Balçova apartman yönetimi

Balçova'da eski apartmanlarda riskli yapı tespiti

Balçova'da boş arsa az olduğu için yenilenme çoğunlukla eski binaların yerinde yeniden yapılmasıyla olur. Kat malikleri bu konuyu konuşmaya başladığında yönetimin önce cevaplaması gereken soru, binanın riskli olup olmadığının nasıl öğrenileceğidir.

Tespit, Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlarca yapılır. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne gönderir. Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir; ama tespit ücretinin ortak giderden ödenmesi isteniyorsa konu genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Tespitten sonra genel kurulda alınacak kararlar

Bina riskli çıkarsa sırada yeniden yapımın nasıl olacağı vardır. Bu aşamada yönetimin yapacakları:

• Tapu kayıtlarından güncel kat malikleri ve arsa payı listesini çıkarmak.
• Toplantıya, birden fazla müteahhitten alınmış teklifleri ve teklifler arasındaki farkı gösteren bir tabloyu getirmek.
• Kararın arsa payına göre kanunda aranan çoğunlukla alındığını tutanakla belgelemek.
• Kat malikleri tahliyeden önce ortak hesaptaki bakiye, yedek akçe ve borçlu dairelerin durumunu bilmeli; yönetim bunları raporla bildirmelidir.

Toplantıdan önce kat maliklerine kira yardımı, tahliye takvimi ve yeni dairenin teslim süresi gibi konularda yazılı bir bilgi notu gönderilmesi, kararın acele ve eksik bilgiyle alınmasını önler.

Karar aşaması yıllarca sürebilir. Bu süre içinde binada oturulmaya devam ediliyorsa asansör, elektrik panosu ve yangın donanımı gibi güvenlik işleri yapılmaya devam etmelidir.

Jeotermal ısınmada pay hesabı

Jeotermal ısıtmaya bağlı binalarda abonelik bedelinin dairelere hangi esasla bölüneceği işletme projesinde yazılı olmalıdır. Isı pay ölçer bulunan binalarda okuma tarihleri sabit tutulmalı, sonuçlar kat maliklerine gösterilmelidir. Bina girişindeki istasyonda pompa ve eşanjör arızası bütün daireleri etkilediği için bakımın kim tarafından, hangi aralıkla yapılacağı da kayıtta bulunmalıdır.

Eski binalarda asansör yenileme kararı

Yaşlı asansörlerde yıllık muayenede çıkan kusurlar her yıl artar. Sarı etiketteki kusur süresinde giderilmezse asansör kullanıma kapatılabilir. Onarım mı, tam yenileme mi sorusunda yönetim bakım firmasından ve en az bir başka firmadan yazılı teklif alıp karşılaştırmalı olarak genel kurula sunmalıdır. Dönüşüm takvimi belirsizse yalnızca güvenliği sağlayan zorunlu onarımın seçilmesi de bir seçenektir.

Yedek akçe ve borçlu dairelerin durumu

Yeniden yapım kararı yaklaşan binada kat maliklerinin sık sorduğu soru, ortak hesapta biriken paranın ne olacağıdır. Yedek akçe ve kasadaki bakiye kat maliklerinindir; bina boşaltılmadan önce son giderler ödenir, kalan tutarın nasıl dağıtılacağı ya da yeni binanın ilk giderlerine mi aktarılacağı genel kurulda karara bağlanır. Aidat borcu olan dairelerin borcu dönüşüm kararıyla silinmez; yönetim borç listesini güncel tutup kat maliklerine bildirmeli, gerekiyorsa tahsil yoluna gitmelidir. Bu hesap kapatılmadan yönetim görevinin sona erdiği düşünülmemelidir; son dönemin gelir gider dökümü ve belgeleri karar defteriyle birlikte saklanır.

Balçova için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, ısınma şeklini ve asansör durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.