Urla villa sitesi yönetimi

Urla'da villa sitesinin mülkiyet durumu

Bir villa sitesinin nasıl yönetileceği, önce tapudaki duruma bağlıdır. Urla'daki sitelerin bir kısmında kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuştur; bu sitelerde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır, yönetim planı, kat malikleri kurulu ve işletme projesi vardır. Bazı yerleşimlerde ise evler tek bir arazi üzerinde hisseli tapuyla bulunur. Bu durumda kat mülkiyeti hükümleri doğrudan uygulanmaz; ortak yol, aydınlatma ve kapı giderleri Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümlerine ve paydaşların kendi aralarında yaptığı yazılı anlaşmaya göre yürür.

Yönetimi devralmadan önce tapu kayıtları, varsa yönetim planı ve paydaşlar arasındaki anlaşma incelenmelidir. Hisseli yerleşimde aidat alacağının takibi ve kararların bağlayıcılığı kat mülkiyetinden farklı işler; bu fark maliklere baştan açıklanmalıdır.

Villa sitelerinde aidatın nasıl bölüneceği de ayrıca konuşulmalıdır. Kat mülkiyetli sitede yönetim planında hüküm yoksa ortak giderler arsa payına göre, personel giderleri ise eşit paylaştırılır. Arsa payları villalar arasında çok farklıysa bu dağıtım tartışma yaratabilir; yönetim planında değişiklik gerekiyorsa kat maliklerinin beşte dördünün oyu aranır.

Bahçeye pergola, havuz ve ek yapı

Villa sahiplerinin bahçeye pergola, kış bahçesi, havuz ya da depo eklemesi sitede sık görülen bir anlaşmazlık konusudur. Kat mülkiyetli sitede bahçe çoğu zaman ortak alandır ve bir villaya yalnız kullanım hakkı tanınmıştır. Bu alana kalıcı yapı eklemek kat malikleri kurulunun kararına, çoğu durumda belediye ruhsatına bağlıdır. Yönetimin yapacakları:

• Bahçe kullanım alanlarını gösteren krokiyi yönetim dosyasında bulundurmak.
• Eklenti talebini yazılı almak ve kurul gündemine koymak.
• İzinsiz başlayan bir işi tutanakla kayda geçirmek ve maliklere bildirmek.

Toplu yapıda temsilciler kurulu

Birden fazla parselde ya da çok sayıda villa ve bloktan kurulan sitelerde toplu yapı yönetimi uygulanabilir. Bu düzende her ada ya da blok kendi temsilcisini seçer; ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Temsilci seçimlerinin zamanında yapılması ve temsilcilerin kendi kat maliklerine kararları bildirmesi, sitenin bütününde kararların uygulanabilmesi için şarttır.

Öğrenci kiracılar ve ortak alan kuralları

İlçedeki üniversite yerleşkesi nedeniyle bazı apartmanlarda daireler öğrencilere kiralanır ve her akademik yılda el değiştirir. Bu binalarda yönetimin işleri şunlardır: bina kurallarını ve aidat bilgisini her yeni kiracıya yazılı vermek, çıkışta aidat ve ortak sayaç payını kapatmak, gürültü ve çöp şikâyetlerini kayda geçirip ev sahibine iletmek. Aidat borcundan kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur; yönetim alacağı ev sahibinden de isteyebilir.

Yaz kuraklığında bahçe sulaması

Yazlar kurak geçer; ortak yeşil alanın sulama gideri bütçede ayrı bir kalem olarak yazılmalı, sulama akşam saatlerine alınmalıdır.

Urla için teklif

Sitenizin villa ya da daire sayısını, tapu durumunu, ortak tesisleri ve yönetim planı olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki siteler için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.