Çiğli site yönetimi ve asansör takibi

Çiğli'de asansör muayenesi ve etiket takibi

Çok bloklu bir sitede onlarca asansör olabilir ve her birinin muayene tarihi farklıdır. Asansörler ayda bir yetkili firma tarafından bakılır, yılda bir kez de belediyenin yetkilendirdiği bağımsız bir muayene firmasınca kontrol edilir. Muayene sonunda verilen etiket asansörün durumunu gösterir:

Yönetim her asansör için muayene raporunu, kusur listesini ve giderildiğini gösteren belgeyi aynı dosyada tutmalıdır.

Blok sayısı fazla olan sitelerde muayeneleri aynı aya toplamak işi kolaylaştırır: bakım firması kusurları tek seferde giderir, kat malikleri de bütün asansörlerin durumunu tek bir tabloda görür. Muayene ücreti ve onarım giderleri, yönetim planında aksi yazılı değilse ilgili bloğun bütçesine yazılır. Kabine asılan etiketin fotoğrafı da dosyaya eklenmelidir.

Yangın donanımı ve kaçış yolları

Yüksek bloklarda yangın dolapları, tüpler, algılama sistemi ve acil aydınlatma düzenli kontrol ister. Bunun yanında gündelik bir iş vardır: yangın merdivenlerine bisiklet, ayakkabılık ya da koli bırakılmasının engellenmesi. Kaçış yolunu kapatan eşya için önce yazılı uyarı yapılmalı, kural site yönetmeliğine işlenmelidir.

Jeneratör ve elektrik kesintisi

Jeneratörlü sitelerde cihazın yalnız bakımı yetmez; kesinti anında hangi asansörlerin, pompaların ve aydınlatmanın beslendiği bilinmelidir. Jeneratör ayda bir yük altında çalıştırılmalı, yakıt seviyesi ve akü durumu kayda geçirilmelidir. Kesintide asansörde kalan olursa ne yapılacağı ve kimin aranacağı kabin içine yazılmalıdır.

Kapalı otoparkta havalandırma ve su tahliyesi

Kapalı otoparklarda egzoz gazı için havalandırma fanları ve yağmurda giren su için tahliye pompaları bulunur. Fanların çalışma saatleri, pompaların şamandıra kontrolü ve otopark rögarlarının temizliği yağmur mevsiminden önce yapılmalıdır. Yangın yükünü artırdığı için otoparkta lastik, mobilya ve koli depolanmasına izin verilmemelidir.

Teknik takvimin kat maliklerine duyurulması

Asansör, jeneratör, yangın donanımı, hidrofor ve otopark pompaları ayrı ayrı takip edildiğinde tarihler kolayca kaçar. Bütün bu işleri tek bir yıllık takvimde toplamak ve takvimi kat maliklerinin görebileceği yerde yayımlamak iki işe yarar: Yönetim neyin ne zaman yapılacağını unutmaz, kat malikleri de bakım parasının neye harcandığını görür. Takvimde her iş için şu bilgiler bulunmalıdır:

• İşin adı ve yapılacağı ay.
• İşi yapan firma ve sözleşme bitiş tarihi.
• Son yapıldığı tarih ve raporun dosyadaki yeri.
• Asansör ya da su kesintisi gerekiyorsa sakinlere duyuru tarihi.

Yıl sonunda bu takvim, işletme projesinin bakım kalemlerine de dayanak olur. Bir sonraki yılın sözleşme yenilemeleri de aynı takvimden görülür ve teklif toplama işi son haftaya kalmaz.

Çiğli için teklif

Blok, kat ve asansör sayısını, jeneratör ve kapalı otopark bulunup bulunmadığını ve mevcut bakım sözleşmelerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.