Narlıdere apartman yönetimi

Narlıdere'de asansörsüz bloğa asansör eklemek

Dört ya da beş katlı eski bloklarda asansör olmaması, yaşı ilerleyen sakinler için her gün yaşanan bir sorundur. Sonradan asansör eklemek mümkündür ama birkaç aşamalı bir iştir:

1. Asansörün nereye konabileceği bir mühendise incelettirilir: merdiven boşluğu, bina dışı kule ya da ışıklık.
2. Proje hazırlatılır ve belediyeden gerekli izin süreci öğrenilir.
3. Montaj firmalarından aynı proje üzerinden teklif alınır.
4. Karar kat malikleri kurulunda alınır; çoğunluk ve gider paylaşımı için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ortak yerlerde yenilik ve ilavelere ilişkin hükümlerine bakılır.
5. Montajdan sonra asansör tescil ettirilir, bakım sözleşmesi yapılır ve yıllık muayene takvimi başlar.

Zemin kattaki malikler asansörü kullanmayacaklarını söyleyebilir; gider paylaşımının nasıl yapılacağı karar sırasında açıkça yazılmalıdır.

Çatı ve cephe yalıtımını bütçelemek

Deniz havasına açık bloklarda çatı ve cephe her birkaç yılda bir elden geçmek ister. Bu işleri bir yılda tek seferde ödemek yerine yedek akçeye aylık pay ayırmak, büyük işin yapılacağı yıl ek ödeme ihtiyacını azaltır. İşletme projesinde bu payın hangi iş için ayrıldığı yazılmalı; yedek akçeden yapılan harcama genel kurul kararına bağlanmalıdır. Teklif alırken iskele, malzeme, işçilik ve atık taşıma kalemlerinin ayrı ayrı yazılması teklifleri karşılaştırmayı kolaylaştırır.

Otopark ve misafir araçları

Ulaşımın kolaylaşmasıyla daire talebi arttı ve sitelerde araç sayısı yükseldi. Eski sitelerde otopark çoğu zaman bütün dairelere yetmez. Genel kurulda karara bağlanması gerekenler şunlardır:

• Her daireye kaç araç yeri düştüğü ve yerlerin nasıl dağıtılacağı.
• Misafir araçlarının nereye ve ne kadar süreyle park edebileceği.
• Uzun süre hareket etmeyen ya da hurdaya dönmüş araçlar için uygulanacak yol.
• Kuralın ihlali hâlinde yönetimin yapacağı bildirim.

Güneş paneli ve elektrikli araç şarj talepleri

Malikler çatıya güneş paneli kurmak ya da otoparka elektrikli araç şarj ünitesi taktırmak isteyebilir. Çatı ve otopark ortak yer olduğundan bu talepler kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. Kararda yerin nerede olacağı, tesisatın hangi sayaca bağlanacağı, montaj ve bakım giderinin kime ait olduğu ve tüketimin nasıl ölçüleceği yazılmalıdır. Ortak sayaca bağlanan bir şarj ünitesinin tüketimi bütün dairelerin aidatına yansır; bu yüzden ayrı ölçüm şartı kararda yer almalıdır.

Kiralık dairelerin arttığı sitelerde kurallar

Kiracı sayısı arttıkça site kurallarının yazılı olması önem kazanır. Yeni gelen her kiracıya aidat tutarı, ödeme yolu, otopark kuralı ve çöp düzeni yazılı olarak verilmeli; kiracı çıkarken aidat borcunun kapatıldığı kontrol edilmelidir. Aidat borcunda kiracı ile ev sahibi birlikte sorumludur.

Kiracıların iletişim bilgileri yalnız ortak alanla ilgili acil durumlarda kullanılmak üzere alınmalı, kat malikinin iletişim bilgisi ise her durumda güncel tutulmalıdır.

Narlıdere için teklif

Blok ve daire sayısını, asansör durumunu, otopark kapasitesini ve gündemdeki büyük işi iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Narlıdere'deki binalar için de teklif veriyoruz, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.