Bayrampaşa apartman yönetimi

Bayrampaşa'da asansör ekleme ve yenileme

Dört beş katlı eski apartmanların bir kısmında asansör hiç yoktur, bir kısmında ise yıllar önce takılmış ve yedek parçası zor bulunan bir asansör çalışır. Her iki durum da genel kurulda uzun tartışılır. Karar vermeden önce yönetimin toplaması gereken bilgiler:

• Merdiven boşluğunun ya da bina dışının asansöre uygun olup olmadığına dair teknik görüş.
• Asansörün projelendirilmesi ve belediye izni için gereken belgeler.
• Yenilemede son periyodik kontrol raporundaki kusur listesi ve bu kusurların onarımla mı yenilemeyle mi giderileceği.
• En az üç firmadan aynı kapasite ve donanım için alınmış teklif.

Asansör ekleme gibi binada yeni bir tesis kurulması anlamına gelen işlerde gereken çoğunluk, onarım kararından farklıdır; karar alınmadan önce yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki ilgili hüküm birlikte okunmalıdır.

Ortak gider arsa payına göre mi, eşit mi?

Yönetim planında başka bir esas yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı uygulanır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi görevlilerin ücretleri eşit, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile sigorta primi arsa payı oranında paylaştırılır. Uygulamada birçok apartmanda bütün giderler eşit bölünür; bu da daha büyük dairelerin sahipleri lehine, küçük dairelerin aleyhine bir sonuç doğurur. Plan eşit paylaşım öngörüyorsa ona uyulur; öngörmüyorsa yönetimin işletme projesini kalem kalem doğru esasla hazırlaması gerekir.

Karar defteri ve işletme defteri

Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Kararın deftere yazılmamış olması, özellikle asansör ya da büyük onarım gibi pahalı işlerde sonradan itiraz ve dava riskini artırır. Gelir ve giderlerin yazıldığı işletme defteri de düzenli tutulmalı; her kayıt bir fatura ya da makbuzla desteklenmelidir. Defterler yönetici değiştiğinde yeni yöneticiye tutanakla teslim edilir.

Bodrumdaki depo ve ortak alanların düzeni

Eski apartmanlarda bodrum katındaki depolar çoğu zaman tapuda eklenti olarak bir daireye bağlı değildir; yıllar içinde kim nereyi kullanıyorsa o düzen kalmıştır. Depoların kime ait olduğu tapu ve yönetim planından kontrol edilmeli, ortak alan sayılan depolar için kullanım düzeni kurul kararıyla belirlenmelidir. Bodrumda yanıcı eşya, eski mobilya ve boya kutusu birikmesi yangın riskini artırır; yılda bir kez ortak temizlik günü düzenlenmesi basit bir çözümdür. Sahibi belli olmayan eşya için önce panoya yazılı duyuru asılır, belirli bir süre sonunda alınmayan eşyanın ne yapılacağı kurul kararıyla belirlenir. Bodrumdaki su sayaçlarına ve elektrik panosuna erişim her zaman açık tutulmalıdır.

Bayrampaşa için teklif

Kat ve daire sayısını, asansörün olup olmadığını ve varsa son periyodik kontrol etiketini, yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.