sistemi alınırken kayıt cihazının kilitli bir yerde durması, şifrenin yalnız yöneticide ve bir yedek kişide bulunması ve sistemin elektrik kesintisinde çalışmaya devam edip etmeyeceği de konuşulmalıdır. Bir malik ya da kiracı olay nedeniyle kayıt isterse, kayıt ancak yetkili makamın talebiyle ya da kurul kararındaki usule göre verilmelidir.

Eski binada ortak alan onarımlarının sırası

Bütçesi sınırlı eski apartmanlarda her şeyi aynı yıl yapmak mümkün değildir. Önce can güvenliğini ilgilendiren işler (elektrik panosu, merdiven korkuluğu, çatıdan düşebilecek parçalar), sonra binaya su giren yerler (çatı, oluk, bodrum), en son görünüm işleri (boya, aydınlatma armatürü) yapılmalıdır. Bu sıra genel kurulda kabul edilirse her yıl hangi işe para ayrılacağı tartışmasız belli olur.

Sultangazi'den yönetim teklifi

Sultangazi'deki apartmanınız için ofisimiz Kayseri'den teklif hazırlar. Kat ve daire sayısını, binanın yaşını, asansör ve kamera durumunu iletmeniz yeterli; iş kapsamını ve ücreti yazılı olarak bildiririz.