Gaziosmanpaşa apartman yönetimi ve aidat

Gaziosmanpaşa'da ödenmeyen aidatın takibi

Dönüşümle yenilenen binalarda aidat eskisine göre yükselir ve ilk yıllarda ödeme direnci görülür. Aidat takibinin sağlam yürümesi için sıra şöyle olmalıdır:

1. Her daire için ayrı borç kartı; ödeme yalnız banka hesabına ve açıklamada daire numarasıyla.
2. Gecikmede önce yazılı hatırlatma, ardından ihtarname.
3. Geciken her ay için kanundaki yüzde beş gecikme tazminatının işletilmesi.
4. Sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi.

Kiracının oturduğu dairede borçtan kat maliki de sorumludur; takip malik adına yapılır.

Borçlu malik taksitle ödemek isterse anlaşma yazılı yapılmalı, taksit tutarları ve tarihleri belirtilmeli, taksit aksarsa kalan borcun tamamının isteneceği yazılmalıdır. İcra takibinde masraflar ve avukatlık ücreti dosyada borçludan istenir; ancak takibi başlatmak için masrafı önce yönetim karşılar. Bu yüzden işletme projesinde hukuki takip için küçük bir kalem ayrılması uygun olur. Borç listesinin kat maliklerine yılda bir kez daire numarasıyla duyurulması da ödeme disiplinini artırır; bu duyuruda borç dışında kişisel bilgi yer almamalıdır.

Genel kurul çağrısı ve karar defteri

Alınan kararların sonradan iptal edilmemesi, toplantının usulüne bağlıdır. Çağrı yazısında tarih, saat, yer ve gündem yer almalı; ilk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de baştan yazılabilir. Toplantıda alınan kararlar, katılanların adları ve oy sonuçlarıyla noter onaylı karar defterine işlenir ve imzalanır. Mesajlaşma grubunda yapılan oylamalar karar yerine geçmez; yalnız bilgi amaçlı kullanılmalıdır.

Malikleri ilçe dışında yaşayan dairelere çağrının imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla gönderilmesi ve gönderim belgelerinin saklanması önerilir.

Yeni binalarda asansör muayenesi

Dönüşümle yapılan binalarda asansörün ilk yıllık muayenesi çoğu zaman garanti dönemine denk gelir. Muayenede çıkan kusur montajdan kaynaklanıyorsa giderilmesi montaj firmasından istenmelidir. Bunun için muayene raporunun bir örneği garanti belgesiyle birlikte firmaya yazılı olarak iletilir. Bakım sözleşmesinde aylık bakımda hangi parçaların kontrol edileceği ve arızada servise nasıl ulaşılacağı açıkça yazılmalıdır.

Kombili binalarda baca güvenliği

Dönüşümle yapılan yeni binalarda da baca ve şaft düzeni projeye göre kurulmuştur; daire sahiplerinin kombi yerini değiştirmesi ya da baca bağlantısına müdahale etmesi bu düzeni bozabilir. Böyle bir değişiklik öncesinde doğalgaz şirketinden onay alınması gerektiği maliklere hatırlatılmalıdır.

Bireysel kombiyle ısınan apartmanlarda daire içindeki cihaz malikin sorumluluğundadır; ancak ortak baca ve şaftlar ortak yerdir. Yönetim, sonbaharda ortak bacaların kontrol ettirilmesini sağlar ve malikleri kombi bakımı konusunda yazılı olarak uyarır. Balkon kapatma ya da pencere değişiminde kombinin hava alma koşulunun bozulmaması da hatırlatılmalıdır. Eğimli sokaklarda bodrum kattaki sayaç ve kazan bölümlerine yağmur suyu girmemesi için giriş eşiklerinin kontrolü de aynı listeye eklenir.

Gaziosmanpaşa'daki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Gaziosmanpaşa'daki apartmanlar için yazılı teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın yaşını, asansör ve ısınma düzenini, aidat borcu olan daire bulunup bulunmadığını iletin.