Üsküdar apartman yönetimi

Asansörsüz eski apartmana asansör yaptırmak

Üsküdar'ın yerleşik semtlerinde beş altı katlı ama asansörü olmayan apartmanlar sık görülür. Yaşlı malikler arttıkça asansör yaptırma talebi genel kurula gelir. Bu iş ana yapıya yapılan bir ilave sayılır; kararın kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla alınması gerekir.

Karardan önce şu bilgiler toplanmalıdır:

• Merdiven boşluğunda ya da cephede kuyu için yer olup olmadığı ve bunun statik açıdan uygunluğu.
• Belediyeden alınacak izin ve gerekiyorsa proje tadilatı.
• En az iki firmadan, aynı teknik şartlara göre alınmış fiyat.
• Giderin dairelere hangi esasla bölüneceği; zemin kattaki malikin itirazı bu noktada çıkar.

Asansör kurulduktan sonra aylık bakım sözleşmesi ve yılda bir yapılan periyodik muayene yönetimin sürekli işleri arasına girer. Binanız Boğaziçi alanı ya da sit alanı içindeyse cepheye dokunan her iş ayrıca izne bağlıdır.

Yamaçtaki binalarda drenaj ve istinat duvarı

İlçenin büyük kısmı eğimli arazidedir. Yamaca oturan binalarda arka duvardan bodruma su sızması, bahçedeki istinat duvarında çatlak ve yağmur suyunun binaya doğru akması sık şikâyet konusudur. Onarım kararı verilmeden önce suyun nereden geldiği tespit edilmeli; drenaj borusu, çatı inişleri ve bahçe eğimi birlikte incelenmelidir.

İstinat duvarında yeni çatlak, eğilme ya da toprak kayması görülürse konu ertelenmeden bir inşaat mühendisine gösterilmelidir. Duvar iki parselin sınırındaysa komşu binanın yönetimiyle yazışma yapılır ve masrafın nasıl paylaşılacağı yazıya geçirilir.

Merkezi kalorifer bakımı ve gider paylaşımı

Eski apartmanların bir kısmı hâlâ merkezi kaloriferle ısınır. Kışlar ılıman ama nemli geçer; kazan bakımı ve baca kontrolü ekimde bitirilmelidir. Isı pay ölçer bulunan binalarda okuma tarihleri ve ortak kullanım payı işletme projesinde yazılı olmalıdır. Ölçer yoksa gider yönetim planındaki esasa göre bölünür ve az kullanan maliklerin itirazı her yıl tekrarlanır.

Kazan eskidiğinde bazı binalar kombiye geçmeyi konuşur. Bu kararı vermeden önce kazan yenilemenin ve dairelere ayrı tesisat çekmenin toplam maliyeti karşılaştırılmalı, doğalgaz dağıtım şirketinin baca ve proje şartları öğrenilmelidir.

Eski binada hesap ve belge düzeni

Yöneticiliği yıllardır aynı malikte kalan binalarda karar defteri eksik, işletme projesi hiç yapılmamış olabilir. Yönetim devralınırken şu belgeler bir tutanakla teslim alınmalıdır: karar defteri, son iki yılın gelir gider kayıtları, banka hesap dökümü, asansör ve kazan bakım sözleşmeleri, ortak sayaç abonelikleri ve yönetim planının örneği. Yönetim planı kayıpsa örneği tapu müdürlüğünden istenebilir.

Devirden sonra ilk iş, binanın banka hesabındaki bakiye ile kayıtlardaki bakiyeyi karşılaştırmak ve her dairenin borç ya da alacağını tek tek çıkarmaktır. Farklar ilk genel kurulda maliklere yazılı olarak açıklanır; yeni dönemin işletme projesi de bu temiz hesap üzerine kurulur.

Üsküdar için teklif

Binanın kat ve daire sayısını, asansör ve ısınma durumunu, binanın eğimli bir arazide olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.