Silivri site yönetimi ve iç yönetmelik

Silivri site yönetiminde iç yönetmelik

Yazın dolup kışın boşalan sitelerde komşular birbirini az tanır; bu yüzden kuralların yazılı olması tartışmaları kişisel olmaktan çıkarır. Yönetim planı temel kuralları koyar, ayrıntılar ise genel kurulda kabul edilen bir iç yönetmelikle düzenlenebilir. İç yönetmelikte yer alması yararlı başlıklar:

• Havuz, plaj girişi ve oyun alanının kullanım saatleri ve misafir kuralı.
• Site içinde araç hızı, park yerleri ve misafir araçları.
• Mangal, gürültü ve tadilat saatleri.
• Evcil hayvanların ortak alanlarda dolaştırılması.
• Bahçe sınırları, çit ve tente gibi dış görünümü etkileyen değişiklikler.

Yönetmelik kabul edildikten sonra bütün maliklere gönderilmeli; kiraya veren malikler de kiracılarına iletmelidir.

Kurallara uyulmadığında izlenecek yol da yönetmelikte yazmalıdır: önce sözlü uyarı, tekrarında yazılı uyarı, ardından konunun kurul gündemine alınması. Yaptırım niteliğindeki kuralların yönetim planına ve kanuna aykırı olmaması gerekir.

Ortak su sayacı ve bahçe sulama gideri

Yaz aylarında site giderlerinin en hızlı artan kalemi sudur. Bahçe sulaması ortak sayaçtan yapılıyorsa sulama saatlerinin sabah erken ya da akşama alınması, damla sulama ya da zaman ayarlı sistem kullanılması ve sızdıran hatların hemen onarılması gideri belirgin biçimde düşürür. Konutların kendi sayacı yoksa su giderinin nasıl paylaşılacağı yönetim planına ya da kurul kararına bağlanmalıdır. Kış başında dış musluklar ve sulama hatları boşaltılmazsa donan borular baharda ek masraf çıkarır.

Sarsıntı sonrası bina kontrolü ve DASK

Marmara Denizi'nde yaşanan depremler Silivri'de güçlü hissedilir. Bir sarsıntıdan sonra yönetimin yapacağı ilk iş, ortak alanları gezip görünür hasarı kayda geçirmektir: kolon ve kirişlerde çatlak, merdiven ve duvar birleşimlerinde ayrılma, su ve doğalgaz kaçağı, asansörün çalışma durumu. Taşıyıcı sistemde şüpheli bir çatlak varsa binanın bir inşaat mühendisine incelettirilmesi genel kurulun ilk gündem maddesi olmalıdır.

Bağımsız bölümde hasar varsa her malik kendi DASK poliçesiyle hasar ihbarında bulunur. Yönetim, poliçesi olmayan ya da süresi geçmiş malikleri bu fırsatla uyarmalıdır.

Yıl boyu oturulan apartmanlarda ısınma

İlçe merkezinde ve yıl boyu oturulan sitelerde ısınma çoğunlukla doğalgazladır. Merkezi kazanlı binalarda sezon öncesi bakım ve gider paylaşım oranı, kombili binalarda ise ortak bacaların kontrolü ve merdiven boşluğundaki ısı kaybı yönetimin konusudur. Yazlık olarak yapılmış binalarda yalıtım eksikse çatı ve dış cephe yalıtımı genel kurulda yıllara yayılarak planlanabilir.

Bir sitede yazlıkçılar ile yıl boyu oturanlar birlikteyse, kış aylarında yalnız oturanların yararlandığı hizmetlerin (kış temizliği, ortak alan ısıtması, kar küreme) giderinin nasıl paylaşılacağı açıkça kararlaştırılmalıdır. Bu ayrım yapılmazsa her genel kurulda aynı tartışma yeniden açılır.

Silivri'deki siteniz için teklif

Silivri'deki siteniz için ofisimiz Kayseri'den teklif hazırlar. Konut sayısını, havuz ve bahçe gibi ortak alanları, kaç konutta yıl boyu oturulduğunu bildirin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak iletelim.