Menemen site yönetimi
Menemen'deki çok bloklu siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Toplu yapı olarak kurulan sitelerde blok temsilcileri düzeni, asansör muayenesinde çıkan eksikler, ortak alan temizliği ve çöp düzeni ile yönetim değiştiğinde devir işlemleri ilçede öne çıkar.
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Menemen'de çok bloklu sitede temsilciler düzeni
Toplu yapı olarak tescil edilmiş sitelerde her blok kendi kat malikleri arasından bir temsilci seçer. Site genelindeki kararlar, yani yeşil alan, otopark, site girişi ve ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Bir bloğa ait asansör, çatı ya da merdiven işleri ise o bloğun kat malikleri kurulunda konuşulur.
Bu iki katmanlı düzen ancak kayıtlar ayrı tutulursa işler. Yapılması gerekenler şunlardır:
- Her bloğun gideri ve geliri ayrı bir hesapta izlenir.
- Site ortak giderleri ayrı bir kalem olarak bloklara dağıtılır.
- Temsilci seçimi ve temsilciler kurulu kararları ayrı karar defterlerine yazılır.
- Bloklara her yıl kendi gelir-gider özeti verilir.
Asansör muayenesinde çıkan eksikler
Çok bloklu sitede aynı yıl birkaç asansörün muayenesi yapılır ve her biri farklı etiket alabilir. Yönetim raporları bir tabloda toplamalı; hangi blokta hangi eksik olduğunu, giderilme süresini ve maliyetini bloklara bildirmelidir. Sarı etiketteki eksikler bir sonraki muayeneye kadar giderilmezse etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kullanıma kapatılır. Aynı eksik birden çok asansörde çıkmışsa onarım için toplu teklif almak maliyeti düşürebilir.
Ortak alan temizliği ve çöp düzeni
Blok sayısı arttıkça temizlik ve çöp en çok şikâyet edilen konu olur. Temizliğin hangi gün hangi blokta yapılacağı, merdiven, asansör kabini, giriş ve otoparkın sıklığı yazılı bir çizelgede belirtilmeli ve blok girişlerine asılmalıdır. Çöp konteynerlerinin yeri, toplama saatleri ve geri dönüşüm kutuları belediyenin toplama düzeniyle uyumlu olmalıdır. Yaz sıcaklarında konteyner alanının yıkanması ve ilaçlama sıklığının artırılması koku şikâyetlerini azaltır.
Blok bazlı işletme projesi
Gider kalemlerinin kime yazılacağı işletme projesinde baştan gösterilirse aidat itirazları azalır. Aşağıdaki ayrım çoğu sitede işe yarar; kesin dağılım yönetim planına göre yapılır:
| Gider | Kime yazılır |
|---|---|
| Asansör bakımı ve muayenesi | Asansörün bulunduğu blok |
| Blok merdiven temizliği ve aydınlatması | İlgili blok |
| Site girişi, kamera ve güvenlik | Bütün site |
| Yeşil alan, oyun parkı ve site aydınlatması | Bütün site |
| Ortak personel | Bütün site, yönetim planındaki esasa göre |
Yönetim değiştiğinde devir
Yeni bir yönetim seçildiğinde karar defterleri, banka hesabı, borç listesi, süren sözleşmeler, personel dosyaları ve anahtarlar bir tutanakla teslim alınmalıdır. Çok bloklu sitede bu liste uzundur; eksik teslim edilen bir sözleşme ya da personel kaydı, sonradan ödenmesi gereken bir borç olarak ortaya çıkabilir.
Menemen'de otopark ve site içi trafik
Çok bloklu sitelerde araç sayısı arttıkça otopark yerleri ve site içi hız en çok tartışılan konular arasına girer. Her daireye düşen yer sayısı, misafir aracı süresi ve site içinde azami hız kurul kararıyla yazılı hâle getirilmeli, otopark girişine asılmalıdır. Kurala uymayan araç sahibine önce yazılı bildirim yapılır.
Menemen için teklif
Blok ve daire sayısını, asansör adedini, çalışan personeli ve sitenin toplu yapı olarak kurulup kurulmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Menemen'deki siteler için de teklif veriyoruz ve ücreti yazılı olarak bildiriyoruz.
Menemen için öne çıkan hizmetler
Menemen apartman yönetimi soruları
Sorunuzun cevabı burada yoksa arayın: 0850 302 19 05
Blok temsilcisi nasıl seçilir?
Her bloğun kat malikleri kendi aralarında bir temsilci seçer; seçim o bloğun karar defterine yazılır. Temsilciler site geneliyle ilgili kararları temsilciler kurulunda alır.
Asansörümüz sarı etiket aldı; ne kadar süremiz var?
Eksikler raporda belirtilen süre içinde giderilmelidir. Giderilmezse bir sonraki muayenede etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kullanıma kapatılır.
Bir bloğun çatı onarımını bütün site mi öder?
Hayır. Bloğa ait çatı, asansör ve merdiven gideri o bloğun kat maliklerine; yeşil alan ve site girişi gibi giderler bütün siteye yazılır.
Menemen bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.