Ödemiş apartman yönetimi

Ödemiş'te eski apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı

İlçe deprem riski yüksek bir bölgededir ve çarşı çevresindeki apartmanların bir kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır. Kat malikleri "binamız yıkılacak mı" sorusunu çoğu zaman bir komşunun duyduğu söylentiyle konuşmaya başlar. Doğru sıra şöyledir:

1. Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisans verilmiş bir kuruluşa yaptırılır. Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir.
2. Bina riskli bulunursa tespit tapuya şerh edilir ve kat maliklerine bildirilir; itiraz için kanunda süre öngörülmüştür.
3. Yeniden yapım ya da güçlendirme kararı, 6306 sayılı Kanun'a göre arsa paylarının en az üçte iki çoğunluğuyla alınır.
4. Müteahhit seçimi, sözleşme taslağı ve kira yardımı gibi konular bu karardan sonra görüşülür.

Yönetimin görevi tespit yaptırmak değil, süreci düzenli yürütmektir: toplantıyı usulüne göre çağırmak, kararları karar defterine yazmak, her kat malikinin aynı bilgiye ulaşmasını sağlamak. Dönüşüm ihtimali olan binada çatı ya da cephe gibi büyük harcamalar için de önce bu sorunun cevabı beklenmelidir; yıkılacak binaya yapılan masraf geri dönmez.

Yaz sıcağında çatı yalıtımı ve klima dış üniteleri

Yazlar uzun ve sıcaktır; çatı katındaki dairelerin şikâyeti ve cephedeki klima üniteleri her yıl gündeme gelir. Ödemiş'te yönetimin bu konudaki işleri şunlardır:

• Çatı ısı yalıtımı: Çatı ortak alandır; yalıtım ya da kaplama yenilemesi kat malikleri kurulunun kararıyla ve ortak giderden yapılır.
• Klima dış üniteleri: Cepheye asılacak ünitenin yeri, taşıyıcı konsolu ve yoğuşma suyunun nereye akıtılacağı bina kuralına bağlanmalıdır. Alt kattaki balkona damlayan su en sık komşu şikâyetidir.
• Ortak elektrik panosu: Yazın aynı anda çalışan çok sayıda klima eski binalarda sigortaları attırabilir; pano ve kolon hattının bir elektrik mühendisine kontrol ettirilmesi gerekir.

Gönüllü yöneticiden profesyonel yönetime geçiş

İlçedeki apartmanların çoğunda yöneticilik bir kat malikinin omzundadır. Görev el değiştirdiğinde en sık kaybolan şeyler karar defteri, son yılların faturaları ve banka hesabının imza yetkisidir. Yeni yöneticiye devir bir tutanakla yapılmalı; kasadaki para, banka bakiyesi, açık borçlar ve süren sözleşmeler tutanağa tek tek yazılmalıdır.

Yöneticilik işi dışarıya verilecekse karar kat malikleri kurulunda alınır, ücret ve yetkiler karara yazılır. Bazı binalar yalnız muhasebe ve aidat takibini dışarıdan alır; bu da aynı yolla kararlaştırılabilir.

DASK ve ortak alan sigortası takibi

DASK her bağımsız bölüm için zorunludur ve kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim ise poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup sahiplerine hatırlatabilir. Merdiven, çatı, asansör ve ortak tesisatı kapsayan bina sigortası ayrı bir karardır ve genel kurulda görüşülmelidir.

Ödemiş için teklif

Binanızın daire ve dükkân sayısını, asansör olup olmadığını, yapım yılını ve bugün yönetimin kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.