Selçuk apartman yönetimi

Selçuk'ta konut dairesinin işyeri olarak kullanılması

İlçede bazı apartman dairelerinin büro, satış yeri ya da konaklama için kullanıldığı görülür. Bu durumda önce tapuya bakılır: kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak görünen bir bağımsız bölümde lokanta, imalathane, dükkân gibi işyerlerinin açılması Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır. Yönetim planında daha ayrıntılı bir hüküm olabilir; o da ayrıca okunmalıdır.

Gecelik ya da haftalık kiralama ise 7464 sayılı Kanun'la ayrıca düzenlenmiştir: Bakanlık izin belgesi ve kat maliklerinin oybirliğiyle karar gerekir. Yönetim bu konularda karar veren taraf değildir; şikâyeti kayda geçirir, ilgili kuralı kat maliklerine yazılı olarak bildirir ve konuyu genel kurul gündemine alır.

Az katlı binada yönetim ve kayıt düzeni

Dört, altı ya da sekiz daireli binalarda aidat çoğunlukla elden toplanır ve harcamalar komşular arasında sözlü konuşulur. Bu binalarda da asgari düzen şudur:

• Noterden onaylı bir karar defteri ve her toplantının bu deftere yazılması.
• Gelir ve giderin tarihiyle birlikte işlendiği bir işletme defteri; makbuz ve faturaların saklanması.
• Yılda bir hazırlanan, kalemleri gösteren kısa bir işletme projesi.
• Ortak alan elektrik ve su aboneliğinin kimin adına olduğunun yazılı olması.

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunludur; daha küçük binada da bir sorumlu belirlemek hesabın izlenmesini kolaylaştırır.

Küçük binada bir dairenin aidatı aksadığında bütün bütçe sarsılır. Gecikmede yazılı hatırlatma yapılmalı, borç daire hesabına işlenmeli ve gecikme tazminatı uygulanmalıdır. Dairesini kiraya veren malikin kiracısıyla aidat konusunu kira sözleşmesinde açıkça yazması da sonradan çıkacak tartışmayı önler.

Koruma alanı yakınındaki binalarda dönüşüm

İlçenin bazı kesimleri sit ya da koruma alanı içindedir. Bu alanlarda kalan eski bir apartman riskli bulunsa bile yeniden yapımda kat sayısı, yükseklik ve cephe malzemesi koruma kurulunun şartlarına bağlı olabilir. Kat malikleri yeniden yapım için müteahhitle konuşmaya başlamadan önce imar durumunu ve koruma şartlarını belediyeden yazılı olarak öğrenmelidir; böylece gerçekleşmeyecek bir proje üzerine zaman harcanmaz.

Yaz sıcağında su deposu ve hidrofor

Yazlar sıcak ve kuraktır; şebeke basıncının düştüğü saatlerde üst katlara su hidroforla çıkar. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizletilmeli, hidroforun basınç ayarı yaz gelmeden kontrol edilmelidir. Sıcakta depo içindeki suyun ısınmaması için deponun güneş almayan bir yerde ya da yalıtımlı olması tercih edilir. Bahçe sulaması ortak sayaçtan yapılıyorsa sulama saati ve süresi bina kuralına yazılmalıdır. Depo temizliğinin tarihi ve temizliği yapan firmanın belgesi de yönetim dosyasında saklanmalı, yeni taşınan maliklere istenirse gösterilmelidir.

Selçuk için teklif

Daire sayısını, binada işyeri olup olmadığını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.