Güngören apartman yönetimi

Güngören'de tek su sayaçlı binalar

Eski apartmanların bir kısmında dairelerin ayrı su sayacı yoktur; fatura tek sayaçtan gelir ve yönetim tarafından bölünür. Daire sayısına eşit bölmek, kalabalık hane ile tek kişilik hane arasında haksızlık doğurur. Seçenekler şunlardır:

• Her daireye ara sayaç taktırıp faturayı okumaya göre dağıtmak; okuma tarihleri sabit olmalıdır.
• Ara sayaç yoksa kişi sayısına göre paylaşım yapmak; bunun için kurul kararı ve güncel oturan listesi gerekir.
• Uzun vadede su idaresine her daire için ayrı abonelik başvurusu yapmak.

Ara sayaçların okunmasında tartışma çıkmaması için okuma iki kişiyle yapılmalı ve sayaç fotoğrafları saklanmalıdır. Hangi yol seçilirse seçilsin, dağıtım esası karar defterine yazılmalı ve her ay okuma ve tutar listesi panoya asılmalıdır.

Ortak alan temizliği ve çöp düzeni

Dar sokaklarda bina önüne bırakılan çöp hem koku hem de yangın riski yaratır. Çöpün hangi saatte çıkarılacağı, belediyenin toplama saatleriyle uyumlu biçimde karara bağlanmalıdır. Merdiven temizliği için dışarıdan hizmet alınıyorsa haftada kaç gün yapılacağı, camların ve ışıklığın ne sıklıkla temizleneceği ve malzemenin kimden olacağı yazılı olmalıdır. Atölye ya da dükkân bulunan binalarda ticari atığın konut çöpüyle karıştırılmaması ayrıca belirtilmelidir.

Bodrum, ışıklık ve çöp alanı haşere için en elverişli yerlerdir. Yılda en az iki kez yetkili bir firmaya ilaçlama yaptırılması, ilaçlama gününün sakinlere önceden duyurulması ve kullanılan ilacın bilgisinin panoya asılması önerilir. Bodrum kapılarındaki aralıkların kapatılması ve ışıklıkta biriken atığın temizlenmesi ilaçlamanın etkisini uzatır.

Giriş kamerası ve kişisel veriler

Bina girişine ve merdivenlere kamera taktırmak sık istenir. Ortak alana kamera konması kat malikleri kurulunun kararını gerektirir ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında bazı kurallara uyulmalıdır:

1. Kameraların yalnız ortak alanları görmesi; daire kapısının içini ya da komşu binayı görmemesi.
2. Girişe kamera bulunduğunu belirten bir bilgilendirme yazısı asılması.
3. Kayıtlara kimin erişebileceğinin ve kayıtların ne kadar saklanacağının kararda yazılması.
4. Kayıt cihazının kilitli bir yerde tutulması.

Yöneticinin hesap vermesi

Küçük binalarda yönetici çoğu zaman bir kat malikidir ve hesabı defterde değil, kafasında tutar. Yönetici her yılın sonunda gelir ve giderleri belgeleriyle birlikte kat malikleri kuruluna sunmakla yükümlüdür. Kurul bir denetçi seçerse, denetçi yılda en az bir kez makbuzları ve banka dökümünü inceler. Basit bir aylık tablo ve faturaların aynı klasörde tutulması bu işin büyük bölümünü çözer. Nakit tahsilat yerine binanın banka hesabının kullanılması, her ödemenin kaydını kendiliğinden oluşturur ve yönetici değiştiğinde devri kolaylaştırır. Riskli yapı tespiti ya da dönüşüm görüşmeleri başladığında da bu düzenli kayıt, malikler arasındaki güveni korur.

Güngören'deki apartmanınız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Güngören'deki binalar için de teklif hazırlıyoruz. Daire ve dükkân sayısını, su sayacı düzenini ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin.