Dikili apartman ve site yönetimi

Dikili'de ortak bahçenin kullanım hakkı

Az katlı sahil apartmanlarında zemin kattaki dairelerin önündeki bahçe çoğu zaman o dairelerce çitle ayrılıp kullanılır. Bahçe tapuda ortak alansa bu kullanım yönetim planında ya da kurul kararında yazılı bir hakka dayanmalıdır. Yazılı bir dayanak yoksa diğer maliklerin itirazı haklıdır.

Çözüm için iki yol vardır: Bahçenin bölümlere tahsisi yönetim planına işlenir ve buna göre bakım giderini kimin üstleneceği belirlenir; ya da bahçe ortak kullanıma açık tutulur ve bakımı ortak giderden yapılır. Yönetim planı değişikliği beşte dört oy gerektirdiği için bu konu genel kurul gündemine önceden ve gerekçesiyle konmalıdır. Karar alınana kadar bahçeye kalıcı yapı, beton zemin ya da kapalı depo yapılmaması istenmelidir.

Kıyıdaki binada DASK ve bina sigortası

Sahil konutlarında sigorta konusu çoğu zaman yalnız DASK ile sınırlı kalır. Oysa kıyıdaki binada en sık yaşanan hasarlar fırtınada uçan çatı kaplaması, kırılan cam ve su baskınıdır; DASK bunları karşılamaz. Yönetimin bu konudaki işleri:

• Her dairenin DASK bitiş tarihini listede tutmak ve yenilemeden önce malike hatırlatmak.
• Ortak alanlar için alınacak bina sigortasında fırtına, su baskını ve cam kırılması teminatlarını sormak.
• Poliçenin hangi alanları kapsadığını ve muafiyet tutarını kat maliklerine yazılı bildirmek.
• Hasar olduğunda fotoğraf, tarih ve tutanağı vakit geçirmeden hazırlamak.

Sezon dışında arıza bildirimi

Kışın konutların çoğu boş olduğunda bir su kaçağını ya da elektrik arızasını ilk fark eden çoğu zaman komşudur. Bu yüzden her site ve apartmanda basit bir düzen kurulmalıdır:

1. Malikin, varsa anahtarı bıraktığı kişinin ve acil durumda aranacak ustaların güncel listesi.
2. Arızayı fark eden kişinin kime haber vereceğinin girişte yazılı olması.
3. Yönetimin malike, yapılan müdahaleyi ve masrafı fotoğrafla bildirmesi.

Kış başında her malikten, yokluğunda daireye girilmesi gerekirse kime haber verileceğini ve anahtarın kimde olduğunu yazılı olarak bildirmesi istenmelidir. Bu bilgi olmadan su kaçağı olan boş bir daireye girilemez ve hasar alt katlara yayılır.

Bir dairenin içindeki arızanın onarımı malike aittir; ancak ortak tesisata zarar veriyorsa yönetimin ilk müdahaleyi yaptırması ve masrafı malike yansıtması kurul kararında yazılı olmalıdır.

Sezonluk kiracılar ve bina kuralları

Yazlık dairelerin bir kısmı birkaç aylığına kiraya verilir. Bu kiracılar binanın düzenini bilmeden gelir ve ilk şikâyetler genellikle çöp saatleri, otopark ve gece gürültüsü üzerine olur. Kat malikinin kiracısını yönetime bildirmesi ve yönetimin her yeni kiracıya kısa bir kural sayfası vermesi bu şikâyetleri baştan azaltır. Kural sayfasında çöp ve geri dönüşüm düzeni, otopark yerleri, havuz ya da bahçe kullanım saatleri ve arıza bildirim numarası bulunmalıdır. Kiracının ortak alana verdiği zararın onarımı için yönetim kat malikine başvurur; bu yüzden malikin kira sözleşmesine bina kurallarını eklemesi yararlıdır.

Dikili için teklif

Konut sayısını, yıl boyu oturulan daire durumunu, bahçe ve ortak alanları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Dikili ve Çandarlı'daki binalar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.