Arnavutköy site yönetimi

Arnavutköy'de villa ve müstakil konut sitelerinin yönetimi

İlçede apartmanın yanında, aynı parsel ya da toplu yapı içinde müstakil evlerden oluşan siteler de vardır. Bu sitelerde ortak alan apartmandakinden farklıdır: merdiven ve asansör yerine site içi yollar, aydınlatma direkleri, yağmur suyu kanalları, çevre duvarı ve giriş kapısı ortak gider olur. Her evin bahçesinin nereye kadar özel kullanımda olduğu yönetim planında ve vaziyet planında gösterilmelidir; bu sınır belirsiz kalırsa çit, pergola ya da depo yapımı tartışmaya döner.

Ortak yol, aydınlatma ve yağmur suyu

Site içi yollar belediyeye devredilmemişse bakımı sitenin ortak gideridir. Yönetimin bu kalemleri bütçeye ayrı ayrı yazması gerekir:

• Asfalt ya da parke yolda çökme ve çukur onarımı.
• Aydınlatma direklerinin lamba ve kablo kontrolü, zaman ayarlı ya da sensörlü devrelerin bakımı.
• Yağmur suyu ızgaralarının sonbaharda temizlenmesi; yaprak ve toprakla tıkanan ızgara ilk sağanakta evlerin bahçesine su taşır.
• Çevre duvarı ve giriş bariyerinin bakımı.

Kooperatiften kat mülkiyetine geçiş

Kooperatif eliyle yapılan sitelerde konutlar teslim edildikten sonra da yönetim bir süre kooperatif yönetim kurulunda kalabilir. Tapular kat mülkiyetine ya da kat irtifakına bağlandığında site Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetilir; yöneticiyi artık kat malikleri kurulu seçer. Bu geçişte kooperatiften alınması gerekenler şunlardır: banka hesabındaki bakiye ve hesap dökümü, açık hizmet sözleşmeleri, personel kayıtları, ortak sayaçların abonelik bilgileri ve kooperatif döneminden kalan borç ya da alacak listesi. Devir bir tutanakla yapılmalı ve kurulun ilk toplantısında okunmalıdır.

Su deposu, hidrofor ve jeneratör

Şebeke basıncının düşebildiği yüksek kesimlerdeki sitelerde su deposu ve hidrofor sistemi ortak donanımın en kritik parçasıdır. Depo yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmeli, hidrofor pompası ve basınç tankı periyodik bakıma alınmalıdır. Elektrik kesintisinde hidroforu ve giriş kapısını çalıştıran bir jeneratör varsa, aylık deneme çalıştırması ve yakıt seviyesi kayda geçirilir.

Kar yağdığında giriş yolları

Kar yağışlı günlerde site içi rampalar ve ana yola bağlanan giriş ilk kapanan yerlerdir. Küreme ve tuzlamayı kimin yapacağı, hangi yolların öncelikli açılacağı ve malzemenin nerede saklanacağı kış başında yazıya dökülmelidir. Tuz ve küreme aleti önceden alınırsa kar yağdığı gün ayrı bir harcama kararı beklenmez.

Yeni sitede ilk işletme projesi

Yeni teslim edilen sitelerde geçmiş yılın faturası olmadığı için ilk bütçe tahmine dayanır. Tahmin düşük tutulursa yıl ortasında ek toplama gerekir. Bunu önlemek için ilk projeye site içi yol ve aydınlatma bakımı, su deposu temizliği, güvenlik, peyzaj ve yedek akçe ayrı kalemler olarak yazılmalı, ilk yılın sonunda gerçek giderle karşılaştırılarak ikinci yılın projesi düzeltilmelidir. Teslim edilmemiş konutların payını kimin ödeyeceği de ilk kararda açıkça belirtilmelidir.

Arnavutköy için teklif

Sitenin konut sayısını, villa ya da apartman olduğunu, ortak donanımını ve yönetimin bugün kooperatifte mi kat malikleri kurulunda mı olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.