Bayındır apartman yönetimi

Bayındır'da binanın tapu durumu ve yönetim planı

Eski ve küçük apartmanlarda yönetimle ilgili ilk soru, binanın hangi hukuki düzende olduğudur. Tapuda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuşsa Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanın yönetim planı uygulanır. Bina hisseli tapuyla paylaşılmışsa ortak giderler ve kararlar paylı mülkiyet hükümlerine göre yürür; bu durumda "yönetici", "işletme projesi" gibi kavramlar aynı şekilde işlemez.

Bu yüzden yönetimi devralırken tapu kayıtları ve yönetim planı ilk incelenen belgelerdir. Yönetim planı kaybolmuşsa bir örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Plan, binanın bugünkü kullanımına uymuyorsa (ör. zemin kat dükkâna dönmüşse) değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Eski elektrik tesisatı ve yangın riski

Yıllar önce çekilmiş ortak alan tesisatı bugünkü yükü taşımakta zorlanabilir; yazın klimaların birlikte çalıştığı saatlerde sigortaların atması bunun ilk işaretidir. Merdiven otomatiği, hidrofor ve bodrum aydınlatmasının bağlı olduğu panonun bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi ucuz ama etkili bir önlemdir. Kontrol listesinde şunlar bulunmalıdır:

• Panoda kaçak akım rölesinin bulunması ve test düğmesinin çalışması.
• Topraklamanın ölçülmesi ve sonucun kayda geçmesi.
• Merdiven boşluğunda ve bodrumda açık uçlu ya da eklenmiş kablo bulunmaması.
• Bodrum ve sığınakta yanıcı eşya biriktirilmemesi, bir yangın tüpünün kolay ulaşılacak yerde durması.

Az katlı binada çatı ve oluk bakımı

İki üç katlı binalarda çatı, binanın en pahalı ortak parçasıdır. Kırık kiremit ya da tıkalı oluk yüzünden su alan en üst daire, onarım gecikirse hasarı ortak gidere yazdırmak ister. Çatı her sonbahar yağmurlar başlamadan elden geçirilmeli; yapılan iş, tarih ve fatura ile birlikte saklanmalıdır.

DASK ve ortak alan sigortası

DASK her bağımsız bölüm için zorunludur ve sorumluluk kat malikindedir. Yönetimin işi, poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup yaklaşan yenilemeleri malike hatırlatmaktır. DASK yalnız deprem ve deprem kaynaklı hasarları karşılar; yangın, su baskını ya da çatı hasarı için ortak alanları kapsayan ayrı bir bina sigortası kurul kararıyla yaptırılabilir. Poliçede hangi risklerin bulunduğu kat maliklerine açıkça yazılmalıdır.

Ortak sayaçların ayrılması ve gider paylaşımı

Eski apartmanlarda bazen tek bir su sayacı bütün binayı besler ya da merdiven aydınlatması bir dairenin elektriğine bağlıdır. Bu düzen, gider her ay eşit bölündüğünde az kullanan daireleri, sayacı kendi adına olan daireyi ise borç riskiyle karşı karşıya bırakır. Yönetimin yapabileceği:

• Ortak alan elektriği için ayrı bir abonelik açtırmak ve sayacı yönetimin adına almak.
• Su için daire sayaçlarına geçişin maliyetini öğrenip genel kurula sunmak.
• Geçişe kadar ortak faturanın hangi esasla bölüneceğini kurul kararıyla yazıya geçirmek.

Abonelik bir dairenin üzerindeyken o daire satılırsa fatura yeni malike geçer ve ortak gider karışır; bu yüzden ayırma işi ertelenmemelidir.

Bayındır için teklif

Daire sayısını, binanın tapu durumunu ve elinizdeki belgeleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Bayındır'daki binalar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.