Kadıköy apartman yönetimi

Kadıköy'de kapıcı ve görevli işleri

Kadıköy'ün bahçeli eski apartmanlarında kapıcı çalıştırmak hâlâ yaygındır. Kapıcı, binanın işçisidir ve işveren sıfatı kat malikleri adına yönetime aittir. Bu nedenle:

• Sigorta girişi, aylık bildirge ve ücret bordrosu düzenli yapılmalıdır.
• Yıllık izin, hafta tatili ve fazla çalışma kayıt altında tutulmalıdır.
• İş sözleşmesi sona erdiğinde ödenecek kıdem ve ihbar tazminatı için işletme projesinde karşılık ayrılmalıdır.

Kapıcının görev tanımı (çöp toplama, merdiven temizliği, kazan takibi, bahçe sulama) yazılı olmalıdır. Malikler için yapılan kişisel işler görev tanımında yoksa, bu konuda kurul kararı alınması tartışmayı önler. Kapıcı dairesinde oturan görevlinin elektrik, su ve ısınma giderinin nasıl karşılanacağı da kararda yazılmalıdır.

Kapıcı giderleri, yönetim planında başka bir hüküm yoksa bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır. Bina dönüşüme girecekse iş sözleşmesinin nasıl sona ereceği ve tazminatın nasıl ödeneceği önceden konuşulmalıdır.

Kapıcı dairesinin kullanımı

Kapıcı çalıştırmayan binalarda kapıcı dairesinin kiraya verilmesi gündeme gelir. Kapıcı dairesi ortak yerdir; kiraya verilmesi kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır ve kira geliri binanın hesabına girer. Kararda kira süresi, kiracının bina kurallarına uyma yükümlülüğü ve gelirin hangi giderlere kullanılacağı yazılmalıdır. Daireyi bir malikin kendi kullanımına alması ise diğer maliklerin hakkını kısıtlar ve itiraza açıktır.

Bahçedeki ağaçlar ve budama

Göztepe, Erenköy ve Suadiye çevresindeki eski apartmanların bahçelerinde büyük ağaçlar bulunur. Kökleri bahçe duvarını ya da su borusunu zorlayan, dalları çatıya ya da elektrik hattına değen ağaçlar için önce belediyeye başvurulmalıdır; İstanbul'da ağaç kesimi izne bağlıdır ve izinsiz kesim cezaya yol açabilir. Budama ve ilaçlama işleri sonbahar ve kış sonunda planlanmalı, oluk ve yağmur iniş boruları yaprak döküldükten sonra temizlenmelidir.

Gecelik kiralanan daireler

Moda ve Yeldeğirmeni çevresinde bazı dairelerin kısa süreli konaklamaya verildiği görülür. Kat mülkiyetli binada bunun için hem Bakanlık izin belgesi hem de bütün kat maliklerinin onayı gerekir. Yönetim, izinsiz kiralama olduğu kanaatindeyse durumu tarihleriyle kayda geçirir ve genel kurul gündemine alır. Şikâyetlerin tarih, saat ve konu belirtilerek yazılı toplanması, ileride başvurulacak hukuki yolda da delil olur.

Bina sigortasının kapsamı

Ortak alanları kapsayan bina sigortası, kurul kararıyla yaptırılır. Teklif alınırken şu sorular sorulmalıdır:

1. Dahili su hasarı ve komşuya verilen zarar teminatı var mı?
2. Fırtına ve dolu, cam kırılması, deprem ek teminatı kapsamda mı?
3. Muafiyet tutarı ve hasar bildirim süresi nedir?

Daireler için zorunlu DASK poliçesi ayrıdır ve malikin sorumluluğundadır. Eski binalarda sigorta bedelinin gerçek yeniden yapım maliyetinin altında kalmaması için poliçedeki bina bedeli her yenilemede güncellenmelidir; düşük bedelle yapılan poliçede hasar tazminatı da orantılı olarak azalabilir.

Kadıköy'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Kadıköy'deki apartmanlar için yazılı teklif hazırlıyoruz. Daire sayısını, kapıcı ve bahçe durumunu, ısınma sistemini ve sigorta poliçenizi iletin.