Bergama apartman yönetimi

Bergama'da çatı ve cephe yalıtımı kararı

Yazlar sıcak geçer; yalıtımsız çatının altındaki daire ile güneş alan cephedeki daireler yazın en çok şikâyet edenlerdir. Kat malikleri mantolama ya da çatı yalıtımını konuştuğunda karardan önce şu bilgiler toplanmalıdır:

• Binanın koruma alanında olup olmadığı; alandaysa cephe işinin izne tabi olması.
• En az iki firmadan, aynı malzeme ve kalınlık üzerinden alınmış teklifler.
• Maliyetin dairelere hangi esasla bölüneceği ve ödemenin kaç taksitte toplanacağı.
• İşin hangi ay yapılacağı; cephe işleri yağmur mevsiminden önce bitirilmelidir.

Bu bilgiler gündemle birlikte kat maliklerine önceden gönderilirse toplantı, teklif tartışmasıyla değil kararla biter. İş bittiğinde firmadan uygulanan malzemenin belgesi ve işçilik garantisi yazılı olarak alınmalı, bina dosyasına konmalıdır; birkaç yıl sonra çıkan kabarma ya da çatlakta başvurulacak tek belge budur.

Klima dış üniteleri ve cephe düzeni

Sıcak ilçelerde hemen her dairede klima vardır. Dış ünitelerin cepheye rastgele asılması hem görünümü bozar hem de yoğuşma suyunun alttaki balkonlara akmasına yol açar. Dış cephe ortak alandır; ünitenin yeri, taşıyıcı konsolu ve suyun gideri için genel kurulda bir kural konması, yeni takılacak cihazlarda yönetime haber verilmesinin istenmesi tartışmaları azaltır. Koruma alanındaki binalarda dış ünitenin cepheden görünmesi de izin konusu olabilir.

Yönetici değişiminde hesap ve evrak devri

Eski apartmanlarda yöneticilik yıllarca aynı kişide kalır ve değişim çoğu zaman belgesiz olur. Yeni yönetici göreve başlarken bir devir tutanağıyla şunları teslim almalıdır:

1. Karar defteri ve işletme defteri.
2. Banka hesabının dökümü ve kasadaki nakit.
3. Daire bazında aidat borç ve alacak listesi.
4. Bakım sözleşmeleri, garanti belgeleri, abonelik bilgileri ve anahtarlar.

Devir tutanağı her iki yöneticinin imzasıyla karar defterine eklenir. Eksik belge varsa tutanağa yazılması, eski hesaplarla ilgili sonradan çıkacak soruların cevabını kolaylaştırır.

Koruma alanındaki binalarda izinli bakım

Bergama'da bazı binalar koruma alanında ya da tescilli yapıların yakınındadır. Bu binalarda cephe, çatı, pencere ve bahçe duvarı işlerine başlamadan önce belediyeye ve ilgili koruma bölge kuruluna sorulmalıdır. İzin süresi bakım takvimine eklenmelidir. İzin yazısının bir örneği iş bitene kadar şantiyede, sonra da bina dosyasında saklanmalıdır.

Asansörsüz eski binaya asansör eklenmesi

Dört beş katlı eski apartmanlarda yaşlanan kat malikleri için asansör sık konuşulan bir konudur. Asansör eklemek ana yapıda yenilik sayıldığı için karar kat malikleri kurulunda, kanunun aradığı çoğunlukla alınır. Karardan önce şu sorular cevaplanmalıdır: Merdiven boşluğunda ya da cephede kabin için yer var mı, belediyeden proje onayı ve ruhsat gerekiyor mu, koruma alanındaysa kurul izni çıkar mı? Maliyetin ve sonraki bakım giderinin dairelere nasıl bölüneceği de aynı toplantıda yazıya geçirilmelidir. Bu bilgiler olmadan alınan karar, uygulama aşamasında takılır.

Bergama için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.