Karabağlar apartman yönetimi

Karabağlar'da az daireli apartmanda yönetimin kurulması

Dört, altı ya da on daireli binalarda yönetim çoğunlukla hiç kurulmamıştır: bir komşu faturaları öder, diğerlerinden payını ister. Sorun, bir daire satıldığında ya da borç biriktiğinde ortaya çıkar; yeni malik geçmiş harcamaların belgesini görmek ister, borçlu malike karşı da elde dayanak yoktur.

Yönetimi kurmak için yapılacaklar sırasıyla şunlardır:

1. Bütün kat malikleri toplantıya çağrılır; çağrının tarihi ve yolu kayda alınır.
2. Noterde onaylatılmış bir karar defteri açılır ve toplantı tutanağı bu deftere yazılır.
3. Sekiz ve üzeri bağımsız bölümlü binada yönetici seçilir; daha küçük binada da bir sorumlu belirlenmesi işleri kolaylaştırır.
4. Binanın adına bir banka hesabı açılır ve aidat bu hesaba yatırılır.
5. Bir yıllık işletme projesi hazırlanıp maliklere bildirilir.

Çatı ortak yerdir: su ısıtıcıları ve depolar

Eski apartmanların çatısı çoğu zaman her dairenin güneş enerjili su ısıtıcısı ve deposuyla doludur. Çatı ortak yer olduğu için yeni bir ısıtıcı ya da anten konması, kiremidin delinmesi veya çatıya ağır bir depo çıkarılması tek bir malikin kararıyla yapılmamalıdır. Yönetimin yapabileceği, çatıyı kullanma kurallarını genel kurulda yazıya geçirmektir: hangi bölüme ne konabileceği, montajın kimin sorumluluğunda olduğu, akıntı ya da kırık kiremidin onarım masrafını kimin karşılayacağı.

Kullanılmayan ve paslanmış ısıtıcıların sökülmesi de bu kararın parçası olmalıdır; terk edilmiş bir depo hem çatıya yük bindirir hem de su sızıntısına yol açabilir.

Ortak elektrik ve merdiven aydınlatması

Merdiven lambası, hidrofor ve kapı otomatiği aynı ortak sayaca bağlıdır. Abonelik eski yöneticinin ya da bir malikin adına kalmışsa fatura borcu kişisel borç gibi görünür ve takibi zorlaşır. Aboneliğin yönetim adına alınması, sayaç panosunun kilitli tutulması ve otomatiklerin zaman ayarının kontrol edilmesi gereksiz tüketimi azaltır. Ortak sayaca bir dairenin ya da dükkânın bağlanmadığı da arada bir kontrol edilmelidir.

Bodrum ve sığınak kullanımı

Eski apartmanlarda bodrum, kömürlük ya da sığınak olarak yapılmış ortak bölümler zamanla eşya deposuna döner. Bu alanlar ortak yer olduğundan bir malikin kendine ayırması kurul kararı olmadan yapılamaz. Bodrumda biriken karton, eski mobilya ve boya kutuları yangın yükünü artırır ve sayaç ya da vana gibi tesisata ulaşmayı zorlaştırır. Yönetim, yılda bir kez boşaltma günü belirleyip sahibi çıkmayan eşyayı duyurduktan sonra kaldırabilir.

Riskli yapı süreci başlarsa yönetimin işi

Binanız için riskli yapı tespiti istenmesi gündemdeyse yönetimin rolü kayıt ve iletişimdir: güncel malik listesi, iletişim bilgileri ve tapu payları hazır tutulur, toplantı çağrıları ve tutanaklar eksiksiz düzenlenir. Süreç başladıktan sonra yalnız güvenlik için zorunlu onarımlar yapılmalı, kasadaki para ve demirbaş listesi tutanakla kayda geçirilmelidir. Teknik ve hukuki adımlar 6306 sayılı Kanun çerçevesinde yetkili kuruluşlarla yürür.

Karabağlar için teklif

Daire sayısını, binada dükkân olup olmadığını ve bugün işlerin nasıl yürüdüğünü anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; Karabağlar'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz, kapsam ve ücret yazılı teklifte yer alır.